РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В., при секретаре Курганской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобзевой А. В. к администрации Прохоровского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
На основании договора купли-продажи от 29.06.1996 истец приобрела ? долю в праве целого жилого дома, общей площадью 14,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец просила признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 27,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что фактически жилое помещение, принадлежащее ей, не является частью жилого дома, а является блоком жилого дома блокированной застройки.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Кобзева А.В. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации Прохоровского муниципального округа Белгородской области Иванов С.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).
С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.
Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».
Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истцу Кобзевой А.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 14,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29.06.1996 (л.д.9).
Согласно техническому паспорту, объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 23.03.2026, часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 27,0 кв. метров, изолирована от остальных блоков и имеет отдельный вход.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение истца имеет общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, принадлежащей ей на праве собственности, оборудовано индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализацией.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кобзевой А. В. (<данные изъяты>) к администрации Прохоровского муниципального округа <адрес> (ИНН 3100050508, ОГРН 1253100009546) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать за Кобзевой А. В. право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадь - 27,0 кв. метров, адрес объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме принято 29 мая 2026 года.
Судья Т.В. Гнездилова