РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н., при секретаре судебного заседания Есаковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Галины Валентиновны к Журба Елене Викторовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Хохлова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылается на то, что является участницей общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:23:0101001:4094, площадью 82,2 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, г.Алексеевка, ул.Пушкина, дом 30.
Ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: 1\2 доля на основании договора от 01.10.1999 года получено в дар от бабушки ФИО10 1\8 доля на основании договора купли – продажи от 02.06.1999 куплено у ФИО11., 1\ 8 доля на основании решения суда от 15.10.1981года.
Ответчику Журба Е.В. принадлежит 1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем сделана запись государственной регистрации права № ..., которую она унаследовала после смерти супруга.
Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № ..., находящемся по адресу: Белгородская область, <...>.
Земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 611 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, является собственностью Хохловой Г.В. и Журба Е.В..
Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 82,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>
Признать право собственности истца на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № ..., общей площадью 46.1 кв. м., расположенный по адресу: <...>
В судебное заседание истица Хохлова Г.В. и ее представитель Павленко Г.Н., не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались заранее и надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.
Ответчица Журба Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом. Представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно исковых требований не представила, пояснила, что с иском согласна.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что Хохлова Г.В. является участницей общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 82,2 кв.м., находящийся по адресу: <...>
Ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: 1\2 доля на основании договора от 01.10.1999 года получено в дар от бабушки ФИО12 1\8 доля на основании договора купли – продажи от 02.06.1999 куплено у ФИО13., 1\ 8 доля на основании решения Алексеевского райнарсуда от 15.10.1981года.
Ответчику Журба Е.В. принадлежит 1\4доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., площадью 82,2 кв.м., находящийся по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № ... площадью 611 кв.м., имеет разрешенное использование: блокированная жилая застройка, является собственностью Хохловой Г.В. и Журба Е.В..
Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования земельными участками, которые разделены забором.
Домовладение, являющееся объектом рассмотрения, является одноэтажным домом, состоит из двух реально разделенных капитальной стеной частей жилого дома (блоками), из которых одну часть жилого дома образует «квартира 1» (согласно техпаспорта) и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, другая часть жилого дома «квартира 2» принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения так же обособлены.
Жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться самостоятельно.
Таким образом, жилой дом общей площадью 82.2 кв.м., расположенный по адресу <...> состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.
Согласно технического плана, подготовленного 06.10.2025 года кадастровым инженером Чернобровкиным А.А., в настоящее время истец фактически владеет и пользуется частью жилого дома (квартира 1), общей площадью 46,1 кв.м кв. м, в том числе жилой 29,8 кв. м., которая состоит из: коридора 3.8 кв.м., коридора 2.2 кв.м., кухни 8 кв.м., комната жилая, площадью 11,6 кв. м., комната жилая, площадью 9 кв. м., комната жилая, площадью 9,2 кв. м., ванная 2.3 кв.м., а также хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися в границах земельного участка.
Обмер проводился в соответствии с требованиями к определению площади здания, установленными Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № п/0399.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать прекращения долевой собственности и выдела в натуре причитающегося на его долю имущества.
Добровольно произвести раздел стороны не имеют возможности. При обращении в Росреестр стороны получили устный отказ в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав домов блокированной жилой застройки, т.к. не имеют проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки после реконструкции жилого дома.
Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, поскольку она по факту не проводилась. Дом изначально был построен в 1979 году как двухквартирный.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Хохловой Галины Валентиновны к Журба Елене Викторовне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью 82,2 кв. м., расположенный по адресу: <...>.
Признать за Хохловой Галиной Валентиновной ( № ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № ..., общей площадью 46.1 кв. м., расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Судья Е.Н.Кузнецова