ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В., при секретаре Курганской Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к Ребрищевой И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
30.08.2024 года между ПАО Сбербанк и заемщиком Ребрищевой И.Н. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк предоставил кредит в сумме 1 070 000 руб. на срок 300 месяцев под 21,9% годовых на приобретение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: жилой дом: <адрес>. Площадь жилого дома - 119,3 кв. м, кадастровый №. Земельный участок: <адрес>. Площадь земельного участка 5000 кв. м +/- 25 кв. м, кадастровый №. Указанные объекта находятся в залоге у банка.
ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска сослались на то, что ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего за период с 04.08.2025 по 17.05.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 344 881,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 190 090, 78 руб., просроченный основной долг – 1 064 899,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 77 094, 32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,81 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 553, 14 руб.
В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости.
Согласно отчету об оценке №6608-24 от 27.08.2024 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 805 000 руб.
Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 624 500,00 руб.
Истец просит расторгнуть кредитный договор №92145861 от 30.08.2024; взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору за период с 04.08.2025 по 17.05.2026 (включительно) в размере 1 344 881,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 190 090, 78 руб., просроченный основной долг – 1 064 899,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 77 094, 32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,81 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 553, 14 руб.; обратить взыскание на жилой дом площадью 119,3 кв. м, кадастровый № и земельный участок 5000 кв. м +/- 25 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: жилой дом: <адрес> земельный участок: <адрес>, определив их начальную продажную стоимость в размере 1 624 500 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 449,00 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством размещения на сервисе «Электронное правосудие». В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Ребрищева И.Н. судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Прохоровского районного суда Белгородской области в сети «Интернет».
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Таким образом, ответчик приняла на себя риск наступления определенных неблагоприятных последствий, фактически отказавшись от защиты своих прав в соответствии со ст.35 ГПК РФ. Приведенные обстоятельства дают суду право обосновать свои выводы доказательствами, представленными другой стороной.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2024 года между ПАО Сбербанк и заемщиком Ребрищевой И.Н. заключен кредитный договор №92145861, согласно условиям которого банк предоставил кредит в сумме 1 070 000 руб. на срок 300 месяца под 21,9% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного: <адрес>.
Погашение основного долга и процентов должно производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами, начиная с 30.09.2024 (л.д.25-29).
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретенными на кредитные средства указанных жилого дома и земельного участка, которые оформлены в собственность заемщика Ребрищевой И.Н. (л.д.21-24).
Факт нарушения договорных обязательств заемщиком Ребрищевой И.Н. подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, где отражены все фактические операции по кредиту, из которого видно, что с августа 2025 года допускалась просрочка в платежах, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 344 881,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 190 090, 78 руб., просроченный основной долг – 1 064 899,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 77 094, 32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,81 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 553, 14 руб.
Начисление неустойки предусмотрено условиями кредитного договора.
Размер суммы долга ответчиком не опровергнут, иного расчета не предоставлено.
По нормам статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и его расторжении было направлено истцом ответчику 02.06.2026 (л.д.99).
С учетом характера нарушений кредитного обязательства, размера неисполненного обязательства, периода просрочки, суд приходит к выводу о том, что заемщиком существенно нарушены обязательства по договору, поэтому в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ кредитный договор №92145861 от 30.08.2024 подлежит расторжению по требованию кредитора.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору за период с 04.08.2025 по 17.05.2026 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 344 881,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 190 090, 78 руб., просроченный основной долг – 1 064 899,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 77 094, 32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,81 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 553, 14 руб.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке. В соответствии с п. 3 данной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
При заключении кредитного договора стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.
Согласно отчету об оценке №6608-24 от 27.08.2024 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 805 000 руб.
Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 624 500,00 руб.
Отчет соответствует установленным требованиям и составлен компетентным специалистом, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, сведения об основаниях и порядке произведенных расчетов. Оснований не доверять данному отчету не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в сумме 68 449,00 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к Ребрищевой И. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №92145861 от 30.08.2024, заключенный между Ребрищевой И. Н. и ПАО Сбербанк.
Взыскать с Ребрищевой И. Н. (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору №92145861 от 30.08.2024 за период с 04.08.2025 по 17.05.2026 (включительно) в размере 1 344 881,11 руб., в том числе: просроченные проценты - 190 090, 78 руб., просроченный основной долг – 1 064 899,06 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 77 094, 32 руб., неустойка за просроченный основной долг - 243,81 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 553, 14 руб. и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 68 449,00 руб.
Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - жилой дом площадью 119,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 5000 кв. м +/- 25 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, реализовав его путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога 1 624 500,00 руб.
Ответчик вправе подать в Прохоровский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский областной суд через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме принято 10 августа 2026 года.
Судья Т.В. Гнездилова