РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2026 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.
при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-005130-53 (2-3939/2026) по иску Пежемской Н.И. к Сорокиной В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Пежемская Н.И. (далее – истец) обратилась в суд с иском к Сорокиной В.И. (далее – ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что с 2024 года является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи, заключенного *** с Сорокиной Л.Ф.
На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире помимо продавца Сорокиной Л.Ф. была зарегистрирована ответчик Сорокина В.И.
В письме от *** Сорокина Л.Ф. просила продлить срок снятия с регистрационного учета до *** в связи с тем, что ей были выданы направления на госпитализацию в ООО «Ава-Петер» для проведения хирургического лечения катаракты обоих глаз.
В письме от *** Сорокина Л.Ф. указала, что Сорокина В.И. добровольно выехала из спорной квартиры вместе со своими вещами, фактическое место жительства неизвестно.
В спорном жилом помещении личные вещи ответчика отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения она не осуществляет, ее регистрация в квартире носит формальный характер.
Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, просит суд признать Сорокину В.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Сорокиной В.И. в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 37 000 рублей.
Истец Пежемская Н.И., ее представитель по доверенности Пежемский М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Сорокина В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом /п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ/.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Судом установлено, что *** между Сорокиной Л.Ф. /продавец/ и Пежемской Н.И. /покупатель/ заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, а покупатель обязуется принять ее и выплатить продавцу обусловленную настоящим договором цену.
Продавец гарантирует, что квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в найм, а также в качестве вклада в уставной капитал не передана /п. 1.3 договора/.
В силу п. 1.4 договора, продавец гарантирует, что на момент передачи квартиры покупателю не проживают в квартире находящиеся под опекой или попечительством члены семьи, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, а также другие лица, сохраняющие право пользования квартирой.
Согласно п. 1.5 договора, совместно с продавцом в квартире зарегистрирована гражданин РФ Сорокина В.И., *** г.р., которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Цена отчуждаемой квартиры по соглашению сторон составляет 8 500 000 рублей, НДС не облагается /п. 2.1 договора/.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иного зарегистрированного в квартире лица в срок не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
*** между продавцом Сорокиной Л.Ф. и покупателем Пежемской Н.И. подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.
Согласно сведениям из ЕГРН Пежемская Н.И. с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***.
Из представленной справки ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от *** следует, что в жилом помещении по адресу: *** *** состоит на регистрационном учете Сорокина В.И.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности, ответчик утратила право пользования спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования о признании Сорокиной В.И. утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещения по иным основаниям в ходе судебного разбирательства, не установлено.
Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из нанимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части снятия Сорокиной В.И. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно абзацу 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из договора о представлении интересов в суде, заключенного *** между Пежемской Н.И. /заказчик/ и ООО «Профит» в лице директора Пежемского М.И. /исполнитель/ следует, что исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в суде общей юрисдикции по иску к ответчику Сорокиной В.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 664058, ***. Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.
Так, в силу п. 1.2 договора, исполнитель обязуется представлять интересы заказчика в суде первой инстанции.
В рамках оказания услуг исполнитель: дает письменное заключение, в котором оценивает имеющиеся доказательства и приводит перспективы рассмотрения спора, собирает доказательства; готовит и согласовывает с заказчиком все процессуальные документы, участвует во всех судебных заседаниях, знакомится с материалами дела; информирует заказчика о ходе рассмотрения дела, в том числе о датах судебных заседаний, отложении, приостановлении судебного разбирательства /п. 1.4 договора/.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена услуг в суде первой инстанции (в том числе подготовка иска, участие во всех судебных заседаниях) – 37 000 рублей.
Платежным поручением *** от *** подтверждается исполнение истцом своих обязательств по вышеуказанному договору в части его оплаты в полном объеме.
С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание продолжительность рассмотрения гражданского дела, его сложность, конкретное участие представителя в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, расходы на оплату юридических услуг по договору от *** подлежат взысканию в размере 37 000 рублей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пежемской Н.И. удовлетворить.
Признать Сорокину В.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Решение о признании прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия Сорокиной В.И. с регистрационного учета по адресу: ***.
Взыскать с Сорокиной В.И. в пользу Пежемской Н.И. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 37 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2026