РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года с.Красное
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н., при секретаре судебного заседания Багателия О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с указанным иском.
Сослалась на то, что в период нахождения в браке с ФИО1, ими самостоятельно на свои средства в 2001 году было осуществлено строительство гаража в <...> на территории гаражного кооператива «<...>
В 2013 году их брак был расторгнут, её бывший супруг уехал из города, ключи от гаража передал ей, заявив, что на данный объект недвижимости он не претендует. При этом, каких-либо документов на данное строение он не передавал, сообщив, что вопрос оформления прав на гараж и земельный участок под ним она должна решать самостоятельно.
С того момента и до настоящего времени она осуществляет действия по надлежащему оформлению права собственности на этот гараж, для чего обращалась в различные органы.
Так она получила сведения, что находящиеся в том же массиве гаражные кооперативы «Ласточка» и «Сахарник» давно прекратили свою деятельность и по данным ЕГРЮЛ ликвидированы. Установить полный перечень лиц, которым земля предоставлялась для строительства гаражей, не представляется возможным.
В свою очередь, по архивным данным, земельный массив, на котором ранее находились указанные гаражные кооперативы, а сейчас стоят построенные тогда гаражи, был выделен постановлениями главы МСУ именно для постройки частных гаражей.
На её обращения в 2016 и 2019 годах главный архитектор Алексеевского городского округа выдал градостроительные заключения, согласно которым её гараж полностью соответствует градостроительным нормам.
Считает, что право собственности на этот гараж за нею в данных условиях может быть признано в силу приобретательской давности, так как она с 2001 года открыто и свободно владеет им и находящимся под ним земельным участком с кадастровым номером 31:23:0602002:565.
Просит суд признать за нею право собственности на указанные земельный участок и находящийся на нем гараж.
В судебном заседании ФИО10 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что необходимость строительства этого гаража в 2001 году была обусловлена тем, что её семья, проживавшая в квартире многоквартирного дома, приобрела в собственность легковой автомобиль. Она помнит, что её муж тогда встретился с председателем ГК «Ласточка», чтобы получить разрешение на строительство гаража. Разговор состоялся при ней. Председатель кооператива показал им земельный участок у крайнего на тот момент гаража, сказал, что там можно строить, но сказал, что сейчас нет печати. Потом ей муж сказал, что договорился с собственником того гаража, что можно пристроить их гараж к его стене. Гараж в том же сезоне, он капитальный – из кирпичной кладки со смотровой ямой и подвалом, ворота двухстворчатые металлические, крыша односкатная шиферная. Там они ставили свой автомобиль, а чуть позже мотоцикл сына. Последние несколько лет гараж пустует. Она хотела его сдать кому-нибудь в аренду, но заключить договор в отношении неоформленного объекта недвижимости не может. Её обращения в различные органы за оформлением своих прав результатов не дали. Хотя её гараж есть на различных картах и планах, в результате её обращений, участок на котором он стоит, индивидуализирован, имеет кадастровый номер и геодезические координаты, на здание гаража изготовлен технический план, в администрации муниципалитета ей рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности.
Представитель ответчика Юрченко О.Ю., действующая на основании доверенности, будучи заблаговременно и надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, подав ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где также указала, что администрация Алексеевского городского округа не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО10.
Третье лицо –Управление Росреестра по Белгородской области, будучи заблаговременно и надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражения или отзыв на иск не подал.
Суд, заслушав истца, показания свидетелей ФИО14 и ФИО15, с учетом позиции ответчика, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к следующим выводам.
Так, ФИО14 рассказала, что доводится племянницей истице. Она помнит, как в 2001 году, ныне бывший муж истицы – ФИО1 построил гараж на территории, расположенной около ж/д вокзала в г.Алексеевке, за забором от пешеходного моста через пути, там, где уже были построены ряды других гаражей. Гараж ФИО20 был в их ряду последним. Помнит она это, потому что тогда она была школьницей, неподалеку жила её подруга, и они там часто гуляли. В 2012 или 2013 году её тетя расторгла брак со своим мужем, который затем уехал из <...>. Гараж остался у истицы, там какое-то время хранилась старая мебель, потом мотоцикл сына истицы. Последний раз она была там несколько лет назад, и что находится в гараже сейчас, она не знает.
