РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П., при секретаре Раренко Н.А., с участием представителя истцов Хомяк Л.А. и Грязевой В.К. – Барыленко С.Л., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяк Ларисы Александровны, Грязевой Валентины Кондратьевны к Андреевой Евдокии Терентьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Хомяк Л.А. и Грязева В.К. обратились в суд с вышеуказанным иском.
Свои требования истцы основывают на том, что им принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом (по № ... доле в праве), а ответчице Андреевой Е.Т. № ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>
Жилой дом расположен на земельных участках разрешенное использование которых - блокированная жилая застройка, один из которых с кадастровым номером № ..., площадью № ... кв.м, по адресу: <...> является собственностью ответчика и второй с кадастровым номером № ..., по адресу: <...>, является общей долевой собственностью истцов (по № ... доле в праве).
Оба участка являются обособленными, разделены забором.
Части дома сторон имеют собственные коммуникации, раздельные входы, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться самостоятельно. Хозяйственные и бытовые строения и сооружения так же обособлены, порядок их пользованием определен.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу <...>, состоит из двух блоков, т.е. относится к жилому дому блокированной застройки.
На основе технического плана, подготовленного 08.07.2026г. кадастровым инженером ФИО7, уточненная площадь дома блокированной застройки, фактически принадлежащая истцам, составляет № ... кв.м, в том числе площадь помещений № ... кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану блок, которым пользуются истцы, состоит из восьми комнат: помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – санузел, площадью № ... кв. м, помещение № ... – коридор, площадью № ... кв, помещение № ... – кухня, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... - коридор, площадью № ... кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет № ... кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Барыленко С.Л. иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН, Хомяк Л.А. и Грязева В.К. являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Андреевой Е.Т. принадлежит № ... доля в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно экспликаций поэтажного плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 08.07.2026г. уточненная площадь жилого дома, которая принадлежит истцам, составляет № ... кв.м, в том числе площадь помещений № ... кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану блок, которым пользуются истцы, состоит из восьми комнат: помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – санузел, площадью № ... кв. м, помещение № ... – коридор, площадью № ... кв, помещение № ... – кухня, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... - коридор, площадью № ... кв.м. Общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет № ... кв.м.
Вторая часть жилого дома (блок) находится в пользовании ответчицы.
Жилой дом, по адресу: <...>, расположен на земельных участках разрешенное использование которых - блокированная жилая застройка, один из которых с кадастровым номером № ..., площадью № ... кв.м, по адресу: <...>, является собственностью ответчика и второй с кадастровым номером № ..., по адресу: <...> площадью № ... кв.м, находится в общей долевой собственностью истцов (по № ... доле в праве).
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 11.06.2026г.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью № ... кв.м, находящийся по адресу: <...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.
Каждый из блоков расположен на обособленном земельном участке.
Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца стороны обращались в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о постановке на государственной кадастровый учет и государственную регистрацию прав домов блокированной жилой застройки, на что им устно было дано разъяснение, что такая регистрация невозможна ввиду отсутствия проектной документация и разрешения на ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки после реконструкции жилого дома.
Получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным, т.к. она по факту не проводилась. Дом изначально был построен как двухквартирный.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требования о взыскании судебных расходов истцами не заявлены.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Хомяк Ларисы Александровны, Грязевой Валентины Кондратьевны к Андреевой Евдокии Терентьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Хомяк Ларисы Александровны, Грязевой Валентины Кондратьевны с Андреевой Евдокией Терентьевной на жилой дом с кадастровым номером № ..., общей площадью № ... кв.м, расположенный по адресу: <...>
Признать право общей долевой собственности (по № ... доле в праве) за Хомяк Ларисой Александровной (СНИЛС № ...), Грязевой Валентиной Кондратьевной (СНИЛС № ...) на жилой дом блокированной застройки общей площадью № ... кв.м, площадь помещений № ... кв.м, состоящий из: помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... – санузел, площадью № ... кв.м, помещение № ... – коридор, площадью № ... кв.м, помещение № ... – кухня, площадью № ... кв.м, помещение № ... – жилая комната, площадью № ... кв.м, помещение № ... - коридор, площадью № ... кв.м, расположенный по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Н.П. ЧУПРИНА
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2026 года.