УИД № 31 RS0017-01-2026-000286-53 № 2-370/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Прохоровка 17 сентября 2026 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В., при секретаре Курганской Н.Н., с участием истца Тарасенко Г.М., третьего лица Мороз Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Г. М. к Костяеву А. В. о признании договора купли-продажи заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, установил:
Тарасенко Г.М. обратилась в суд с иском к Костяеву А.В. о признании договора купли-продажи заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска сослалась на то, что между истцом и Костяевым А.В., Костяевым К.В., Костяевым А.В., Мороз Ю.И. 30.09.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик и третьи лица обязались передать ей в собственность, а она принять и оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества составила 1 800 000 руб. Денежные средства по распискам она передала Мороз Ю.И. Предварительный договор имеет силу передаточного акта. С момента заключения предварительного договора ей были переданы ключи, и она пользуется жилым домом. Срок заключения основного договора купли-продажи не оговорен.
14.06.2024 третьими лицами был подписан договор купли-продажи жилого дома. Однако ответчик не явился в назначенное время, уклонился от действий, позволяющих произвести государственную регистрацию указанного имущества за нею.
Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи от 30.09.2022, признать за нею прав собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец Тарасенко Г.М. иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что деньги были переданы Мороз Ю.И. по устной договоренности между собственниками.
Третье лицо Мороз Ю.И. согласился с заявленными требованиями.
Представитель истца Жданова Р.И., третьи лица Костяев К.В., Костяев А.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлен надлежащим образом: представитель истца при подготовке дела к судебному разбирательству 28.07.2026; третьи лица посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением: полученной Костяевым К.В.29.07.2026.
Ответчик Костяев А.В. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением. О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Прохоровского районного суда Белгородской области в сети «Интернет».
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Таким образом, ответчик принял на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
(дата) Костяев А.В., Костяев К.В., Костяев А.В., Мороз Ю.И. и Тарасенко Г.М. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи указанного недвижимого имущества.
В п. 6 предварительного договора стороны установили стоимость жилого дома в размере 1 800 000 руб.
Согласно п.9 предварительного договора купли-продажи недвижимость считается переданной продавцами покупателю с момента подписания настоящего договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта и подтверждает передачу недвижимого имущества (л.д.17).
Расписками от 16.09.2022, 30.09.2022, 07.10.2022,15.10.2022 подтверждается факт передачи истцом денежных средств в размере 1 800 000 руб. Мороз Ю.И. (л.д.8-11).
Условия предварительного договора выполнены: жилой дом передан истцу, которая оплатила его стоимость.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
14.06.2024 истцом составлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи подписан истцом (покупателем) и продавцами Костяевым К.В., Костяевым А.В., Мороз Ю.И. Ответчиком договор купли-продажи не подписан. Как указала истец, он уклонился от его подписания.
Принимая во внимание содержание предварительного договора, заключенного между сторонами, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором купли-продажи, по которому выполнены его условия: жилой дом передан истцу, которая в свою очередь произвела оплату за недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что препятствием для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на жилой дом являлось уклонение ответчика от явки в назначенное время для его подписания.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасенко Г. М. (<данные изъяты>) к Костяеву А. В. (<данные изъяты>) о признании договора купли-продажи заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от (дата) жилого дома с кадастровым № площадью 60,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> заключенным на условиях предварительного договора купли-продажи от 30.09.2022, заключенного между Костяевым К. В., Костяевым А. В., Костяевым А. В., Мороз Ю. И. и Тарасенко Г. М..
Признать за Тарасенко Г. М. право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 60,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для прекращения права собственности Костяева К. В. на 9/20 доли в праве, Костяева А. В. на 1/10 долю в праве, Костяева А. В. на 1/10 долю в праве, Мороз Ю. И. на 7/20 доли в праве жилого дома с кадастровым № площадью 60,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Прохоровский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2026 года.
Судья Т.В.Гнездилова