РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Штень О.В., при секретаре Первых Л.П., с участием представителя истца ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» - Березенко С.И., действующего на основании доверенности от 29.06.2026 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ-ТЕХ» к Сосницкой Светлане Борисовне и Сосницкой Юлии Александровне о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ-ТЕХ» (далее – ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ») обратилось в суд к Сосницкой С.Б. и Сосницкой Ю.А. с указанным иском о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки на 5 этаже 4 подъезда в многоквартирном <...> в <...>, и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указано на то, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ». Ответчики, являясь собственниками квартир № ... и № ..., на площадке 5 этажа 4 подъезда МКД по указанному адресу, без соответствующего на то разрешения, возвели деревянные стены, примыкающие к данным квартирам, что препятствует собственникам помещений в МКД пользованию общим имуществом и создает пожароопасную ситуацию, предписание об устранении перегородки не исполнено.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» - Березенко С.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что установленная ответчиками перегородка препятствует свободному доступу к инженерной системе ливневой канализации для ее обслуживания, а в случае необходимости – ремонта, просил обязать ответчиков произвести демонтаж перегородки и двери, установленных на 5 этаже подъезда № ... многоквартирного <...> в <...>, перед входом, ведущим в <...> № ..., и привести освободившееся пространство общего межквартирного коридора в соответствие с его общим видом, а также взыскать с ответчиков в равных долях понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчики Сосницкая С.Б. и Сосницкая Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, электронными заказными письмами (Сосницкая С.Б. – ШПИ 80220525962270, Сосницкая Ю.А. – ШПИ 80220525962287), судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.106,107-108,109-110).
Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной ст. 44 ЖК РФ, в порядке, установленном ст. 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом лишь в случаях уменьшения размера общего имущества, с чем связана норма ч.2 ст. 40 ЖК РФ, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №234 от 23.12.2021 г., выданной Управлением государственного жилищного надзора Белгородской области (л.д.18-19).
Общим собранием собственников помещений в МКД по <...> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией - ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ».
В ходе проведения осмотра по адресу: <...>, в подъезде 4 на 5 этаже на лестничной площадке выявлено наличие самовольно установленной перегородки, примыкающей к квартирам № ... и № ..., что подтверждается актами обследования от 15.05.2026 г. и от 17.09.2026 с фотоснимками (л.д. 13-14, 112-115).
В соответствии с поэтажным планом, планировка 5 этажа спорного дома, на котором расположены <...> № ..., предусматривает лестничную клетку коридорного типа без каких-либо перегородок в районе указанных квартир (л.д. 15-16).
Согласно сведениям из ЕГРН, сособственниками квартир № ... и № ..., расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...> являются Сосницкая С.Б. и Сосницкая Ю.А. Каждому из указанных лиц принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на оба объекта недвижимости (л.д.70-73, 74-77).
Истцом в адрес ответчиков Сосницкой С.Б. и Сосницкой Ю.А. направлялись уведомления от 02.06.2026 г. и от 17.06.2026 г. с требованием демонтировать самовольно установленную перегородку и дверь (л.д. 29-30,111).
Однако законные требования управляющей организации по демонтажу незаконно установленной перегородки и двери ответчиками не выполнены.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
По смыслу положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Пунктом 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Установка двери и организация тамбура приводит к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома, что нарушает их права. Наличие дополнительной двери создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом.
ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» как лицо, в обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчиков от обязанности устранения допущенных им нарушений, право управляющей организации на предъявление иска следует из положений п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также из договора управления многоквартирным домом.
Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчиков, выразившихся в сохранении и использовании самовольно установленной перегородки и металлической двери, отделяющих лестничную площадку и иные помещения общего пользования, поскольку общее имущество многоквартирного дома должно находиться в общем пользовании, с возможностью свободного и неограниченного доступа к нему для всех собственников.
Помимо этого, управляющая и ресурсоснабжающие организации для обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома, должны иметь беспрепятственный доступ ко всем помещениям мест общего пользования.
В досудебном порядке истец обращался к ответчикам для решения вопроса урегулирования спора и демонтаже самовольно возведенных строений.
В том числе истцом в материалы дела представлены соответствующие фотографии с лестничной площадки, а также план 5 этажа, не предусматривающий спорной перегородки.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Данных о том, что возведение спорных объектов предусмотрено техническим планом жилого дома, в материалах дела не имеется.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.
В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено и ответчиками не опровергнуто, что спорные перегородка и дверь возведены в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также без получения разрешения и согласования компетентных органов на их возведение.
Перегородка с дверью, закрывающейся на ключ, ограничивает право собственников помещений многоквартирного жилого дома на беспрепятственное пользование отгороженной частью лестничной площадки.
По смыслу норм гражданско-процессуального законодательства, право выбора способа защиты нарушенного права, а также лица, к которому предъявляется соответствующее исковое требование, принадлежит истцу, в данном случае - управляющей компании, которая является организацией по содержанию в надлежащем состоянии имущества МКД.
Оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить срок в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу для демонтажа перегородки и двери, установленных на 5 этаже подъезда № ... многоквартирного <...> в <...>, перед входом, ведущим в <...> № ..., и приведения общего имущества собственников многоквартирного дома (места крепления перегородки) в первоначальное состояние.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. в долевом порядке, то есть по 10 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СОЮЗ-ТЕХ» к Сосницкой Светлане Борисовне и Сосницкой Юлии Александровне о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки и привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать Сосницкую Светлану Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...) и Сосницкую Юлию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...), в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести демонтаж перегородки и двери, установленных на 5 этаже подъезда № ... многоквартирного <...> в <...>, перед входом, ведущим в <...> № ....
Обязать Сосницкую Светлану Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...) и Сосницкую Юлию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...), после демонтажа перегородки и двери, привести освободившееся пространство общего межквартирного коридора на 5 этаже подъезда № ... многоквартирного <...> в <...> в первоначальное состояние в соответствии с его общим видом.
Взыскать с Сосницкой Светланы Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...) и Сосницкой Юлии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ...), в равных долях в пользу ООО УК «СОЮЗ-ТЕХ» (ОГРН 1213100013026, ИНН 3122016236) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Штень
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2026 года.