РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грачева В.В.
при секретаре Козменковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. И. В. к Х. А. А., администрации х муниципального округа о признании права собственности на здания
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи заключенного х года истец приобрел у Х.А. А. объекты недвижимости – нежилые здание различных площадей и земельный участок с кадастровым номером х расположенные по х муниципальный округ, Белгородская область.
Площади указанный в договоре купли-продажи приобретенных объектов недвижимости не соответствуют реальным площадям зданий, поскольку не учтены вспомогательные помещения и пристройки.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г» инвентарный номер х, нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г1» инвентарный номер х, нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г4» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х кв.метров под литерой «Б» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х под литерой «Б1» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х под литерой «Б2» инвентарный номер х, расположенные по х область. В обоснование своих требований ссылается на то, что эти здания являются единым объектом недвижимости приобретенных по договору купли продажи, а так же обслуживающими объектами недвижимости, поскольку спорные объекты недвижимости имеют общий фундамент с приобретенными зданиями и являются едиными объектами недвижимости.
От представителя истицы и представителя администрации х муниципального округа поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Х. А.А. не смотря на должное уведомление в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала, каких-либо ходатайств не представила.
Ответчики возражений не заявили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По договору купли-продажи заключенного х года истец приобрел у Х. А. А. объекты недвижимости – нежилые здание различных площадей и земельный участок с кадастровым номером х расположенные по х область.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что данные объекты недвижимости до продажи были зарегистрированы за продавцом, а в настоящее время за собственником Н.
Согласно технических паспортов от 2025 года и технических планов зданий по х области находятся нежилые спорные объекты недвижимости.
Из планов технических паспортов спорных нежилых зданий усматривается, что данные спорные объекты недвижимости имеют единый фундамент и общую стену с приобретенными истцом по договору купли-продажи объектами недвижимости, а так же в общей стене имеются дверные проемы.
Пунктом 1.5 Договора купли-продажи, предусмотрено, что покупатель Новиков так же приобретает все относящиеся к приобретаемым зданиям, инженерные и прочие оборудование иные элементы неразрывно связанные с объектами недвижимости и необходимые для их использования и эксплуатации.
Как следует из плана земельного участка расположенного по х области он был утвержден в 2002 году руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству х района и на схеме указаны границы с определением координат земельного участка площадью х кв.метров.
На данной схеме в пределах земельного указаны как спорные объекты недвижимости в виде пристроек, так и объекты недвижимости которые приобретены истцом. Из данных схем усматривается, что контуры зданий являются едиными и совпадают с контурами единых объектов (с учетом спорных обетов недвижимости) указанных в планах технических паспортов, выполненных в 2025 года.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, выданного х года на основании решения администрации х района в собственность бесплатно ОАО Ремонтно-техническому предприятию «х» предоставлен земельный участок площадью хкв.метров, расположенный по х.
В данном свидетельстве схематично указан предоставляемый в собственность земельный участок.
По контурам данный земельный участок совпадает с контурами земельного участка указанного в плане утвержденного в 2002 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Прохоровского района.
Соответственно спорные объекты недвижимости и объекты недвижимости приобретенные истцом по договору купли-продажи, находятся в пределах границ земельного участка предоставленного в собственность ОАО Ремонтно-техническому предприятию «х».
Как следует из решения Арбитражного суда Белгородской области от 14 января 2002 года ОАО «РТП х» признано несостоятельным-банкротом.
Техническая документация достоверно подтверждающая размер площадей и схемы недвижимости (зданий и сооружений) которая принадлежала ОАО «РТП х» и которая была реализована в ходе конкурсного производства не сохранилась.
После банкротства ОАО «РТП х», как следует из копии кадастрового дела, недвижимое имущество (здания и сооружения) неоднократно перепродавались, а так же реализовывались в ходе конкурсного производства при банкротстве организаций.
Во всех имеющихся технических документах год постройки, как спорных объектов недвижимости, так и объектов недвижимости приобретенных истцом, указан 1973 год.
В соответствии с п.1 ст.132 ГК РФ, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.132 ГК РФ).
Соответственно суд приходит к выводу, что здания и сооружения расположенные на земельном участке принадлежащем на праве собственности ОАО «РТП х» и находящиеся в границах земельного участка, в едином целом как комплекс принадлежали ОАО «РТП х» и в дальнейшем были реализованы.
Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости являются едиными объектами (комплексом) с объектами недвижимости которые приобрел истец по договору купли-продажи и на которые за ним зарегистрировано право собственности в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, следует, что и истец приобрел в едином целом (комплексе) объекты недвижимости, а не верное указание площадей зданий и сооружений и не соответствие их описания произошли в результате перепродаж и отсутствия первоначальной технической документации.
В Едином Государственном реестре недвижимости какие-либо права за гражданами или юридическими лицами на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При таких обстоятельствах, исходя из отсутствия правоустанавливающих документов и первичной технической документации, истец лишен возможности в ином порядке защитить свои нарушенные права, кроме как признания права на спорные объекты недвижимости.
Исходя из приведенных норм закона, правовой определенности и прав истца на уважение собственности гарантированное Конституцией РФ, суд считает, что у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. И. В. (паспорт х) к Х. А. А. (паспорт х), администрации х муниципального округа (ИНН х) о признании права собственности на здания - удовлетворить.
Признать за Н. И. В. право собственности на нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г» инвентарный номер х, нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г1» инвентарный номер х, нежилое здание общей площадью х кв.метров под литерой «Г4» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х кв.метров под литерой «Б» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х под литерой «Б1» инвентарный номер х, здание гаража общей площадью х под литерой «Б2» инвентарный номер х, расположенные по х область.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решения в окончательной форме изготовлено 09 июля 2026 года.
Судья В.В.Грачёв