РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску М.В.Н. к администрации х муниципального округа, М. И. М. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: х.
Жилой дом №х по ул. х области, в котором находится принадлежащая истице квартира, имеет статус дом блокированной застройки.
Согласно договора купли-продажи, истцом приобреталась часть жилого дома.
Истец просит признать за ним право собственности на блок жилого дома.
В судебное заседание от представителя истца и ответчиков представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером х площадью х кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из договора купли-продажи от 14 октября 1992 года, истцом была приобретена ? часть жилого дома расположенная по х области.
Право собственности истца на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
Договор не оспорен, недействительным не признан и право истца на спорный объект недвижимости не оспаривается.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из технического паспорта от 12 декабря 2025 года, спорная часть жилого дома является объектом индивидуального жилищного строительства блоком жилого дома-блокированная застройка.
Понятия жилого дома закреплены в ст.16 ЖК РФ.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принадлежащий истцу объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, санузла и имеет самостоятельный выход на земельный участок, а так же изолированную систему коммуникаций.
Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.
Принадлежащие истцу и ответчику объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
Жилое помещение истца отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истца о характеристике принадлежащего ему объекта недвижимости как блока жилого дома-блокированной застройки.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. В. Н. (паспорт х) к администрации х муниципального округа (ИНН х), М. И. М. (СНИЛС х) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за М. В.Н. право собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки, площадью х кв.м, расположенный по адресу: х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв