РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2026 года г. Алексеевка Белгородской области
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Штень О.В., при секретаре Первых Л.П., с участием истца Гладциновой Г.В. и ее представителя – адвоката Дорофеевой Н.Н., действующей на основании ордера №020407 от 21.09.2026 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладциновой Галины Владимировны к Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гладцинова Г.В. обратилась в суд с указанным иском к Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, в котором с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>
В обоснование требований истец ссылается на то, что указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2, который умер в 1994 году, после его смерти сын ФИО7 продал ей данное наследственное имущество, не оформляя право собственности в порядке наследования. Жилой дом и земельный участок приобретен истцом в собственность без оформления документов, так как у передающей стороны (ФИО7) отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом. В 2005 году ФИО7 умер, не оформив договор купли-продажи и правоустанавливающие документы на указанное имущество. Указанным земельным участком и расположенным на нем жилым домом Гладцинова Г.В. владеет открыто, добросовестно с ноября 1995 года, то есть более 30 лет. Она зарегистрирована в данном доме и постоянно проживает в нем. Истец неоднократно делала ремонт в доме, перекрыла крышу, укрепила стены, фундамент, сделала пристройку, регулярно оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. За все время владения Гладциновой Г.В. указанным домом и земельным участком к ней никто никаких требований об освобождении или передаче имущества в пользу каких-либо лиц не обращался.
В судебном заседании истец Гладцинова Г.В. и ее представитель – адвокат Дорофеева Н.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
От представителя администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области – Юрченко О.Ю., действующей на основании доверенности поступило ходатайство, в котором она просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований Гладциновой Г.В.
Учитывая требования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО2
В соответствии с постановлением главы администрации Советского сельского Совета №4 от 30.04.1992 г. «О закреплении земель гражданам сел Советское, Запольное, Шапорево, Николаевка, Геращенково, Хмызовка и Лесиковка для ведения личного подсобного хозяйства» ФИО2 предоставлены в собственность земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2900 кв.м. и 1000 кв.м.
Согласно справке Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 30.09.2026 г. ФИО2 был зарегистрирован и проживал по адресу: <...>, данные предоставлены на основании похозяйственной книги за 1991-1996 г.г., лицевой счет №74.
Как следует из актовой записи о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что следует из Единой информационной системы нотариата.
На день смерти ФИО2 проживал один по месту жительства в <...>, что подтверждается справкой от 30.09.2026 г.
Из представленной похозяйственной книги №1 л/с №74 за 1991-1996 г.г. следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в домовладении по адресу: <...>, который умер ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с записями похозяйственных книг за 1997-2001 г.г., за 2002-2006 гг., за 2007-2011 гг., за 2012-2016 г.г., за 2022 г. - 2026 г.:
- в период с 1997 г. по 1998 г. в домовладении, принадлежащем ФИО2, по <...> в <...> проживала семья ФИО9, ФИО10 и трое несовершеннолетних детей: ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые ДД.ММ.ГГГГ переехали на постоянное место жительства в <...>;
- в период с 2002 г. по 2011 г. в домовладении, принадлежащем ФИО2, по <...> в <...> проживала Гладцинова Г.В. совместно с детьми ФИО14 и ФИО15;
- в период с 2012 г. по 2016 г. в домовладении, принадлежащем ФИО2, по пер. Сосновый <...> проживала Гладцинова Г.В. совместно с детьми ФИО14, ФИО15 и внуком ФИО16;
- в период с 2022 г. по 2023 г. в домовладении, принадлежащем ФИО2, по пер. Сосновый <...> проживала Гладцинова Г.В. совместно с детьми ФИО14, ФИО15 и внуками ФИО16, ФИО17
Из ответа Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области от 17.09.2026 г. следует, что с 2024 года ведутся электронные похозяйственные книги, для открытия лицевого счета в электронной похозяйственной книге необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом, которые у Гладциновой Г.В. отсутствуют.
В домовладении, расположенном по адресу: <...>, в настоящее время зарегистрированы - Гладцинова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает Гладцинова Г.В., что следует из справки Советской территориальной администрации от 17.09.2026 г.
Как пояснила Гладцинова Г.В. в судебном заседании, в связи с присвоением наименований улицам и нумерации домов в сельском поселении спорное домовладение, ранее значившееся в похозяйственных книгах по адресу: <...>, в настоящее время имеет адрес: <...>, что подтверждается постановлением администрации Советского сельского поселения №20 от 10.11.2010 г., в соответствии с которым установлена нумерация домов в селе Советское, домовладению ФИО2 по <...> присвоен номер <...>.
Также истец пояснила, что в период с 1997 по 1998 годы в данном домовладении проживала семья ФИО18, указанные лица были вселены в жилое помещение с ее согласия на безвозмездной основе в качестве временных жильцов в связи с отсутствием у них иного места жительства. В данном домовладении Гладцинова Г.В. зарегистрирована с 1995 года, а фактически проживает с 1998 года.
В судебном заседании установлено, что здание, расположенное на земельном участке с номером кадастрового квартала № ... по адресу: <...>, имеет общую площадь 63,2 кв.м., назначение жилой дом, что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, спорное жилое помещение отвечает всем признакам жилого помещения.
Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведений о нем в ЕГРН нет.
При этом истец Гладцинова Г.В. несет расходы по содержанию жилого помещения, а также расходы по уплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела. Истец не скрывала факт нахождения дома в ее владении, принимает меры по охране домовладения. С момента вселения истца какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения отсутствовали.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем не оспорены и судом под сомнение не ставятся.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
Таким образом, Гладцинова Г.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. Владение и пользование истцом спорным недвижимым имуществом продолжается до настоящего времени.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Исходя из изложенного, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности по приобретательной давности на жилой дом, площадью 63,2 кв.м, размещенный на земельном участке с номером кадастрового квартала № ... по адресу: <...>
При таких обстоятельствах исковые требования Гладциновой Г.В. подлежат удовлетворению.
О возмещении судебных расходов истец не заявляет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Гладциновой Галины Владимировны к Советской территориальной администрации администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Гладциновой Галиной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <...> (паспорт серии № ...) право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Штень О.В.
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2026 года.