РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи ФИО6. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.
С 2011 года во владении и пользовании истца находится нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, которым пользуется, в связи с тем, что кроме договора безвозмездного пользования, заключенного с ТСЖ «Ерши», справки за оплату за место для парковки, иных документов не имеет.
Оплата по договору в соответствии с квитанциями производилась через ООО «Норд-Вест».
Гараж истца не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, однако истец регулярно оплачивает коммунальные платежи за содержание, электроэнергию и теплоснабжение.
В связи с чем истец просит суд в соответствии со статьями 131, 213, 218, 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Сибмосстрой».
Лица, участвующие в деле не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, просит о рассмотрении дела в его отсутствие..
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (пункт 4 статья 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 в целях приобретения места для парковки автомобиля (<Номер обезличен>) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен> заключила договор безвозмездного пользования с ТСЖ «Ерши», передала ООО «Норд-Вест» денежные средства, что подтверждается справкой ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена> о выполнении обязанности по оплате.
При этом договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме между сторонами не заключался, в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не регистрировался.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнила в полном объеме, объект недвижимости фактически переданы истцу, однако договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> расположено два многоквартирных жилых дома:
площадью 1721 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в котором расположены квартиры с 1 по 21 (литер А);
площадью 1718,4 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, в котором расположены квартиры с 22 по 41 (литер Б).
В ЕГРН отсутствуют сведения о номере земельного участка, в пределах которого расположены многоквартирные дома с кадастровыми номерами <Номер обезличен>
Согласно сведениям публичной кадастровой карты здания, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, находятся на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>.
Право собственности на нежилое помещение <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не зарегистрировано.
Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> адрес: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, место парковки автомобиля (<Номер обезличен>) в цокольной этаже жилого дома и фактический адрес: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> в цокольном этаже являются адресами одного и того же объекта недвижимости – технического помещения общей площадью 57,1 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Адрес помещения читать: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, гараж <Номер обезличен> в цокольном этаже.
Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение гараж, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, имеет площадь 57,1 кв.м. (л.д. 56-66).
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи нежилых помещений между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не заключен, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, <Дата обезличена> сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе как на основании решения суда.
Согласно заключению АНО «Экспертный консультативный центр» нежилое помещение – гаражный бокс <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 8, 8.1, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что истцом был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, нежилое помещение передано истцу, вместе с тем, в связи с не проведением государственной регистрации договора, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
В связи с чем, руководствуясь статьей 2 ГПК РФ, согласно которой задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских правоотношений, а гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, принципом законности, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<Номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение (гараж) <Номер обезличен>, площадью 57,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО7
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.