РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2026 г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н., при секретаре судебного заседания Клименко С.В., с участием представителя истца Лихтиной Л.И. – Арутюнова А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в порядке наследования по закону, установил:
ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила: признать за ней право собственности на жилой дом (блок жилого дома) в доме блокированной застройки после перепланировки общей площадью 79,7 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), Белгородский муниципальный округ, (адрес обезличен), в том числе на ? долю в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей (дата обезличена).
В обоснование требований ФИО8 сослалась на то, что (дата обезличена) умерла ФИО2 (мать истицы), после смерти которой осталось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), муниципальный район Белгородский, сельское поселение Беловское, (адрес обезличен) и ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный кадастровый (номер обезличен)), находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Наследниками первой очереди к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО2, являются её дочери: ФИО21 (истица), и ответчицы - ФИО22, ФИО23., ФИО24. Иных наследников первой очереди не имеется, брак с ФИО14 был расторгнут в 1986 году, на момент смерти наследодатель в браке не состояла.
С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО8, ответчицы подали нотариусу заявления об отказе от причитающегося им наследства.
ФИО8 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Однако свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную 1/4 долю жилого дома нотариус ФИО8 не выдал, поскольку право собственности наследодателя на указанную долю в ЕГРН было прекращено на основании решения Белгородского районного суда Белгородской области от (дата обезличена) в рамках гражданского дела (номер обезличен).
В настоящее время сведения в ЕГРН о целом жилом доме отсутствуют.
Кроме того, фактически наследуемое жилое помещение является жилым домом (блоком) в доме блокированной застройки, расположено на обособленном земельном участке, каждый блок имеет обособленные коммуникации.
В соответствии со строительно-техническим заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленным экспертом ООО «Лаборатория Экспертизы и права» здание, жилой дом, местоположение: (адрес обезличен), соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, установленным п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Техническая возможность выдела жилого блока, общей площадью 79,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО8 в жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен) натуре и его изолированного использования имеется.
Кроме того, строительство жилого дома блокированной застройки было изначально произведено состоящим из двух изолированных друг от друга жилых блоков, имеющих раздельные входы, раздельные коммуникации (водоснабжение-водоотведение, канализацию, электроснабжение, газоснабжение) и при выделении в натуре жилого блока несущие конструкции не повреждаются и не ослабляются, усиление конструкций не требуется.
Также специалистом было выявлено, что в жилом блоке выполнены работы по перепланировке, а именно в ненесущей кирпичной стене в помещениях № 3 и № 9 согласно поэтажному плану образованы оконные проемы. Однако, данные оконные проемы существуют с момента строительства дома и их отсутствие в техническом паспорте БТИ от (дата обезличена) является ошибкой (упущением) техника. Вышеуказанное обусловило обращение истца в суд.
Определением Белгородского районного суда Белгородской области от 28.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В судебное заседание не явились: истец, ответчики, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством ЭЗП (ШПИ 80405423572190, 80405423572411, 80405423572831, 80405423576303, 80405423576266, 80405423576532, 80405423576761, 80405423660279), размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет, от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований, что обусловило рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ при указанной явке.
Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд признает заявленные требования обоснованными.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) определено, что дом блокированной застройки это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч.2 ст.49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как следует из пункта 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025 года, законом допускается раздел жилого дома с образованием объектов блокированной застройки при соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства.
В приведенном Обзоре дано толкование законодательства, регулирующего возникшие правоотношения.
В связи с вступлением с 01.03.2022 в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесенных в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Кроме этого, приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10. 2016 №N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. В свою очередь под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понималась застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм права следует, что, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Кроме того Жилищным кодексом Российской Федерации регулируется порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В отношении порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в индивидуальных жилых дома и домах блокированной застройки, в Градостроительном кодексе РФ, Жилищном кодексе РФ отсутствует специальное регулирование. Таким образом, оформлять какую-либо документацию при проведении перепланировки в объектах ИЖС и домах блокированной застройки не требуется.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).
В ч. 15 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам статьи 1111 ГК РФ.
Как следует из содержания статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Положениями пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата обезличена) умерла ФИО2 (мать истицы). После смерти осталось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), муниципальный район Белгородский, сельское поселение Беловское, (адрес обезличен) и ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный кадастровый (номер обезличен)), находящийся по адресу: (адрес обезличен).
Право собственности истца и наследодателя на дом возникло на основании решения Федерального суда Белгородского района Белгородской области от (дата обезличена), вступившего в законную силу, которым постановлено:
Признать договор от (дата обезличена) о передаче (адрес обезличен), в (адрес обезличен) недействительным. Признать за ФИО2 и ФИО8 право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и области (адрес обезличен) по ? доли за каждым, от целого домовладения.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Наследниками первой очереди к имуществу, открывшемуся после смерти ФИО2, являются её дочери: ФИО8 (истица), и ответчицы - ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельствами о рождении, справаками о заключении и о расторжении брака.
