РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В., при секретаре Курганской Н.Н., с участием истца Курганской Г.Д., представителя Кругловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганской Н. Д. к Смицкой Г. Д. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Курганская Н.Д. обратилась в суд с иском к Смицкой Н.Д., в котором просит признать за нею право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска сослалась на то, что в 1985 году ее отцу Горяинову Д.С. РО «Сельхозтехника» была предоставлена квартира на состав семьи 4 человека по адресу: <адрес>. В этом же году она вселилась в данную квартиру вместе с родителями и сестрой и проживает по настоящее время. С 1996 года пользуется жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, оплачивает коммунальные услуги. владеет спорным имуществом с указанного времени. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что была зарегистрирована в квартире, затем в связи с учебой снялась с регистрационного учета. в квартире постоянно проживает с 1996 года.
Ответчик в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела при подготовке дела к судебному разбирательству 15.09.2026, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно решению исполнительного комитета Прохоровского районного Совета народных депутатов Белгородской области от 22.11.1985 №260 РО «Сельхозтехника Горяинову Д.С. предоставлена <адрес> состав семьи 4 человека (л.д.15 оборот).
Из информации администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» следует, что Курганская (Горяинова) Н.Д. с 1985 года была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.15).
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Данная норма применима к квартире как основному виду недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственником жилого помещения и отцом истца состоялось соглашение о пользовании квартирой, которой пользуется и истец.
Данное обстоятельство подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Свидетели Зеленина Э.А., Путренко Ю.А. в судебном заседании подтвердили тот факт, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом с 90-х годов. Постоянно проживает в квартире. Осуществляет ремонты жилого помещения.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей судом не выявлено, они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности.
Согласно сведениям об объекте, квартира по адресу: <адрес> имеет площадь 49,6 кв. метров, кадастровый № (л.д.13).
Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года.
Истец владеет квартирой с 1996 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 1999. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2014 году.
Отсутствие претензий со стороны «законного» владельца квартиры, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом квартирой.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на квартиру, и она имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Курганской Н. Д. (<данные изъяты> к Смицкой Г. Д. (<данные изъяты>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Курганской Н. Д. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 49,6 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме принято 06 октября 2026 года.
Судья Т.В. Гнездилова