РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Юрия Алексеевича, Алексеевой Ольги Сергеевны к ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Алексеев Ю.А. и Алексеева О.С. обратились в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «СЗ «КВС Девелопмент»», уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в размере 206 680 руб. 44 коп. на устранение строительных недостатков в квартире, общей площадью 57,8 кв. м., расположенной в жилом доме на 6-ом (шестом) этаже по адресу: <адрес> компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 24.02.2022 между истцами и ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» был заключен договор № 0167/Я-14.02/324 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцы покупают и принимают в собственность квартиру <№> (17.04.2024 по акут приема-передачи была принята у застройщика), расположенную по вышеуказанному адресу. В процессе эксплуатации жилого помещения истцы обнаружили, что квартира имеет строительные дефекты, в связи с чем обратились в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для определения рыночной стоимости выявленных строительных недостатков, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ. Согласно заключению эксперта, среднерыночная стоимость материалов и проведения работ для устранения выявленных дефектов в квартире составляет 901 723 руб. 26 коп., в связи с чем в адрес застройщика была направлена претензия о качестве выполнения отделочных работ и выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил учесть изложенные возражения при рассмотрении обоснованности и размера основного требования, учесть положения ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при вынесении итогового судебного акта, в случае, если суд посчитает требования о взыскании неустойки, штрафа обоснованными уменьшить неустойку, штраф в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в отзыве, рассмотреть вопрос о пропорциональном распределении между сторонами судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 24.02.2022 между истцами и ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» был заключен договор № 0167/Я-14.02/324 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> объект долевого строительства и передать дольщику по акту приема-передачи квартиру с выполненными застройщиком отделочными работами, цена по договору составила 6 889 348 руб. 00 коп.
Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обязательство по оплате договора было исполнено дольщиками в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
17.04.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>
Согласно объяснениям истцов, в процессе эксплуатации жилого помещения было обнаружено, что квартира имеет строительные дефекты, в подтверждение чего истцами в материалы дела представлено техническое заключение ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», согласно которому стоимость устранения указанных недостатков составляет 901 723 руб. 26 коп.
Истцы направили ответчику претензию, в которой просили выплатить стоимость устранения строительных недостатков.
Претензия ответчиком получена, но в добровольном порядке требования потребителей не удовлетворены. У суда не имеется оснований не доверять представленному истцами техническому заключению, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истцов, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком не представлено. Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии строительных недостатков, наличие которых достоверно установлено представленным истцами заключением, как и не представлено доказательств тому, что имеющиеся недостатки были устранены застройщиком в досудебном порядке.
Доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению строительных недостатков, последним в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Суд принимает техническое заключение ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, и полагает возможным положить его в основу решения в части определения наличия недостатков и стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истцов.
Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении ответчиком договора участия в долевом строительстве в части качества выполнения строительных работ и наступлением неблагоприятных последствий для истцов в виде причинения убытков, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частями 6 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ) ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
При цене договора 6 889 348 руб. 00 коп., сумма возмещения убытков, штрафа не может превышать 3% от цены договора, что составляет 206 680 руб. 44 коп., таким образом, суд приходит к выводу о взыскании убытков, каждому из истцов по 103 340 руб. 22 коп.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ответчиком истцам передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителей не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда, каждому из истцов по 15 000 руб. 00 коп.
Разрешая требования ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 включительно, суд исходит из следующего.
Положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, поскольку истцами фактически расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства не понесены, доказательств обратного истцами не представлено, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения сроком до 31.12.2026 включительно.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 200 руб. 00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» в пользу Алексеева Юрия Алексеевича денежные средства в размере 103 340 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» в пользу Алексеевой Ольги Сергеевны денежные средства в размере 103 340 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Предоставить ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2026 включительно.
Взыскать с ООО «СЗ «КВС Девелопмент»» в доход государства государственную пошлину в размере 10 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.