РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Раренко Н.А., с участием представителя истца Белоненко А.М. - Щербак А.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика Пехова С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоненко Александра Михайловича к Пехову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Белоненко А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Свои требования истец основывает на том, что на основании договора купли-продажи от 09.01.1992г. он приобрел в колхозе «Правда» жилой дом – половину двухквартирного жилого дома, площадью 64 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на указанный жилой дом за истцом не было зарегистрировано, а объект недвижимости не был поставлен на государственный кадастровый учет.
В начале 2026 года он с целью надлежащего оформления жилого дома, обратился через МФЦ по Алексеевскому району в Управление Росреестра по Белгородской области, предоставив договор купли-продажи от 09.01.1992г., однако, ему было отказано в приеме документов по причине отсутствия продавца – колхоза «Правда» - СПК «Правда», которое было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 29.09.2008г.
На основании решения администрации Луценковского с/совета Алексеевского района от 18.06.1992г. истцу был предоставлен в собственность земельный участок при домовладении площадью (уточненной) 1 500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.
В настоящее время указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову И.Я для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана в связи с созданием здания – жилого дома блокированной застройки, по результатам которых была установлена уточненная площадь жилого дома - 68,8 кв.м.
Произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку за собственником другой половины жилого дома зарегистрирована половина жилого дома как обособленный объект– жилой дом с кадастровым № ..., площадью 64 кв.м, размещенный на отдельном земельном участке.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 68,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадаст» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению Белоненко А.М. на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Кизиловым И.Я.
В судебном заседании представитель истца Белоненко А.М. - Щербак А.В. поддержал исковые требования.
Ответчик Пехов С.Д. не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению
На основании договора купли-продажи от 09.01.1992г., заключенного между колхозом «Правда» и Белоненко А.М., истец приобрел жилой дом – половину двухквартирного жилого дома, площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
До настоящего времени право собственности истца на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, приобретенный жилой дом не был поставлен на государственный кадастровый учет.
Колхоза «Правда» - СПК «Правда» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда 29.09.2008 года, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ.
В силу данных обстоятельств, в отсутствие продавца, произвести переход государственной регистрации права собственности не представляется возможным.
На основании решения администрации Луценковского с/совета Алексеевского района от 18.06.1992г. Белоненко А.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью (уточненной) 1 500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.
В настоящее время указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Истец обратился к кадастровому инженеру Кизилову И.Я. для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом блокированной застройки, по результатам которых была установлена уточненная площадь жилого дома - 68,8 кв.м.
За собственником другой половины жилого дома по адресу: <...> - Пеховым С.Д. в ЕГРН числится обособленный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № ..., площадью 64 кв.м, расположенный на обособленном земельном участке с кадастровым № ..., площадью 1470 кв.м.
Данные объекты перешли в собственность ответчику по договору дарения от 11.07.2025г.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, изначально состоял из двух жилых домов (частей, блоков), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют обособленную систему отопления, газо – электро - и водоснабжение, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, что подтверждается технической документацией. Также у каждой из сторон в пользовании находятся обособленные земельные участки с расположенными на них хозяйственными постройками, принадлежащими каждой из сторон.
Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, истец обращался в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о постановке на государственной кадастровый учет и государственной регистрации права на дом блокированной жилой застройки, на что ему устно было дано разъяснение, что такая регистрация невозможна ввиду отсутствия проектной документация и разрешения на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки после реконструкции жилого дома.
Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, т.к. она по факту не проводилась. Дом изначально был построен как двухквартирный.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.
То обстоятельство, что за ответчиком оформлено право собственности на конкретную часть жилого дома не меняет правовую природу жилого дома, как дома блокированной застройки, поскольку жилой дом, принадлежащий истцу, не является самостоятельным обособленным объектом недвижимости, а фактически является частью дома (блоком).
Ответчик вправе внести изменения в характеристики принадлежащего ему объекта недвижимости (дом блокированной застройки), чтобы привести его в соответствие с действующим законодательством.
Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлены.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Белоненко Александра Михайловича к Пехову Сергею Дмитриевичу о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Белоненко Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <...> (ИНН: № ...; СНИЛС: № ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, площадью 68,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м с кадастровым № ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – Блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет в Филиале ППК «Роскадаст» по Белгородской области и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки по заявлению Белоненко Александра Михайловича на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Кизиловым Иваном Яковлевичем.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА
Мотивированное решение изготовлено 15.06.2026 года.