РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дудкиной Н.В., при секретаре Есаковой К.В., с участием представителя истца Чехонадских А.Н. - Жигулина И.В., действующего на основании доверенности от 11.09.2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехонадских Алексея Николаевича, Чехонадских Николая Алексеевича, Чехонадских Александры Ильиничны к Демьяновой Раисе Митрофановне о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Чехонадских А.И., Чехонадских А.И. и Чехонадских Н.А. являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома расположенную по адресу: <...>
Демьянова Р.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...>
Указанный жилой дом фактически состоит из двух жилых домов (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками, также каждый из блоков имеет обособленную систему отопления, газо-электро и водоснабжение.
Чехонадских А.И., Чехонадских А.И. и Чехонадских Н.А. обратились в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на невозможность оформления права собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке, с учетом уточненных требований просят прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>, и признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...>
Истцы Чехонадских А.И., Чехонадских А.И. и Чехонадских Н.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Чехонадских А.И. – Жигулин И.В. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил суд иск удовлетворить.
Демьянова Р.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя Жигулина И.В., исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На возможность раздела дома в натуре указано в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на продажу и передачу домов в собственность граждан в Белгородской области от 17.02.1993 г. с учетом дополнительного соглашения к указанному договору от 17.02.1993 г., Чехонадских А.И., Чехонадских А.И. и Чехонадских Н.А. приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве общедолевой собственности каждый на <данные изъяты> часть жилого дома, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>
В ЕГРН записи о регистрации прав истцов на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Как видно из выписки из ЕГРН, за Чехонадских А.Н. на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Демьянова Р.М. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <...> что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.03.2026 г.
В соответствии с выпиской из ИСОГД, в отношении земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> имеются сведения о том, что земельный участок относится к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского муниципального округа, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Белгородской области № 84-ОД-Н от 04.06.2025 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Алексеевского муниципального округа Белгородской области».
Из представленного суду технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по <...>, видно, что жилой дом, фактически состоит из двух квартир № ... и № ..., площадь каждой из которых составляет <данные изъяты> кв.м.
Как следует из технического паспорта на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на 28.07.2025 г., спорный жилой дом является домом блокированной застройки, при этом площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Наличие в каждом блоке жилого дома индивидуальной системы отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, каждый из блоков спорного жилого дома расположен на отдельных обособленных земельных участках.
Наличие в правоустанавливающих документах сторон указания на принадлежность им доли в праве на <данные изъяты> часть жилого дома, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.
Удовлетворяя требования сторон, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.
О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чехонадских Алексея Николаевича, Чехонадских Николая Алексеевича, Чехонадских Александры Ильиничны к Демьяновой Раисе Митрофановне о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Чехонадских Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Чехонадских Александры Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Чехонадских Николая Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на <данные изъяты> часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Признать право общей долевой собственности Чехонадских Алексея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Чехонадских Александры Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Чехонадских Николая Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по <данные изъяты> доле в праве за каждым из них на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Дудкина
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026 года.