РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Раренко Н.А., с участием истца Харченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Александра Алексеевича к кадастровому инженеру Митину Виктору Германовичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Харченко А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований сослался на то, что по постановлению главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежало 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1380 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>, а 61/100 доли принадлежало его отцу - ФИО7
На указанном земельном участке расположен жилой дом, который был разделен на две части между Харченко А.А. и ФИО7 на основании определения Алексеевского районного суда от 08.09.1995г. ФИО7 была выделена часть жилого дома с жилой пристройкой общей площадью 35,2 кв.м.
После смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в наследство вступила его дочь ФИО8, которой 05.07.2011г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении имущества: 61/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей (уточненной) площадью 1380 кв.м с кадастровым номером № ... и части жилого дома кадастровый № ..., общей площадью 35,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.
27.06.2012г. жилому дому, общей площадью 88 кв.м, в котором была выделена часть жилого дома площадью 35,2 кв.м, присвоен кадастровый № ..., а в 2016г., при проведении ФИО8 в отношении принадлежащей ей части дома кадастровых работ, объекту был присвоен кадастровый № ....
23.06.2016г. между ФИО8 и Харченко А.А. был заключен договор дарения, по которому в собственность Харченко А.А. передана 61/100 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей (уточненной) площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и часть жилого дома кадастровый № ... (предыдущий кадастровый № ...), общей площадью 35,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, Харченко А.А. стал единственным собственником всего земельного участка площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и жилого дома с кадастровым номером № ..., формально разделенного на две части, одна из которых имела площадь 35,2 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенные по адресу: <...>.
В июне 2026г. Харченко А.А., произвел государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и на жилой дом с кадастровым номером № ... площадью 88 кв.м.
При этом выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе, сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости – части жилого дома площадь 35,2 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, в отношении совсем иного объекта, а именно хозяйственного строения (сарая), расположенного за жилым домом в глубине земельного участка.
Истец полагает, что сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости были внесены ошибочно кадастровым инженером Митиным В.Г. при проведении комплексных кадастровых работ, в июле 2025г.
Поскольку хозяйственное строение (сарай), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, в отношении которого в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости как части жилого дома и присвоен кадастровый № ..., не является объектом недвижимости, то право собственности на такой объект подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.
Истец просит: исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе, сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости в отношении части жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>; прекратить право собственности Харченко А.А. на часть жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, указав, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части снятия с кадастрового учета здания – части жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, а так же в части государственной регистрации права собственности Харченко А.А. в отношении здания - части жилого дома площадью 35.2 кв.м. с кадастровым номером № ... – запись регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании 23.09.2026г. истец Харченко А.А. поддержал исковые требования.
Ответчик Митин В.Г., представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание не явились. О слушании дела извещались по электронной почте. От ППК «Роскадастр» поступили письменные возражения.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании постановления главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области № ... от ДД.ММ.ГГГГ. истцу Харченко А.А. принадлежало 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а его отцу ФИО7 61/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1380 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: <...>.
На указанном земельном участке расположен жилой дом, раздел которого был произведен определением Алексеевского районного суда от 08.09.1995г. на две самостоятельные части между Харченко А.А. и ФИО7 и ФИО7 выделена часть жилого дома с жилой пристройкой общей площадью 35,2 кв.м.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ему имущество: 61/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей (уточненной) площадью 1380 кв.м с кадастровым номером № ... и части жилого дома кадастровый № ..., общей площадью 35,2 кв.м, расположенные по адресу: <...> перешло в порядке наследования по завещанию к его дочери ФИО8, которой 05.07.2011г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
27.06.2012г. жилому дому, общей площадью 88 кв.м, в котором была выделена часть жилого дома площадью 35,2 кв.м, был присвоен кадастровый № ....
В 2016г. ФИО8 произвела в отношении принадлежащей ей части жилого дома кадастровые работы, в результате чего объекту был присвоен кадастровый № ....
23.06.2016г. ФИО8 подарила Харченко А.А. 61/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей (уточненной) площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и часть жилого дома, кадастровый номер № ..., общей площадью 35,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.Харченко А.А. произвел государственную регистрацию права о чем ему выданы свидетельства от 07.07.2016г.
После того, как Харченко А.А. были подарены указанные выше объекты недвижимости, он стал единоличным собственником всего земельного участка площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и жилого дома с кадастровым номером № ..., который документально разделенного на две части, одна из которых имела площадь 35,2 кв.м с кадастровым номером № ..., по адресу: <...>.
В 2026г. истец произвел государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и на жилой дом с кадастровым номером № ... площадью 88 кв.м.
При этом выяснилось, что в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости, и координатах поворотных точек контура объекта недвижимости – части жилого дома площадь 35,2 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, относящиеся к иному объекту - хозяйственному строению (сараю), который расположен за жилым домом в глубине земельного участка.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.09.2026г. отсутствуют сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости – части жилого дома с кадастровым номером № ....
Как следует из дополнительного отзыва на исковое заявление филиал ППК «Роскадастр», филиал самостоятельно исключил из ЕГРН эти сведения как ошибочно внесенные.
При таких обстоятельствах требования истца исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о координатах поворотных точек контура объекта недвижимости в отношении части жилого дома с кадастровым номером № ..., не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулирована правовая позиция, согласно которой право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Как указано в абз.4, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
Как указано выше, истец является собственником земельного участка площадью 1405 кв.м с кадастровым номером № ... и жилого дома с кадастровым номером № ..., расположенных по адресу: <...>, а поэтому существовавшие ранее зарегистрированное право истца на часть жилого дома жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ..., следует прекратить ввиду отсутствия объекта как такового.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Харченко Александра Алексеевича к кадастровому инженеру Митину Виктору Германовичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Харченко Александра Алексеевича (ИНН: № ...; СНИЛС: № ...) на часть жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета здания – части жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ... по адресу: <...>, а так же в части государственной регистрации права собственности Харченко Александра Алексеевича в отношении здания - части жилого дома площадью 35.2 кв.м с кадастровым номером № ... – запись регистрации № ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска Харченко А.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Чуприна Н.П.
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026 года.