Иных наследников первой очереди не имеется, брак с ФИО14 был расторгнут в 1986 году, на момент смерти наследодатель в браке не состояла.
С заявлением о принятии наследства в установленный законом срок к нотариусу обратилась ФИО8, ответчицы подали нотариусу Белгородского нотариального округа ФИО15 заявления об отказе от причитающегося им наследства, что подтверждается материалами наследственного дела (номер обезличен).
ФИО8 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:15:0905007:41, площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: (адрес обезличен)
Однако свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную 1/4 долю жилого дома ФИО8 нотариус не выдал, поскольку право собственности наследодателя на указанную долю в ЕГРН было прекращено на основании решения Белгородского районного суда Белгородской области от 07.09.2005 в рамках гражданского дела №2-977/2005, которым постановлено:
Признать частично недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от (дата обезличена) между совхозом «ФИО25 и ФИО4 в части объекта объектов договора и круга лиц, участвующих в приватизации.
Признать за ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 право собственности на часть жилого (адрес обезличен) с..(адрес обезличен), состоящей из комнат №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой 59,8 кв.м, со служебными строениями и сооружениями: летней кухней лит. Г, погребом лит. Г 4, сараем лит. Г2, гаражом Лит. Б, ограждением Лит.1, калиткой Лит.2, по ? доли за каждым.
Определением этого же суда от (дата обезличена) вынесено определение, которым разъяснено вышеупомянутое решение по делу (номер обезличен) в той части, что с признанием за ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5 право собственности на часть жилого (адрес обезличен) с..(адрес обезличен), состоящей из комнат №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 101,6 кв.м, в том числе жилой 59,8 кв.м, со служебными строениями и сооружениями: летней кухней лит. Г, погребом лит. Г 4, сараем лит. Г2, гаражом Лит. Б, ограждением Лит.1, калиткой Лит.2, по ? доли за каждым, признаются недействительными записи о регистрации (номер обезличен) м (номер обезличен) от (дата обезличена) о признании за ФИО8 и ФИО2 права собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) общей площадью 131,6 кв.м, в том числе жилой 77,3 кв.м, по ? доле за каждым.
Кроме того, фактически наследуемое жилое помещение является жилым домом (блоком) в доме блокированной застройки, расположено на обособленном земельном участке, каждый блок имеет отдельные коммуникации.
Фактически же указанный жилой дом изначально возводился с двумя обособленными частями, полностью изолированными друг от друга, каждая часть которого находится на отдельном земельном участке. В связи с чем сособственники данного жилого дома, семья ФИО20, в 2005 году обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на часть жилого дома и в результате состоявшегося решения суда от 07.09.2005 за ними было признано право общей долевой собственности на часть жилого дома (Свердловская (адрес обезличен)), с последующей постановкой данной части жилого дома на кадастровый учет с кадастровым номером (номер обезличен)
Согласно выписке из ЕГРН в отношении части жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) усматривается, что данная часть жилого дома находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 31:15:0905007:40.
Сособственниками части жилого дома являются третьи лица с (дата обезличена) и (дата обезличена).
При этом право собственности на весь дом в Разделе 5 выписки из ЕГРН отсутствует.
Фактически же указанный жилой дом ((адрес обезличен)) является домом блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделён от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
В соответствии со строительно-техническим заключением (номер обезличен) от (дата обезличена), подготовленным экспертом ООО «(информация скрыта) здание, жилой дом, местоположение: (адрес обезличен), соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, установленным п.40 ст.1 ГрКа РФ. Техническая возможность выдела жилого блока, общей площадью 79,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО8, в жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), в натуре и его изолированного использования имеется.
Также экспертом было выявлено, что в жилом блоке выполнены работы по перепланировке, а именно в ненесущей кирпичной стене в помещениях № 3 (помещение № 1 согласно Техническому паспорту, подготовленному Белгородским районным бюро технической инвентаризации до выполнения работ по перепланировке) и № 9 (помещение № 7 согласно Техническому паспорту, подготовленному Белгородским районным бюро технической инвентаризации до выполнения работ по перепланировке) согласно поэтажному плану образованы оконные проемы. После выполнения работ по образованию оконных проемов в них были установлены сборные перемычки из двутавра, выполнены штукатурные работы, смонтированы оконные блоки с двойным пакетом остекления.
