РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года п. Прохоровка
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.
при секретаре Козменковой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Душиной Е.А., Душиной С.С., Душина С.В действующего в своих интересах и интересах Душиной Е.С к администрации Прохоровского муниципального округа о признании права собственности блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцам на праве собственности принадлежит по ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства жилого назначения и по ? доле в праве собственности на земельный участок, расположенные по ххх, Прохоровский район.
В настоящее время строительство жилого объекта недвижимости окончено, однако истцам не представляется произвести регистрацию права, поскольку принадлежащий им объект недвижимости имеет общую стену с жилым объектом расположенным на соседнем земельном участке.
Истцы просят признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В судебное заседание от истцов представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия, а так же заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в случае удовлетворения заявленных требований.
Ответчики надлежащим образом уведомлялись о дате и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились и ходатайств об отложении дела не заявили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности истцов на объект незавершенного строительства жилого назначения расположенный по адресу: х Прохоровский район, Белгородская обл., подтверждается свидетельства о праве собственности и выписками из ЕГРН.
Согласно технического плана объекта от х года, спорный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства блоком жилого дома-блокированная застройка.
То есть из указанного технической плана следует что объект недвижимости строительством завершен.
Понятия жилого дома закреплены в ст.16 ЖК РФ.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат.
Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ и под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принадлежащий истцу объект недвижимости фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома-блокированной застройки), поскольку состоит из коридора, жилых комнат, кухни, санузла и имеет самостоятельный выход на земельный участок, а так же изолированную систему коммуникаций, что следует из технического паспорта объекта.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок расположенный под спорным объектом недвижимости принадлежит на праве долевой собственности истцам.
Спорное жилое помещение является обособленным, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома.
Принадлежащие истцам и соседу объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истицы отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на не завершенный строительством спорный объект недвижимости регистрировалось на основании договора дарения от х года, то есть по старым технической документации.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истца о характеристике принадлежащего ему объекта недвижимости как блока жилого дома-блокированной застройки.
Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.
Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как следует из представленных истцами документов, спорной жилое помещение и земельный участок ими продается, за данное имущество внесен задаток и сторона продавцов обязалась в срок до 31 октября 2026 года выполнить взятые на себя обязательства по оформлению права собственности на покупателя.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить ходатайство истцом и обратить решение к немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Душиной А.А (СНИЛС х), Душиной С.С (СНИЛС х), Душина С.В (СНИЛС х)действующего в своих интересах и интересах Душиной Е.С (х) к администрации Прохоровского муниципального округа (ИНН х) о признании права собственности блоком жилого дома блокированной застройки,- удовлетворить.
Признать за Душиной Е.А, Душиной С.С, Душиным С.В, Душиной Е.С по х доле за каждым в праве собственности на блок жилого дома-блокированной застройки общей площадью х кв.метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером х, находящихся по адресу: Белгородская обл., Прохоровский муниципальный округ, х.
Обратить данное решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца.
Судья В.В.Грачёв