РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Д. Е. Л., Д.Е. В. к администрации х муниципального округа о признании права собственности на блоком жилого дома-блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
На основании постановления главы администрации муниципального района «х район» от 22 июня 2011 года здание расположенное по х района переведено из нежилого в жилое и по договору социального найма заключенного 17 декабря 2013 года часть жилого дома передана истцам в найм.
В договоре социального найма указано, что в найм передается квартира общей площадью 83,15 кв.метров.
На обращение в администрацию х муниципального округа о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истцам было отказано поскольку имеется не соответствие фактической площади жилого помещения площади указанной в договоре социального найма и объект переданный истцам является частью жилого дома а в договоре указана квартира.
Истец просит признать за ними право долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации.
В судебное заседание от истца и представителя ответчика представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По договору социального найма, заключенного 17 декабря 2013 года, истцам передана в наем квартира №х расположенная в доме по х область.
Площадь квартиры указана 83,15 кв.метров.
В то же время согласно технического плана здания от 02 июня 2026 года, спорная квартира является объектом индивидуального жилищного строительства блоком жилого дома-блокированная застройка площадью 93,7 кв.метров, что следует из заключения специалиста.
Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Принадлежащий истцам объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, санузла и имеет самостоятельный выход на земельный участок а так же изолированную систему коммуникаций.
Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от остальных частей дома.
Принадлежащие истцам м объекты недвижимости имеет только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истца отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истца о характеристике принадлежащего ему объекта недвижимости как блока жилого дома-блокированной застройки.
В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Из представленных доказательств следует, что спорный жилой объект недвижимости принадлежит ответчику и является муниципальной собственностью.
Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Доказательств о том, что истцами ранее использовалось право предусмотренное вышеуказанной нормой права, суду не представлено.
Сведения в ЕГРН о том, что истцам принадлежит на праве собственности недвижимость, отсутствуют.
Основания предусмотренные ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в силу которых, спорное жилое помещение не подлежит приватизации, отсутствуют.
Как указа Верховный Суд РФ, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. Е. Л., Д. Е. В. к администрации х муниципального округа (ИНН х) о признании права собственности на блоком жилого дома-блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Д. Е. Л. и Д. Е. В. по ? доли за каждым в праве собственности на блок жилого дома-блокированной застройки, площадью 93,7 кв.метров, расположенный по адресу х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2026 года
Судья В.В.Грачёв