ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-004704-70 (2-3753/2026) по иску Администрации *** к Валькову С.В. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Комитетом по управлению ***ом администрации *** в ходе осуществления полномочий по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Вальков С.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, что нарушает права и законные интересы соседей, а также создает аварийные ситуации в многоквартирном доме.
Согласно иску, при устранении аварийной ситуации на внутридомовой системе холодного водоснабжения в МКД в период *** – *** специалистами Комитета в жилом помещении *** зафиксировано актом осмотра, что в санузле отсутствует часть межэтажного перекрытия и полового покрытия, в открытом проёме находится лежак канализации с открытым выходом для унитаза, отсутствует сантехническое оборудование, окно в кухне имеет деревянный переплет, остеклено в одну нитку.
Согласно выписке из ЕГРН от *** жилое помещение, расположенное по адресу: ***, находится в единоличной собственности Валькова С.В.
Истец полагает, что жилое помещение *** используется не по назначению – для проживания граждан, что сводится к не надлежащему содержанию жилого помещения и санитарно-технического оборудования в нем, что приводит к ограничению представления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в МКД в зимний период, тем самым нарушая права соседей в многоквартирном доме.
Указано, что аварийные ситуации на сетях холодного водоснабжения МКД по причине не проживания в жилом помещении *** граждан (отсутствие водоразбора в системе холодного водоснабжения имели место в 2025 году, что подтверждается обращением *** от *** и в 2026 году, что подтверждается обращением *** от ***, ***.
*** в адрес ответчика было направлено предупреждение *** о необходимости устранения нарушений.
*** специалистами комитета был осуществлён выезд с целью проведения проверки исполнения предупреждения, однако, доступа в жилое помещение *** не представлен, что подтверждается актом осмотра от ***.
На момент подачи иска жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.
На основании изложенного, истец просит суд обязать Валькова С.В. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу использовать жилое помещение по адресу: ***, по назначению – для проживания граждан, восстановить целостность системы холодного водоснабжения, обеспечив ее работоспособное состояние, восстановить целостность системы водоотведения (канализации) в указанном жилом помещении, обеспечив ее герметичность и отсутствие слива сточных вод под многоквартирный дом, восстановить часть межэтажного перекрытия, расположенного в санузле, взыскать с Валькова С.В. судебную неустойку за неисполнение решения суда по 500,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем, по истечению двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а также предупредить Валькова С.В., что в случае не приведения жилого помещения в надлежащее состояние и продолжения нарушений, истец вправе обратиться в суд с требованием о продаже с публичных торгов указанного жилого помещения.
Представитель истца Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Вальков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве собственности Валькову С.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от ***.
Согласно адресной справке *** от *** Вальков С.В., зарегистрирован по адресу: *** ***.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от *** *** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Пунктом 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от *** N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В п. 16 вышеуказанных Правил пользования жилыми помещениями определены обязанности собственника в пользовании жилым помещением:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от *** *** утверждены СанПиН 2.***-10. В соответствии с разделом «Требования к содержанию жилых помещений», при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.
Из материалов дела следует, что в Комитет по управлению ***ом администрации *** в ходе осуществления полномочий по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда установлено, что собственником жилого помещения *** по адресу: ***, ненадлежащим образом исполняются требования по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, что нарушает права и законные интересы соседей, а также создает аварийные ситуации в многоквартирном доме, что подтверждаются актами осмотра от ***, от ***.
Аварийные ситуации по вышеуказанному адресу имели место в 2025 года, согласно обращению *** от *** и в 2026 году *** от ***, ***.
*** в адрес ответчика направлено предупреждение за номером *** о необходимости устранения нарушений, а именно: использования жилого помещения по назначению, восстановления целостности систем водоснабжения и водоотведения, восстановления межэтажного перекрытия в санузле в срок до ***.
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что Вальков С.В. являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, не выполняет возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями санитарного законодательства, чем нарушаются права и законные интересы жителей многоквартирного жилого дома.
Необходимых мер для устранения указанных нарушений собственником на момент обращения истца с настоящим иском в суд не принято, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о нарушениях ответчиком требований, установленных ст.ст.10, 23 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на Валькова С.В. привести жилое помещение ***, расположенное по адресу: ***, по назначению – для проживания граждан, восстановить целостность системы холодного водоснабжения, обеспечив ее работоспособное состояние, восстановить целостность водоотведения (канализации), обеспечив её герметичность и отсутствие слива сточных вод под многоквартирный дом, восстановить часть межэтажного перекрытия, расположенного в санузле, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ срок для исполнения ответчиком обязанностей, возложенных судом на основании данного решения, устанавливается равным 60 дням с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
На основании ст. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Согласно п. 32 вышеназванного Постановления удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Денежные средства, подлежащие взысканию, не носят компенсационного характера за уже допущенное неисполнение судебного акта и по своей правовой природе являются дополнительным способом понуждения к исполнению судебного акта и подлежат определению в твердой денежной сумме.
При определении размера неустойки, суд считает возможным уменьшить ее до 50 рублей в день, началом периода для взыскания неустойки является следующий день после истечения 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, определенная в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации *** удовлетворить.
Обязать Валькова С.В., *** года рождения, уроженца *** (***) в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу: использовать жилое помещение, расположенное по адресу: *** – для проживания граждан; восстановить целостность системы холодного водоснабжения, обеспечив ее работоспособное состояние; восстановить целостность водоотведения (канализации), обеспечив её герметичность и отсутствие слива сточных вод под многоквартирный дом; восстановить часть межэтажного перекрытия, расположенного в санузле указанного жилого помещения.
Взыскать с Валькова С.В., *** года рождения, уроженца *** (***) в пользу Администрации *** судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 50 рублей за каждый день неисполнения решения, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Валькова С.В., *** года рождения, уроженца *** (***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом *** об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2026