При сравнении технического паспорта домовладения подготовленного БТИ Белгородского района от 26.06.2002 и технического плана здания от 18.06.2026 усматривается изменения в части устройства оконных проемов в вышеуказанных помещениях. Однако на самом деле данные оконные проемы существуют с момента строительства дома и их отсутствие в техническом паспорте БТИ от 26.06.2002 является ошибкой (упущением) техника, изготовившего технический паспорт. Но так как на данный момент у истца отсутствует возможность доказать наличие указанной ошибки техника, ФИО8 считает целесообразным узаконить данное несоответствие как перепланировку.
В результате обследования дома экспертом, в части описанной перепланировки в виде устройства оконных проемов с окнами, эксперт указал, что технические решения, примененные при производстве работ по перепланировке в целом, соответствуют требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают интересы граждан, муниципалитета и государства, не повлекли каких последствий. Выполненные работы по перепланировке жилого блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО8, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м, не снизили несущую способность, жесткость и общую устойчивость жилого дома блокированной застройки, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома блокированной застройки, не нарушили права и законные интересы граждан, не создали угрозу их жизни и здоровью. При обследовании, каких-либо повреждений строительных конструкций или в узлах сопряжений конструкций, действия избыточных нагрузок, либо сверхнормативных или неравномерных осадок, в габаритах жилого блока экспертом обнаружено не было.
В связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что в результате выдела в натуре жилого блока, в т.ч. с учетом произведенных работ по перепланировке, общей площадью 79,7 кв.м., принадлежащего ФИО8 в жилом доме блокированной застройки, местоположение: (адрес обезличен), выделенный жилой блок будет соответствовать требованиям, установленным в отношении жилых помещений, градостроительным, строительным, санитарно эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан, правам и законным интересам третьих лиц, органов местного самоуправления, государства, в результате фактического выдела жилого блока жилого дома блокированного типа в натуре, в т.ч. с учетом выполненных работ по перепланировке и переустройству отсутствует.
В техническом плане от 18.06.2026, выполненном кадастровым инженером ФИО17, отражено, что ФИО8 фактически пользуются объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: (адрес обезличен), площадью 79,7 кв.м, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) (находящегося в собственности истца).
Как следует из раздела технического плана «заключения кадастрового инженера» реконструкция исследованного кадастровым инженером объекта не производилась, следов возведения и сноса перегородок не обнаружено. В связи с изменением действующего законодательства площадь объекта недвижимости изменилась и составляет 79,7 кв.м.
Таким образом, изменение (увеличение) площади спорной части жилого дома (блока) обусловлено тем, что при вычислении площади данной части жилого дома (блока) кадастровый инженер руководствовался требованиями, установленными Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» от 23.10.2020 № П/0393 (п.п. 2-7, 10.1-10.4, 13 Приложения № 2).
Так в соответствии с данными Требованиями: площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (пункт 5); площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (пункт 10.2).
В связи с чем, площадь спорной части жилого дома (блока) определялась не как сумма площадей всех комнат такого здания, а как площадь этажа, т.е. по новым Требованиям в площадь этажа дома необходимо включать, в том числе и площадь внутренних перегородок и стен в здании, что и привело к изменению (увеличению) площади части жилого дома (блока) находящейся в пользовании истца в отсутствие реконструкции.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным техническим планом от (дата обезличена), жилое помещение в котором у истца и ФИО18 возникло право общей долевой собственности, является блоком в доме блокированной застройки.
Представленное заключение суд находит допустимым доказательством, не вызывающим у суда сомнений, поскольку составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию по экспертной специальности, продолжительный стаж экспертной работы, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы. Доказательства, их опровергающие, суду не представлены.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как таковые не противоречат закону, не нарушают чьи-либо права и охраняемые законом интересы, в том числе сторон по делу.
На основании ст.173 ГПК РФ признание иска ФИО9, ФИО10, ФИО11 является основанием для удовлетворения исковых требований без исследования других доказательств.
Ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, ясны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении о признании исковых требований.
В соответствии с постановлением главы администрации Беловского сельского округа (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), части домовладения ФИО2 присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен). Таким образом, адрес местоположения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего истцу, определен в ЕГРН как (адрес обезличен), относится к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена).
Соответственно необходимо привести адрес местоположения указанного земельного участка и расположенной на нем части жилого дома (блока) к единому адресу: (адрес обезличен).
Земельный участок, на котором расположена вторая часть жилого дома семьи ФИО20 имеет адрес: (адрес обезличен)
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства сторон, на которые они ссылаются как на основания своих требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО8 (СНИЛС: (номер обезличен)) к ФИО9 (СНИЛС: (номер обезличен)), ФИО10 (СНИЛС: (номер обезличен)), ФИО11 (СНИЛС: (номер обезличен)) о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, после перепланировки общей площадью 79,7 кв.м, по адресу: (адрес обезличен) в том числе на 1/ 2 долю в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей (дата обезличена).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 08.09.2026.
Судья О.Н. Костина