РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Воркута Республики Коми
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Щербина Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2026 по исковому заявлению администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к Тишкову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, установил:
Администрация МО «Воркута» обратилась в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в сумме 89136,99 руб., неустойки за период с 26.06.2024 по 29.05.2026 руб. в сумме 3971,40 руб., неустойки с даты вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование указано, что <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и Тишковым И.С. заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с целью строительства капитального гаража. Срок договора аренды установлен с 27.10.2023 по 26.04.2026. Согласно п. 3.1 условий договора размер арендной платы за участок и реквизиты для её оплаты на дату подписания договора определены сторонами в приложении №1 к договору. Согласно п.3.3 договора размер арендной платы изменяется в случае внесения изменений в нормативные правовые акты, регулирующие размер арендной платы, а также в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, перевода земельного участка из одной категории земель в другую. Арендатор самостоятельно исчисляет размер арендной платы за соответствующий период и перечисляет его по реквизитам, указанным арендодателем. Арендодатель вправе направлять в адрес арендатора расчет арендной платы за соответствующий период. Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 89136,99 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена неустойка в размере 3971,40 руб.
Истец администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми и ответчик Тишков И.С. о судебном заседании извещены надлежащим образом, в суд не явились. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целью строительства капитального гаража предоставлен арендатору Тишкову И.С. на основании договора аренды ... от <дата>.
По условиям заключенного договора арендодатель предоставил в аренду, а арендатор принял в аренду обозначенный земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, для целей разрешенного использования (п.1.1 договора).
Срок аренды определен сторонами с 27.10.2023 по 26.04.2026 (п.2.1 договора).
Как следует из п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок и реквизиты для её оплаты на дату подписания договора определены сторонами в приложении № 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью. Если иное не предусмотрено нормативно-правовыми актами, арендная плата вносится в следующие сроки: за 1 полугодие – не позднее 25 июня, за второе полугодие – не позднее 15 ноября.
Согласно Приложению №1 размер ежегодной арендной платы составляет 45000,00 руб.
Правоотношения сторон, сложившиеся при заключении договора аренды, урегулированы главой 34 ГК РФ (Аренда).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.4 ст.614 ГК РФ).
Как определено ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз.2 ст.622 ГК РФ).
Из искового заявления и представленного суду расчёта следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 составляет 89136,99 руб.
Истцом ответчику направлено требование (претензия) от <дата> ... об уплате задолженности по арендной плате, пеней за нарушение обязательства об оплате.
Доказательств оплаты аренды земельного участка ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, расчёт истца не оспорен.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нарушение срока внесения арендных платежей и их размера признается ненадлежащим выполнением условий договора аренды.Поскольку в судебном заседании установлено наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в сумме 89136,99 руб. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец также просил взыскать неустойку за нарушение обязательства по внесению арендной платы.
Частью 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).
Договором аренды от <дата> ... определена неустойка (пени) в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).
По расчету истца пени, предусмотренные ч. 1 ст. 330 ГК РФ и в размере, определенном на основании п.5.2 договора аренды, за период с 26.06.2024 по 29.05.2026 составили 3971,40 руб.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Истцом требования о взыскании неустойки, исчисленной с 30.05.2026 по дату вынесения решения, не заявлены.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в размере 3971,40 руб. соразмерной последствиям нарушенного обязательства по оплате аренды на сумму 89136,99 руб. и не усматривает оснований к её уменьшению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная по состоянию на 29.05.2026 в сумме 3971,40 руб.
Также истец просил взыскать предусмотренные договором пени по дату фактического исполнения обязательства.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 65 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору включается в период расчета неустойки.
На основании приведенных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ по их применению требование истца о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу закона истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
С учетом удовлетворения исковых требований в вышеуказанном размере, с ответчика в бюджет муниципального округа «Воркута» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к Тишкову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Тишкова Ильи Сергеевича (ИНН ...) в пользу администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН 1103023523, ОГРН 1021100807716) задолженность по договору аренды земельного участка от <дата> ... за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 89136,99 руб., пени за период с 26.06.2024 по 29.05.2026 в размере 3971,40 руб., а всего – 93108,39 (девяносто три тысячи сто восемь рублей тридцать девять копеек).
Взыскать с Тишкова Ильи Сергеевича (ИНН ...) в пользу администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН 1103023523, ОГРН 1021100807716) неустойку, предусмотренную пунктом 5.2 договора аренды от <дата> ..., в размере 0,01% от неуплаченной суммы задолженности по арендной плате в сумме 89136,99 руб., за каждый календарный день просрочки, начиная с 12.10.2026 и до момента фактического исполнения обязательства по уплате арендной платы.
Взыскать с Тишкова Ильи Сергеевича в бюджет муниципального округа «Воркута» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.Ю. Солодилова