РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савич Елены Юрьевны к Сильвестровой Тамаре Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Савич Е.Ю. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Сильвестровой Т.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 453 873 рубля, судебных расходов в размере 13 847 рублей, ссылаясь в обосновании своих требований на то обстоятельство, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.04.2014. Решением Красногвардейского суда Санкт-Петербурга от 14.07.2016 было установлено, что ответчик занимает квартиру на условиях договор найма и обязана вносить плату за наем. Но ответчик обязательства по оплате не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2022 по декабрь 2024.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ч. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что Савич Е.Ю. принадлежит на праве собственности квартира по адресу<адрес> (д.. 20). В указанной квартире зарегистрированы <_> (дочь) и Сильвестрова Т.Ю.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 31.03.2010 установлено, что Сильвестрова Т.Ю. занимает вышеуказанную квартиру на условиях договора найма с правом постоянного бесспорного пользования. Решением суда от 14.07.2016 с Сильвестровой Т.Ю. взыскана задолженность по найму жилого помещения за период с октября 2011 года по сентябрь 2014 года. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 08.12.2016 указанное решение оставлено без изменения.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства. установленные вступившим в законную силу судебным постановление по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ЖК Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и лицом, за которым собственник сохранил право пользования этим помещением, которое носит бессрочный характер.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан, пользующихся жилым помещением и коммунальными услугами.
Исходя из положений ч. 1 ст. 7 ЖК Российской Федерации правила, предусмотренные ст. 90 ЖК Российской Федерации, могут быть применены к отношениям между собственником жилого помещения и лицом, за которым сохранено право бессрочного пользования этим помещением.
Судом установлено, что ответчик длительное время не вносила плату по договору найма, в связи с чем образовалась задолженность. Данный факт сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п. 3 ст. 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 3 ст. 682 ГК Российской Федерации, если договором сроки внесения платы за жилое помещение не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК Российской Федерации). При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.
В обоснование размера заявленных требований истцом представлено заключение специалиста ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» от 24.02.2025 стоимость найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с января 2022 по декабрь 2024 составляет 907 746 рублей.
Согласно пояснениям истца, при расчете задолженности, было учтено то обстоятельство, что в квартире также зарегистрирована ее дочь <_> поэтому просит взыскать задолженность в размере 50% от размера платы.
Доказательств, иной стоимости платы за наем квартиры, ответчик суду не представила, ходатайств о назначении экспертизы не заявляла.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным и обоснованным, контррасчет ответчиком не представлен, суд полагает возможным взыскать задолженность по найму квартиры за период с января 2022 по декабрь 2024 в размере 453 873 рублей.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 847 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Сильвестровой Тамары Юрьевны в пользу Савич Елены Юрьевны задолженность по договору аренды в размере 453 873 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 13 847 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года.