РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Маслова М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., с участием представителя истца Недорубко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой Анны Геннадьевны к Федорову Вадиму Вячеславовичу, Левенец Валентине Николаевне, Левенец Павлу Григорьевичу, Левенец Ирине Юрьевне, Левенец Ольге Иосифовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запретов на осуществление регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова А.Г. обратилась в суд с иском к Федорову В.В., Левенец В.Н., Левенец П.Г., Левенец И.Ю., Левенец О.И., в котором просит освободить от арестов, запретов на совершение регистрационных действий земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) но адресу: (адрес обезличен), зарегистрированных в Едином государственном реестре мости на основании:
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении запрета на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении запрета на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) и 09.09.2024внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете.
Просит признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Федорова В.В. к Трофимовой А.Г. на земельный участок с кадастровым (номер обезличен), площадью 1770 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
В обосновании иска указал, что решением суда установлено, что Трофимова А.Г. с 23.06.2022 является законным владельцем указанного недвижимого имущества.
Однако, 28.11.2022 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов. На момент заключения предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости запретов не имелось.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчики Федоров В.В., Левенец В.Н., Левенец П.Г., Левенец И.Ю., Левенец О.И.., третьи лица судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Белгороду Маркова И.Ю., судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Белгороду Шешнева О.С., представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.107-114).
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.10.2025 по делу № 2-2197/2025, удовлетворен иск Трофимовой А.Г. к Федорову В.В. о признании предварительного договора договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Решением суда признан предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу (адрес обезличен), от 23 июня 2022, заключенный между Трофимовой А.Г. Федоровым В.В., договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Судом установлено, что 23.06.2022г. между покупателем Трофимовой А.Г. и Федоровым В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым (информация скрыта), и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен).
Судом установлено, что при подписании договора 23.06.2022г. продавцом покупателю преданы земельный участок и жилой дом, ключи от входных дверей, а покупателем осуществлена передача продавцу согласованной договором стоимости объектов недвижимости в размере 600 000 руб.
Вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 29.09.2022г. по делу № 2-2689/2022 за Федоровым В.В. признанно право собственности на земельный участок площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом площадью 34,3 кв.м. с кадастровым (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) порядке наследования по закону после смерти ФИО11 (отца), умершего (дата обезличена).
Указанным решением установлено, что Федоров В.В. фактически вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества. Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. Других наследников не имеется.
Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.10.2025 по делу № 2- 2197/2025 установлено, что фактическое принятие Федоровым В.В. наследства свидетельствует о возникновении у него права на заключение предварительного договора.
Таким образом, решением суда по делу № 2-2197/2025 фактически установлено, что Трофимова А.Г. с 23.06.2022 является законным владельцем указанного недвижимого имущества, данное право никем не оспаривается.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях исполнения предварительного договора от 23.06.2022, первоначально – 22.11.2022 в ЕГРН поданы документы о регистрации права собственности Федорова В.В. на земельный участок и жилой дом.
28.11.2022 в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду от 22.08.2016г. о наложении ареста на имуществе должника Федорова В.В.
Иные ограничения на спорные объекты недвижимости зарегистрированные в ЕГРН 06.09.2024, 09.09.2026, 26.03.2026 и 14.04.2026 наложены постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду по исполнительным производствам (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП, (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена), (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена).
На момент заключения предварительного договора от 23.06.2022 запретов на совершен регистрационных действий с объектами недвижимости не имелось, аресты отсутствовали.
На даты арестов и внесения записи в ЕГРН 28.11.2022 об ограничениях Трофимова А.Г. не только оплатила продавцу полную стоимость земельного участка и жилого дома, приняла указанные объекты от продавца, но владея ими открыто и добросовестно произвела вложения в виде ремонта, строительства пристройки, несла бремя содержания.
Принятие и использование истцом земельного участка и жилого дома подтверждается справкой администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района от 09.06.2025 №21.
Согласно справке администрации Веселолопанского сельского поселения от 12.02.2022 по адресу: Белгородский р-н, с. Веселая Лопань, ул. Гагарина, д. 19 никто не зарегистрирован, а также нет лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования данным жилым фондом.
Исходя из установленных судами обстоятельств и положений закона, на основании договора купли-продажи от 23.06.2022 истец приняла в собственность недвижимое имущество, что является основаниям для государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в едином государственном реестре недвижимости.
Продавец Федоров В.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Таким образом, ограничения (запреты и арест) наложены судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств после заключения договора купли-продажи и обращения сторон сделки в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Обратное приведет к тому, что истец не сможет реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности при наличии указанных обременений, а также существует риск реализации спорного недвижимого имущества в рамках перечисленных исполнительных производств в счет погашения долгов ответчика.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Трофимовой А.Г. об освобождении имущества от ареста и признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Трофимовой Анны Геннадьевны к Федорову Вадиму Вячеславовичу, Левенец Валентине Николаевне, Левенец Павлу Григорьевичу, Левенец Ирине Юрьевне, Левенец Ольге Иосифовне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и снятии запретов на осуществление регистрационных действий удовлетворить.
Освободить от ареста недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта), но адресу: (адрес обезличен), в отношении которых приняты запреты на осуществление регистрационных действий на основании:
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении запрета на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)), (дата обезличена) внесена запись о запрете;
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении запрета на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена));
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)),
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)),
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)),
- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду УФСПП России по Белгородской области о наложении ареста на имущество должника от (дата обезличена) ((номер обезличен)-ИП от (дата обезличена)).
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Федорова Вадима Вячеславовича ((номер обезличен)) к Трофимовой Анне Геннадьевне ((номер обезличен)) на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1770 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 34,3 кв.м., по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2026 года.
Судья М.А. Маслов