ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловым К.Н., в отсутствие сторон, рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Валуйского муниципального округа к Ахремчику Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды, установил:
Администрация Валуйского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Ахремчика Д.И. задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.02.2026 г. за период с 11.02.2026 г. по 03.08.2026 г. в размере – 11602,80 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5955,91 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 5000 кв.м., категория земель и разрешенное использование «Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», с кадастровым номером 31:26:2703017:137, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 11.02.2026 г. на основании протокола о проведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 30.01.2026 г., между Администрацией Валуйского муниципального округа Белгородской области и Ахремчиком Д.И. заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка сроком на три года. Ответчик в нарушении условий договора (п. 3.1) не произвел оплату арендной платы в течение десяти дней после подписания договора, нарушение договора ответчик считает существенным в связи, с чем просит его расторгнуть, взыскав договорную неустойку (пени) (6.1) в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством вручения судебной повестки (расписка о получении) на подготовке дела к судебному разбирательству, а также размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; заявлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» по адресу регистрации (а также по адресу указанному в договора аренды): <адрес> (статус уведомления о вручении - 10.09.2026 г. адресат отсутствует, конверт выслан обратно отправителю).
По правилам п. «в» п. 35 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отсутствии адресата по указанному адресу.
Согласно пункту 67 Постановления пленума верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела в части первой гражданского кодекса российской федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд протокольным определением определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Настоящее дело рассматривается с учетом ч. 1 ст. 30 ГПК РФ (исключительная подсудность).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силуст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствие ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.
По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.02.2026 г. на основании протокола о проведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 30.01.2026 г., между Администрацией Валуйского муниципального округа Белгородской области и Ахремчиком Д.И. заключен в электронной форме договор аренды земельного участка на срок три года с момента заключения договора (п.2). Предметом договора (п.1) является предоставление арендатору во временное владение и пользование земельного участка, площадью 5000 кв.м., категория земель и разрешенное использование «Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на участке объектов недвижимости не имеется. Сторонами подписан акт-приема-передачи.
Согласно условий вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола проведения торгов аукциона на право заключения договора аренды (годовой размер арендной платы) земельных участков от 30.01.2026 г. №2 и составляет 12394,80 руб. Задаток в размере 792 руб. внесенный арендатором на счет организатора аукциона засчитывается в счет арендной платы (п. 3.1.). Сумма ежегодной арендной платы за текущий год аренды (за вычетом задатка) в размере 11602,80 руб. вносится единовременно в течение 10 рабочих дней после дня подписания договора сторонами, путем перечисления на счет арендодателя (п 3.2.). Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (3.7). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий договора (п. 5.1.1.). Арендатор обязан (п. 5.4.2) уплачивать в полном размере и на условиях, установленных договором арендную плату, указанную в п. 3.1, а также обязан проводить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия договора (п. 5.4.8.).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.08.2026 г. в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право ответчика аренды по договору от 11.02.2026 г.
Ответчик в нарушении условий договора (п. 3.1) не произвел оплату арендной платы в течение десяти дней после подписания договора, что является существенным нарушением договора. Ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца. Помимо того, по сведениям, представленным Шелаевской территориальной администрацией, усыновлено, что деятельность в соответствии с видом разрешенного использования, для которого предоставлялся земельный участок по результатам аукциона, арендатором не осуществляется.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
28.05.2026 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требование погашения задолженности. Ответчик на уведомление не ответил, задолженность не погасил.
Вышеуказанное обстоятельство по правилам ч. 3 ст. 65 ЗК РФ является существенным нарушением условий договора и влечет досрочное его расторжение.
В случае невнесения арендатором платежа в срок, усыновлённый п.п. 3.1-3.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом предоставлен расчет взыскиваемой задолженности по арендной плате за период с 11.02.2026 г. по 03.08.2026 г. – 11602,80 руб., по пени за период с 25.02.2026 г. по 03.08.2026 г. – 5955,91 руб. Расчет судом проверен и признается верным, соответствующим условиям договора аренды, ответчиком контррасчета не представлено.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден истец при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных судом.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4000 руб. (от цены иска), а также в размере 3000 руб. за требования неимущественного характера (требование о расторжении договора).
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в доход бюджета Валуйского муниципального округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Администрации Валуйского муниципального округа к Ахремчику Дмитрию Игоревичу о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Взыскать с Ахремчика Дмитрия Игоревича, <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от 11.02.2026 г. за период с 11.02.2026 г. по 03.08.2026 г. в размере – 11 602,80 руб.; пени за период с 25.02.2026 г. по 03.08.2026 г. в сумме 5 955,91 руб., а всего 17558 (семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 71 копейку.
Расторгнуть заключенный между Администрацией Валуйского муниципального округа и Ахремчиком Дмитрием Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 049-090-751-71)договор аренды № от 11.02.2026 г., земельного участка площадью 5000 кв.м., категории земель и разрешенное использование «Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ахремчика Дмитрия Игоревича, <данные изъяты> в доход бюджета Валуйского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течениесеми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда, через Валуйский районный суд, по истечении срока подачи ответчикомзаявления об отмене этогорешения суда, а в случае, если такоезаявление подано, - в течение месяца со днявынесения определениясуда об отказе вудовлетворенииэтого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
<данные изъяты>