ФИО15 показал, что является сыном истицы. Так как он родился в 2007 году, то при каких обстоятельствах был построен гараж, знает только из рассказов родителей. Помнит, что до развода его родителей там стоял их автомобиль, потом его мотоцикл. Сейчас гараж пустует. Мать хочет сдать его кому-нибудь в аренду, но без надлежащего оформления документов, заключить официальный договор не может. Он помогал собирать истице документы в отношении гаража, знает, что гаражный кооператив, на территории которого тот находится, давно прекратил свою деятельность.
Хотя свидетели находятся в родстве с истицей, в силу чего они заинтересованы в исходе дела в её пользу, суд считает, что это обстоятельство не повлияло на существо их показаний. Изложенные ими сведения являются достоверными, поскольку они согласуются не только между собой, но и с представленными суду письменными доказательствами.
Согласно решению мирового судьи судебного участка №2 Алексеевского района и г.Алексеевка Белгородской области от 08.07.2013 года и свидетельству о расторжении брака I-ЛЕ № ..., брак между ФИО20 Зоей ФИО10 и ФИО1, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись № ....
Как следует из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, указанное ФИО10 здание, является кирпичным гаражом площадью 35,1+/-0,3 кв.м., находящимся на земельном участке с кадастровым номером 31:23:0602002:565, расположенном по адресу: РФ, <...>, Алексеевский муниципальный округ, <...>, территория <...>, гараж 166. Вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.
Из приложения к данному техплану в виде фототаблицы следует, что здание гаража одноэтажное кирпичное с двухстворчатыми металлическими воротами, открывающимися наружу, крыша односкатная шиферная. Гараж примыкает к соседнему гаражу (имеет по фасаду общую левую боковую стену). Позади него находится забор, за которым виден пешеходный мост (переход) через железнодорожные пути.
Согласно актуальной выписке из ЕГРН, земельный участок, на котором находится данный гараж, имеет кадастровый № ..., площадь 41+/-2 кв.м., расположен в <...> на территории ГК «Ласточка». Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Обременений нет.
Как следует из постановлений главы МСУ Алексеевского района и г.Алексеевка Белгородской области №726 от 02.06.1999 года и №1034 от 05.08.1999 года, в указанном кадастровом квартале были выделены земли для строительства гаражей ГК «Ласточка» и ГК «Сахарник».
По сведениям ЕГРЮЛ оба эти ГК в настоящее время ликвидированы, при этом ГК «Сахарник» был зарегистрирован только в 2003 году, а прекратил свою деятельность в 2006.
По данным муниципального архива, сведений о ФИО20, как о лицах, состоявших в указанных кооперативах нет.
При этом, согласно порталу «Прозрачный бизнес» сети Интернет, по ГК «Ласточка» на схемах расположения гаражей имеется указанный истицей гараж (строение на участке 565, примыкающее к гаражу на участке 231), с расположением, идентичным приведенному выше описанию в представленных документах и фтототаблице.
Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № ... от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной руководителем отдела ФИО2 муниципального округа, а также градостроительных заключений № ... от ДД.ММ.ГГГГ и № ... от ДД.ММ.ГГГГ, гараж ФИО10 находится на территории зоны автомобильного транспорта, он полностью соответствует градостроительным нормам, нарушений в пользовании или доступе к коммуникациям не создает.
Согласно положениям ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.165 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N10 и ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истица представила суду доказательства тому, что она 25 лет непрерывно и открыто владеет гаражом, построенном на землях гаражного кооператива «Ласточка» в полном соответствии с градостроительными нормами, на земельном участке с разрешенным видом деятельности «хранение автотранспорта».
Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу статьи 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
На основании изложенного, суд считает иск ФИО10 обоснованным и подлежащим удовлетворению. За нею надлежит признать право собственности на указанные ею земельный участок и находящийся на нем гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.193-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО20 ФИО22 ФИО10 (паспорт гражданина РФ № ...) к Администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3122014856) о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО20 Зоей ФИО10 в силу приобретательной давности прав собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 41+/-2 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>, <...>», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта;
- находящееся на этом земельном участке здание – гараж, площадью 35,1+/-0,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <...>, Алексеевский муниципальный округ, <...>, <...>), гараж 166.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное, Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.Н. Толмачёв