РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Шелайкина В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипиловым Е.Н., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Посохову Петру Федоровичу, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего — ГК «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении имущества от ареста, установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском, который уточнив просит снять обременения на совершение регистрационных действий на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложенные в ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в рамках исполнительного производства № от 20.01.2014 г. в отношении должника Посохова П.Ф.
В обоснование заявленных требований указано, что на территории Белгородской области реализуются меры социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам. 29.08.2025 г. между ответчиком и Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области заключен договор безвозмездной передаче в собственность Белгородской области жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На вышеуказанный земельный участок (далее - спорный объект недвижимости), зарегистрированы ограничения (запреты) на совершение регистрационных действий, истец стороной указанных исполнительных производств не является. Белгородская область полностью исполнила обязательства перед ответчиком. Однако наличие указанных ограничений (запретов) на переданное имущество нарушает права и законные интересы истца, создавая препятствие для государственной регистрации перехода права собственности.
Определением суда от 14.09.2026 г. в качестве соответчика привлечен взыскатель по исполнительному производству № от 20.01.2014 г. в отношении должника Посохова П.Ф.
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, в исковом заявлении заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты указанному в соглашении об обмене документами в электронном виде.
Ответчик Посохов П.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством направления сообщения через ГЭПС подсистемы Единого портала государственных и муниципальных услуг (отказ в приеме сообщений); посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, сервиса доставки электронных писем АО «Почта России» по двум адресам (статус доставки конвертов – временное хранение).
Ответчик - ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего — ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; посредством направления сообщения через ГЭПС подсистемы Единого портала государственных и муниципальных услуг (сообщение прочитано – 30.09.2026 г.), помимо того ответчики уведомлялись по электронному адресу указанному на сайте организаций.
Представитель третьего лица Министерство строительства Белгородской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты указанному в соглашении об обмене документами в электронном виде.
Представитель третьего лица ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени, дате и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; на адрес электронной почты, указанной на официальном сайте организации.
Лицами, участвующими в деле, кроме истца, ходатайств рассмотрении дела в их отсутствии, об отложении рассмотрения дела не заявлено.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.
Иски об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на имущество. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество (п. 2 и абз.2 п. 51 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22).
Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.
Исходя из содержания ст. 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 названного Кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установленные ограничения препятствуют государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно пп. 1.1 Постановления Правительства Белгородской обл. от 20.12.2021 №-пп (ред. от 11.08.2026) "Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Белгородской области", Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области является уполномоченным исполнительным органом Белгородской области, осуществляющим функции по управлению и распоряжению имуществом Белгородской области, в том числе земельными участками, приватизации имущества, находящегося в собственности Белгородской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции предоставление государственных услуг и проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений на территории Белгородской области.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что на основании Порядка предоставления в 2024-2025 годах мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 17.02.2023 № (далее - Порядок), между Белгородской областью в лице министерства строительства Белгородской области (Сторона 1) и ответчиком Посоховым П.Ф. (Сторона 2) заключено соглашение о намерениях от 24.02.2025 (далее - Соглашение) о нижеследующем: Сторона 2 намерена осуществить приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и граждан, проживающих в населенных пунктах, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам.
В соответствии с Порядком Стороне 2 предоставляется выплата на приобретение или строительство жилого помещения в размере 4411257,40 руб., исходя из расчета размера выплаты, указанной в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на дату введения особого режима въезда и пребывания в населенном пункте на территории Белгородской области,
Согласно условиям Соглашения стороны намерены заключить в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации права на жилое помещение, приобретенное или построенное за счет средств выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, договор о безвозмездной передаче в собственность Белгородской области земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером 31:26:0703003:26 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Посохову П.Ф.
По договору купли-продажи от 03.06.2025 г. ответчик приобрел жилое помещение – жилой дом, 55,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (далее – договор купли-продажи). Оплата по договору купли-продажи осуществлена за счет денежных средств (компенсации), выплачиваемых покупателю в соответствии с упомянутым Порядком. В соответствии со сведениями ЕГРН на основании договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру, что подтверждается записью о государственной регистрации прав на недвижимость от 03.07.2025 года.
Во исполнение Порядка и договора купли-продажи при наличии ограничений (обременений) в отношении утраченной покупателем квартиры, покупатель обязан в течение не более 30 календарных дней с даты заключения договора, подать в Министерство строительства Белгородской области обязательство о прекращении ограничений (обременения) путем их перевода на приобретаемый объект недвижимости.
29.08.2025 г. между Белгородской областью и Посоховым П.Ф. заключен договор передаче имущества в собственность Белгородской области, по которому Посоховым П.Ф. передала безвозмездно в государственную собственность Белгородской области спорные объекты недвижимости.
Ответчик обязательство о прекращении ограничений (обременения) в отношении спорных объектов недвижимости, путем их перевода на приобретаемый объект недвижимости не выполнил, в ЕГРН на момент подачи иска в суд, на спорные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения (запреты) по девяти исполнительным производствам в отношении должника Посохова П.Ф.
Белгородская область полностью исполнила обязательства перед ответчиком. Однако наличие указанных ограничений (запретов) на спорные объекты недвижимости нарушает права и законные интересы истца, создавая препятствие для государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с заключенным договором от 29.08.2025 г.
На основании выписки ЕГРН, судом установлено, что в ходе исполнительного производства № от 20.01.2014 г. на спорный объект недвижимости были наложены ограничения в виде запрета ограничения прав и обременения объектов недвижимости.
В ходе рассмотрения дела ОСП по Валуйскому и Вейделевскому районам УФССП России по Белгородской области в отношении должника Посохова П.Ф. по вышеуказанному исполнительному производству представлена информация о том, что согласно базы АИС исполнительных производств на исполнении в ОСП нет. 20.01.2014 г. было возбуждено исполнительное производство № от 20.01.2014 г., взыскатель ОАО АКБ «Пробизнесбанк» (предмет исполнения – наложение ареста по определению суда от 17.01.2014 г., 2-150/2014), 21.01.2014 г. исполнительное производство было окончено фактическим исполнением, уничтожено по истечению срока хранения.
Исходя из фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, с учетом законности владения истцом спорными объектами имущества, суд приходит к выводу, что наличие запретов на совершение регистрационных действий является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности Белгородской области по договору 29.08.2025 года.
При рассмотрении вопроса об освобождении имущества должника от ареста (снятии запрета на совершение регистрационных действий) судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения судебного акта отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Снятие запретов на спорные объект недвижимости (земельный участок) не нарушают права и законные интересы взыскателя, поскольку обременения по исполнительному производству № от 20.01.2014 г. на регистрацию права собственности нового имущества (земельного участка по адресу <адрес>) должника наложены.
На основании вышеизложенного, с учетом перехода права собственности от должника Посохова П.Ф. к Белгородской области, требования истца об освобождении спорного объекта недвижимости от запретов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к Посохову Петру Федоровичу, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» в лице конкурсного управляющего — ГК «Агентство по страхованию вкладов» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.
Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от следующих ограничений прав и обременения:
– запрещение регистрации от 28.02.2023 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 22.05.2014;
– арест от 28.02.2023 № на основании постановления судебного пристава-исполнителя № от 22.05.2014.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
<данные изъяты>