РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловым Е.Н., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Бонк Юлии Васильевне, ООО «Филберт», ПАО Сбербанк, ООО «СФО» Титан», ООО ПКО «Ключ», ООО «УН-Финанс», ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида», МКК «Центр Финансовой Поддержки», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО МКК «РУС ФИН» об освобождении имущества от ареста, установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском, в котором просит снять обременения на совершение регистрационных действий на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наложенные в ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в рамках исполнительных производств: №-ИП от 06.04.2026 г.; №-ИП от 26.06.2026 г.; №-ИП от 10.04.2026 г.; №-ИП от 03.04.2026 г.; №-ИП от 26.12.2025 г.; №-ИП от 22.12.2025 г.; №-ИП от 12.12.2025 г.; №-ИП от 24.11.2025 г.; №-ИП от 20.10.2025 г. в отношении должника Бонк Ю.В.
В обоснование заявленных требований указано, что на территории Белгородской области реализуются меры социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам. 24.10.2025 г. между ответчиком и Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области заключен договор безвозмездной передаче в собственность Белгородской области жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (далее – спорные объекты недвижимости).
На спорные объекты недвижимости, зарегистрированы ограничения (запреты) на совершение регистрационных действий, истец стороной указанных исполнительных производств не является. Белгородская область полностью исполнила обязательства перед ответчиком. Однако наличие указанных ограничений (запретов) на переданное имущество нарушает права и законные интересы истца, создавая препятствие для государственной регистрации перехода права собственности.
Определением суда от 14.09.2026 г. в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам в отношении должника Бонк Ю.В., а именно: ООО «Филберт», ПАО Сбербанк, ООО «СФО» Титан», ООО ПКО «Ключ», ООО «УН-Финанс», ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида», МКК «Центр Финансовой Поддержки», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО МКК «РУС ФИН».
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты указанному в соглашении об обмене документами в электронном виде.
Ответчик Бонк Ю.В. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлена надлежащим образом посредством направления сообщения через ГЭПС подсистемы Единого портала государственных и муниципальных услуг (отказ в приеме сообщений); посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» (конверт доставлен – 02.10.2026 г.).
Ответчики: ПАО Сбербанк, ООО «Филберт», ООО «СФО» Титан», ООО ПКО «Ключ», ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО МКК «РУС ФИН», МКК «Центр Финансовой Поддержки», в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» (конверты доставлены), помимо того ответчики уведомлялись по электронным адресам указанным на сайтах организаций.
Ответчик ООО «УН-Финанс», в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» (истек срок хранения конверта – 06.10.2026 г.), помимо того ответчик уведомлен по электронному адресу указанному на сайте организаций.
Представитель третьего лица Министерство строительства Белгородской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты указанному в соглашении об обмене документами в электронном виде.
Представитель третьего лица ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты, указанной на официальном сайте организации.
Лицами, участвующими в деле, кроме истца, ходатайств рассмотрении дела в их отсутствии, об отложении рассмотрения дела не заявлено.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.
Иски об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на имущество. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 2 и абз.2 п. 51 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).
Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.
Исходя из содержания ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 названного Кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установленные ограничения препятствуют государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно пп. 1.1 Постановления Правительства Белгородской обл. от 20.12.2021 N 622-пп (ред. от 11.08.2026) "Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Белгородской области", Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области является уполномоченным исполнительным органом Белгородской области, осуществляющим функции по управлению и распоряжению имуществом Белгородской области, в том числе земельными участками, приватизации имущества, находящегося в собственности Белгородской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции предоставление государственных услуг и проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений на территории Белгородской области.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что на основании Порядка предоставления в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 01.07.2024 № (далее - Порядок), между Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области (Сторона 1) и ответчиком Бонк Ю.В. (Сторона 2) заключено соглашение о намерениях от 02.09.2025 (далее - Соглашение) о нижеследующем: Сторона 2 намерена осуществить приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам.
В соответствии с п. 1.7 Порядка Стороне 2 предоставляется выплата на приобретение или строительство жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета размера выплаты, указанной в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на дату введения особого режима въезда и пребывания в населенном пункте на территории Белгородской области,
Согласно условиям Соглашения стороны намерены заключить в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права на жилое помещение, приобретенное или построенное за счет средств выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, договор о безвозмездной передаче в собственность Белгородской области земельного участка, площадью 3049 кв.м., с кадастровым номером 31:26:3309003:9 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Бонк Ю.В.
