РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску С.Р. О. к администрации х муниципального округа, К. В. В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящиеся по адресу: х
Квартира, принадлежащая истцу, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.
Истец просит признать квартиру блоком жилого дома и внести в государственный кадастр недвижимости соответствующие сведения об объекте недвижимого имущества.
В судебное заседание от представителя истца представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики надлежащим образом уведомлялись о дате и месте рассмотрения дела однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности истца на квартиру с кадастровым номером х площадью х кв.м, расположенную по адресу: адресу: х, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.
Согласно техническому паспорту от 06 мая 2026 года и технического плана здания от 02 июня 2026 года, спорная квартира является объектом индивидуального жилищного строительства блоком жилого дома-блокированная застройка.
Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ.
Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).
Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Принадлежащий истице объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, санузла и имеет самостоятельный выход на земельный участок, а так же изолированную систему коммуникаций.
Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.
Принадлежащие истице и ответчикам объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истцов о характеристике принадлежащего им объекта недвижимости как блока жилого дома-блокированной застройки.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истица ссылается как на основания своих требований.
Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С. Р. О. (паспорт х) к администрации х муниципального округа (ИНН х) К. В. В. (СНИЛС х) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером х, расположенную по адресу: адресу: х блоком жилого дома-блокированной застройки расположенного по адресу х.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества6 вид объекта недвижимого имущества-здание, назначение-жилое, наименование– блок жилого дома блокированной застройки, площадь – х кв.метров, адрес объекта - х, зарегистрировав за С. Р. О., право собственности на данный объект недвижимости.
Исключить из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером х, расположенную по адресу: адресу: х.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв