РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» июля 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи…………………………..Заполацкой Е.А.
при секретаре…………………………………………….. Дыбчинской А.И., с участием:
-помощника прокурора Белгородского района Бушковой Ю.С.,
-истца Зареченского С.В. и его представителя Бадай И.А. (по заявлению), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зареченского Сергея Владимировича к Лагутиной Евгении Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
Зареченский С.В. обратился в суд с указанным иском, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право пользования Лагутиной Е.В. (адрес обезличен)
В обоснование исковых требований сослался на то, что истец на торгах приобрел спорное жилое помещение, в котором до настоящего времени состоит на регистрационном учете Лагутина Е.А.. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом его семьи не является.
Регистрация ответчика препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартирой.
В судебном заседании истец Зареченский С.В. и его представитель Бадай И.А. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик Лагутина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно посредством ГЭПС (прочитано 14.07.2026 года).
В адрес суда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с ее болезнью до осени 2026 года.
Оснований для отложения дела в связи с неявкой ответчика Лагутиной Е.В. не имеется, поскольку ею не представлено доказательств, в том числе медицинских документов, свидетельствующих о невозможности явки в суд по состоянию здоровья.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Помощник прокурора Белгородского района Бушкова Ю.С. в своем заключении полагала требования законными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Таким образом, Жилищный кодекс РФ связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений, при этом собственник жилого помещения сам определяет, кого считать членом своей семьи.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, предоставленными сторонами.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что 04.03.2021 года между ПАО БАНК «ФК Открытие» и Лагутиной Е.В. заключен кредитный договор№(номер обезличен) на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 500000 рублей, сроком на 240 месяцев под 6,6 % годовых на приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, ответчик предоставил истцу залог недвижимого имущества.
Вступившим 28.03.2025 года в законную силу заочным решением Белгородского районного суда от 10.02.2025 года взыскана с Лагутиной Е.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) (правопреемника ПАО БАНКА «ФК Открытие») задолженность по кредитному договору№(номер обезличен) от 04.03.2021 года за период с 02.05.2024 года по 08.08.2024 года в сумме 469 089 руб. 90 коп., в том числе: 458238 руб. – просроченная ссудная задолженность, 10706 руб. 41 коп. – просроченные проценты, 61 руб. 71 коп. – пени за несвоевременную уплату процентов, 83 руб. 78 коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13891 руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Лагутиной Е.В., квартиру, расположенную по адресу:(адрес обезличен), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1635 200 руб.
На основании вышеуказанного заочного решения суда 26.03.2025 года выдан исполнительный лист (номер обезличен).
25.04.2025 года судебным приставом-исполнителем Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №81063/25/31002-ИП в отношении должника Лагутиной Е.В..
Постановлением заместителя начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Белгородского РОСП УФССП России по Белгородской области от 21.07.2025 года квартира, расположенная по адресу(адрес обезличен) передана на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.
15.09.2025 года между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (продавец) и Зареченским С.В., в соответствии с Протоколом (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного имущества ((номер обезличен)) от 03.09.2025 года, заключен договор купли-продажи №(номер обезличен) арестованного имущества (номер обезличен) по условиям которого Зареченский С.В. приобрел в собственности вышеуказанную квартиру. Договор не содержит условий о возможности сохранения права пользования указанным жилым помещением за Лагутиной Е.В..
В тот же день составлен акт приема-передачи имущества.
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу:(адрес обезличен) является Зареченский С.В. (дата государственной регистрации права 25.09.2025 года).
В вышеуказанной квартире с 28.09.2022 года по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчик Лагутина Е.В..
Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у сторон не имеется.
Истец и ответчик членами одной семьи не являются, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, стороны по делу не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют взаимную заботу друг о друге.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Оснований для сохранения право пользования жилым помещением, право собственности на которое перешло в установленном законом порядке к Зареченскому С.В., не установлено.
Поскольку истцу как сособственнику жилого дома принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, в силу статьи 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе и устранений препятствий, выразившихся в регистрации Лагутиной Е.В. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что регистрация Лагутиной Е.В. в спорной квартире является формальной, поскольку данное жилое помещение не является местом ее жительства, а требование истца, не имеющего фактической возможности распорядиться по своему усмотрению своей собственностью, о прекращении права пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика, изложенные в письменном заявлении, о том, что фактически она лишилась единственного пригодного для проживания жилого помещения, несостоятельным, поскольку действующее законодательство не предусматривает такого основания для отказа новому собственнику жилья в прекращении права пользования жилым помещением, хотя бы такое жилище и являлось единственным пригодным для постоянного проживания помещением ответчика.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 года, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зареченского Сергея Владимировича (паспорт серии (номер обезличен)) к Лагутиной Евгении Владимировне (паспорт серии (номер обезличен)) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Лагутиной Евгении Владимировны жилым помещением (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Мотивированный текст решения изготовлен 31.07.2026 года.
Судья Е.А. Заполацкая