РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чистяковой К.В., при секретаре Саргсян А.М., с участием прокурора Хакан О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимнуховой Ксении Евгеньевны к Гречухину Якову Олеговичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Зимнухова К.Е. обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гречухину Я.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <№> общей площадью 43,6 кв. м., кадастровый номер <№>, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что является собственником спорного объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 301-ДФ-ПЗ-ИСП от 31.01.2014, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-46-2016 от 29.12.2016 и акта приема-передачи от 18.04.2017. В данном жилом помещении с 07.02.2023 зарегистрирован ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи его отсутствуют, членом семьи истца не является, между сторонами соглашения о пользовании спорной квартирой не имеется, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, как утверждает истец, нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представил уточненное исковое заявление, в котором просил признать Гречухина Я.О. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <№> общей площадью 43,6 кв. м., кадастровый номер <№>, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Гречухин Я.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо УМВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представило, своего представителя в суд не направило.
На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что собственником спорного жилого помещения - квартиры <№> общей площадью 43,6 кв. м., кадастровый номер <№>, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, является истец на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № 301-ДФ-ПЗ-ИСП от 31.01.2014, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-07-46-2016 от 29.12.2016 и акта приема-передачи от 18.04.2017. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке № 780-02010И260000042 от 13.01.2026, представленной 2 отделением ОПВМ УМВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга /л.д. 43/, ответу Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ответчик Гречухин Я.О. зарегистрирован по указанному выше адресу с 07.02.2023 по настоящее время.
Согласно объяснениям истца, ответчик Гречухин Я.О. членом семьи истца не является, в квартире не проживает и никогда не проживал, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением истец с ответчиком не заключал, доказательств в опровержение указанных объяснений ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец как собственник жилого помещения вправе требовать у ответчика прекращения пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
При этом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника, сам факт регистрации не является основанием для признания права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995.
Снятие ответчика с регистрационного учета должно быть произведено автоматически на основании вступившего в силу решения без специального обязания органов регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 68, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Гречухина Якова Олеговича, <дата> рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2026 года.