РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Палагуты Ю.Г., при секретаре судебного заседания Бочкарниковой В.А., с участием ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-005359-45 (производство № 2-4065/2026) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ООО «УК Партнер» к ФИО1, ФИО2о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.
В основание иска с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> включен в региональную программу капитального ремонта постановлением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес обезличен> на 2014-2043 годы», опубликованном в общественно - политической газете «Областная». Следовательно, обязанность по оплате указных выше взносов возникла у собственника помещений в этом доме с <Дата обезличена>.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 55,80 кв.м. являются ответчики ФИО1, ФИО2 За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность составляет 22097 рублей 36 копеек.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке с. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по 31.06.2026 в размере 22097,36 рублей, судебных расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 270 рублей.
ООО «УК Партнер» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, посредством направления судебной повестки в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно ходатайству просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила применить срок исковой давности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Федеральным законом от <Дата обезличена> № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим и силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в ЖК РФ, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Для этих целей согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующие решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4.1. ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч.2 ст.155 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ, сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес обезличен> возникла с <Дата обезличена> в соответствии с Региональной программой, утвержденной постановлением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-пп.
Согласно разделу III региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес обезличен> на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-пп, после опубликования Программы собственники помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта.
В соответствии с ч.4 ст. <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес обезличен>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возникает у собственников помещений в МКД по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД на территории <адрес обезличен>, в которую включен этот МКД.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, включен в региональную программу капитального ремонта постановлением правительства <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> –пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес обезличен> на 2014 – 2043 годы».
Согласно ч. 3 ст. 189 ЖК РФ лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
ООО «УК Партнер» является владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта МКД по адресу: <адрес обезличен> на основании Протокола <Номер обезличен> Внеочередного общего собрания собственников помещений от <Дата обезличена>.
В этой связи, ООО «УК Партнер», как владелец специального счета, ведущий учет фонда капитального ремонта в текущий момент, вправе взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно представленному истцом расчету исковых требований за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт составил 22097,36 рублей.
В ходе рассмотрения дела ответчики заявили о пропуске истцом, при обращении в суд, срока исковой давности.
Разрешая данное ходатайство, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от <Дата обезличена> N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 разъяснений постановления Пленума ВС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 17 постановления пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Положение п.1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.
В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
По смыслу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленных по запросу суда материалов гражданского дела <Номер обезличен> следует, что ООО «УК Партнер» <Дата обезличена> обращалось к мировому судье судебного участка № <адрес обезличен>г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 63692,55 рублей, образовавшейся за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, расходов по уплате государственной пошлины.
<Дата обезличена> мировым судьей выдан судебный приказ.
<Дата обезличена> судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.
Период судебной защиты составил 3 месяца 17 дней.
С настоящим иском в суд истец обратился на личном приеме <Дата обезличена>.
Принимая во внимание период образования истребуемой задолженности -с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, учитывая, что на период образования задолженности с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> судебная защита не распространяется, поскольку за судебным приказом о взыскании задолженности истец обратился по периоду с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и, учитывая дату обращения с иском в суд <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что истцом частично пропущен срок исковой давности по платежам с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и не пропущен - по платежам, начиная с июля 2023 года.
Принимая во внимание ежемесячные начисления отдельно по каждому месяцу, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с <Дата обезличена> по июнь 2026 года в общей сумме 19195 рублей 15 копеек.
В соответствии с абз. 3 п. 12 разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Следовательно, последствия пропуска срока исковой давности подлежат применению и в удовлетворении заявленных требований ООО «УК Партнер» за период взыскания с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> надлежит отказать по мотивам пропуска срока исковой давности.
Рассматривая требование истца о взыскании госпошлины, суд, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Сумма исковых требований составляет 22097,36 рублей.
Сумма удовлетворенных судом исковых требований 19195,15 рублей.
Процент удовлетворенных судом исковых требований равен 87% и рассчитан судом по следующей формуле (22097,36 рублей – 100 %, 19195,15 рублей – Х).
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумм 2000 рублей, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на сумму 2 000 рублей.
Следовательно, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 3 480 рублей (4000рублей * 87 %).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика солидарно в размере 3 480 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ИНН 3812139837) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 19195 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3480 рублей.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» в большем размере - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Г. Палагута
Мотивированный текст решения изготовлен 23.09.2026