РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Трохниной М.С., с участием представителя истца Арутюнова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина И.Ф. к Кулустаевой Е.И., Шемет А.С., Козленко С.В. о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 являлась собственником 52/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1241 кв.м, и расположенной на ней частью жилого дома, общей площадью 27,1 кв.м, находящихся по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, с. Пушкарное, ул. Октябрьская, д. 14.
Право собственности ФИО15 на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН.
Право собственности на часть жилого дома – признано на основании вступившего в законную силу решения Белгородского районного суда Белгородской области от 22.06.2020.
Оставшиеся доли в праве на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу (части жилого дома), находятся в собственности Кулустаевой Е.И., Шемет А.С., Козленко С.В.
(дата обезличена) ФИО16 умерла.
Наследником первой очереди к ее имуществом является сын Панин И.Ф., который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство только в отношении земельного участка.
Панин И.Ф. обратился в суд с иском к Кулустаевой Е.И., Шемет А.С., Козленко С.В., в котором, ссылаясь на принятие наследства после смерти матери в виде земельного участка, на котором расположена часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 36 кв.м с учетом произведенной перепланировки без выхода за границы объекта недвижимости (с образованием санузла и душевой), отсутствие возможности иным образом зарегистрировать свое право в отношении жилого помещения по причине отсутствия регистрации права собственности на него наследодателя, просил признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), - в порядке наследования после смерти матери ФИО17 умершей (дата обезличена).
Письменных возражений от ответчиков не поступило.
В судебном заседании представитель истца Арутюнов А.Б. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Истец Панин И.Ф., ответчики Кулустаева Е.И., Шемет А.С., Козленко С.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении слушания по делу не просили, истец обеспечил участие своего представителя, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).
В силу ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять, а принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
П. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из материалов дела и установлено судом на основании выписок из ЕГРН, вступившего в законную силу решения Белгородского районного суда Белгородской области от 22.06.2020, ФИО18 являлась собственником 52/100 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1241 кв.м, и расположенной на ней частью жилого дома, общей площадью 27,1 кв.м, находящихся по адресу: (адрес обезличен)
Право собственности ФИО19 было зарегистрировано в ЕГРН только в отношении долей земельного участка.
(дата обезличена) ФИО20 умерла.
Наследником первой очереди к ее имуществом является сын Панин И.Ф., который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство только в отношении земельного участка.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО21 материалами наследственного дела к ее имуществу, а ответчиками не оспаривались.
Родственные отношения наследодателя с истцом и подтверждаются свидетельством о рождении истца.
Исходя из технического паспорта части жилого дома А, принадлежавшей наследодателю, по состоянию на 26.04.2021, общая площадь составила 27,1 кв.м, часть состояла из двух жилых комнат, кухни и веранды.
Из технического плана здания по состоянию на 14.06.2026 следует, что общая площадь части (блока) составляет 36 кв.м, такой блок является изолированным, имеет отдельный вход, вследствие перепланировки и переустройства образованы санузел и душевая.
Таким образом, в процессе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт принятия Паниным И.Ф. наследства после смерти матери ФИО22 в виде части (блока) жилого дома.
В силу п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 ГК Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса РФ.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 вышеуказанного постановления).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных норм и разъяснений право собственности на переоборудованный и перепланированный объект недвижимого имущества, который находится на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, пожизненного наследующего владения, постоянного (бессрочного) пользования, может быть признано, если такое переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано ранее, с учетом перепланировки и переустройства части (блока) его площадь в настоящее время составляет 36 кв.м.
Под домом блокированной застройки п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Представленными истцом заключением строительно-технической экспертизы № 01/22/06/26 от 22.06.2026, подготовленным ООО «Лаборатория Экспертизы и Права», подтверждается возможность изолированного использования блока, а также его соответствие градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам,. В заключении также содержится вывод о том, что его использование в перепланированном и переустроенном виде виде не нарушает права иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не препятствует его использованию по назначению.
С учетом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Панина И.Ф. к Кулустаевой Е.И., Шемет А.С., Козленко С.В. о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Паниным И.Ф., (дата обезличена) года рождения, (номер обезличен) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), - в порядке наследования после смерти матери (информация скрыта)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.08.2026.
Судья Н.Ю. Бушева