По договору купли-продажи от 19.09.2025 г. ответчик приобрела жилое помещение – квартиру, 65,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – договор купли-продажи). Оплата по договору купли-продажи осуществлена за счет денежных средств (компенсации), выплачиваемых покупателю в соответствии с упомянутым Порядком. В соответствии со сведениями ЕГРН на основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации прав на недвижимость от 22.09.2025 года.
Во исполнение п. 3.1 Порядка, пункт 3.6 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от 19.10.2025 г.), при наличии ограничений (обременений) в отношении утраченной покупателем квартиры, покупатель обязан в течение не более 30 календарных дней с даты заключения договора, подать в Министерство строительства Белгородской области обязательство о прекращении ограничений (обременения) путем их перевода на приобретаемый объект недвижимости.
24.10.2025 г. между Белгородской областью и Бонк Ю.В. заключен договор передаче имущества в собственность Белгородской области, по которому Бонк Ю.В. передала безвозмездно в государственную собственность Белгородской области спорные объекты недвижимости.
Ответчик обязательство о прекращении ограничений (обременения) в отношении спорных объектов недвижимости, путем их перевода на приобретаемый объект недвижимости (квартиру по адресу: <адрес>) не выполнила, в ЕГРН на момент подачи иска в суд, на спорные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения (запреты) по девяти исполнительным производствам в отношении должника Бонк Ю.В.
<адрес> полностью исполнила обязательства перед ответчиком. Однако наличие указанных ограничений (запретов) на спорные объекты недвижимости нарушает права и законные интересы истца, создавая препятствие для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором от 24.10.2025 г.
Судом установлено, что на спорные объекты недвижимости были наложены ограничения в виде запрета ограничения прав и обременения объектов недвижимости, а именно:
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ПАО Сбербанк;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «Филберт»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «СФО» Титан»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО ПКО «Ключ»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО «УН-Финанс»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель МКК «Центр Финансовой Поддержки»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО ПКО «АйДи Коллект»;
- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ООО МКК «РУС ФИН».
В ходе рассмотрения дела ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в отношении должника Бонк Ю.В. представлены по вышеуказанным исполнительным производствам: постановления о возбуждении исполнительного производства, постановления о запрете на совершение действий по регистрации и сводки по исполнительным производствам на спорные объекты недвижимости, объявленные запреты судебными приставами-исполнителями не отменялись, в том числе этими же постановлениями наложены запреты на регистрацию квартиры должника, расположенной по адресу: <адрес>.
Исходя из фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом законности владения истцом спорными объектами имущества, суд приходит к выводу, что наличие запретов на совершение регистрационных действий является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности Белгородской области на спорные объекты недвижимости по договору 24.10.2025 года.
При рассмотрении вопроса об освобождении имущества должника от ареста (снятии запрета на совершение регистрационных действий) судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения судебного акта отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Снятие запретов на спорные объекты недвижимости не нарушают права и законные интересы взыскателей, поскольку в ходе исполнения исполнительных производств судебными приставами-исполнителями обременения на регистрацию права собственности нового имущества (по адресу <адрес>) должника наложены.
На основании вышеизложенного, с учетом перехода права собственности от должника Бонк Ю.В. к Белгородской области, требования истца об освобождении спорных объектов недвижимости от запретов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Бонк Юлии Васильевне, ООО «Филберт», ПАО Сбербанк, ООО «СФО» Титан», ООО ПКО «Ключ», ООО «УН-Финанс», ООО ПКО «Долговое агентство «Фемида», МКК «Центр Финансовой Поддержки», ООО ПКО «АйДи Коллект», ООО МКК «РУС ФИН» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.
Освободить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий:
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 173475016/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 170318835/3104 (№) от 15.04.2026;
– запрещение регистрации от 15.04.2026 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 170019607/3104 (№)) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 169643809/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 162465863/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 162093259/3104 №) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 161635100/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и Вейделевскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 161163644/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 159664504/3104 (№ ИП) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 157590379/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ.
Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от запретов на совершение регистрационных действий:
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы 9 судебных приставов по Белгородской области № 173475016/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 170318835/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 170019607/3104 (№)) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 169643809/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 162465863/3104 (№ ИП) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 162093259/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 161635100/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 161163644/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 159664504/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ;
– запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по Валуйскому и <адрес>м Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области № 157590379/3104 (№) от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
<данные изъяты>