ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2026 года город Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой С.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Н.В., в отсутствие лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Валуйского муниципального округа к Панову Олегу Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, установил:
Администрация Валуйского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с Панова О.А, задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.04.2025 в общей сумме 5 867,22 руб., в том числе: основной долг за период с 11.02.2025 года по 30.06.2026 года в размере 4 503,10 руб.; пени за период с 07.05.2025 года по 04.08.2026 года в сумме 1 184,12 руб. Расторгнуть договор аренды № от 21.04.2025 земельного участка площадью 100 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование «Улично-дорожная сеть», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 21.04.2025 на основании протокола о проведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 03.04.2025, между администрацией Валуйского муниципального округа Белгородской области и Пановым О.А. заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка сроком на три года до 21.04.2028.
Ответчик в нарушении условий договора (п. 3.1) не произвел оплату арендной платы в течение десяти дней после подписания договора, нарушение договора ответчик считает существенным в связи, с чем просит его расторгнуть, взыскав договорную неустойку (пени) (6.1) в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения денежного обязательства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством вручения судебной повестки (расписка о получении – л.д. 34) на подготовке дела к судебному разбирательству, а также размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; ходатайств о рассмотрении дело в отсутствие представителя не заявлено.
Ответчик в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг с использованием государственной почтовой системы в соответствии с видом сведений «Универсальный сервис отправки сообщений пользователям ЕПГУ государственной почтовой системы (ГЭПС)» ((отказ в приеме сообщений 07.09.2026), а также посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» по адресу регистрации и указанному в договоре аренды): <адрес> (почтовый идентификатор № – 28.09.2026 истек срок хранения, временное хранение - 07.10.2026).
По правилам п. «в» п. 35 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отсутствии адресата по указанному адресу.
Согласно пункту 67 Постановления Ппленума верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела в части первой гражданского кодекса российской федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд протокольным определением определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствие ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.
По правилам ст. ст. 309 и 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.04.2025 на основании протокола о проведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № от 03.04.2025, между администрацией Валуйского муниципального округа Белгородской области и Пановым О.А. заключен в электронной форме договор аренды земельного участка на срок три года с момента заключения договора (п.2). Предметом договора (п.1) является предоставление арендатору во временное владение и пользование земельного участка, площадью 100 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование «Улично-дорожная сеть», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на участке объектов недвижимости не имеется. Сторонами подписан акт-приема-передачи (л.д. 6-8, 8 оборот-9, 10-17).
Согласно условий вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы устанавливается на основании протокола проведения торгов аукциона на право заключения договора аренды (годовой размер арендной платы) земельных участков № от 03.04.2025 и составляет 4 489 руб. Задаток в размере 847 руб. внесенный арендатором на счет организатора аукциона засчитывается в счет арендной платы (п. 3.1.). Сумма ежегодной арендной платы за текущий год аренды (за вычетом задатка) в размере 3 642,10 руб. вносится единовременно в течение 10 рабочих дней после дня подписания договора сторонами, путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2.). Неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (3.7). Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и нарушения других условий договора (п. 5.1.1.). Арендатор обязан (п. 5.4.2) уплачивать в полном размере и на условиях, установленных договором арендную плату, указанную в п. 3.1, а также обязан проводить сверку расчетов арендных платежей ежеквартально в течение срока действия договора (п. 5.4.8.).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.02.2025 в отношении спорного земельного участка за ответчиком зарегистрировано право аренды по договору от 21.04.2025 (л.д. 17 оборот-18).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.
Сведений о том, что деятельность в соответствии с видом разрешенного использования, для которого предоставлялся земельный участок по результатам аукциона, арендатором осуществлялась, в материалы дела не представлена. Ответчик в нарушении условий договора (п. 3.1) не произвел оплату арендной платы в течение десяти дней после подписания договора.
19.05.2026 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 13.05.2026 об одностороннем отказе от исполнения договора № от 21.04.2025 с требованием о погашения задолженности, расчет пени (л.д. 19, 20, 21), которое было оставлено без ответа. Ответчиком задолженность не погашена.
Вышеуказанные обстоятельства по правилам ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации является существенным нарушением условий договора и влекут досрочное его расторжение.
В случае невнесения арендатором платежа в срок, усыновлённый п.п. 3.1-3.3 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом предоставлены расчеты взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, в соответствии с которыми задолженность по основному долгу за период с 11.02.2025 года по 30.06.2026 года составила 4 503,10 руб., по пени за период с 07.05.2025 года по 04.08.2026 года – 1 184,12 руб.
Расчеты судом проверены и признаются соответствующими условиям договора аренды, арифметически верными. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчета не представлено.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден истец при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб. (от цены иска), а также в размере 3 000 руб. за требования неимущественного характера (требование о расторжении договора).
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в доход бюджета Валуйского муниципального округа Белгородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление администрации Валуйского муниципального округа к Панову Олегу Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить.
Взыскать с Панова Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.04.2025 за период с 11.02.2025 по 30.06.2026 в размере – 4 503,10 руб.; пени за период с 07.05.2025 по 04.08.2026 в сумме 1 184,12 руб., а всего 5 687,22 руб.
Расторгнуть заключенный между администрацией Валуйского муниципального округа и Пановым Олегом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) договор аренды № от 21.04.2025, земельного участка площадью 100 кв.м, категория земель «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование «Улично-дорожная сеть», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Панова Олега Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход бюджета Валуйского муниципального округа Белгородской области государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда, через Валуйский районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
Судья: