РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2026 года с.Красное
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Толмачёва Ю.Н., при секретаре судебного заседания Багателия О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, и ФИО4 к администрации Красненского муниципального округа Белгородской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, и ФИО4обратились в суд с указанным иском.
Сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 действовавшая от своего имени и от имени своего на тот момент несовершеннолетнего сына ФИО3, заключила с ФИО1 (далее продавец), договор купли-продажи домовладения, состоящего из земельного участка площадью 1147 кв.м. и находящегося на нём жилого дома общей площадью 85,9 кв.м., расположенных в <...> муниципального округа (на тот момент района) <...>. Стоимость приобретаемого имущества составила 510000 рублей.
По условиям договора указанное имущество приобреталось в общую долевую собственность ФИО15 - по 1/3 доли каждому.
Ввиду того, что по условиям договора, часть стоимости домовладения, а именно 315704 рубля, покупатели обязались выплатить продавцу за счет собственных средств в течение трех месяцев с момента заключения договора, на купленное истцами домовладение было наложено обременение – ипотека в силу закона, держателем которой являлась продавец.
Истцы указывают, что свои обязательства по договору они исполнили, деньги продавец получила полностью в день заключения договора, однако в органы Росреестра для снятия с домовладения обременения в виде ипотеки стороны договора своевременно не явились.
В настоящее время сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным из-за того, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <...>, наследников у неё нет. Без заявления продавца в органах регистрации прав на недвижимое имущество прекратить имеющееся обременение невозможно.
Полагая, что в силу положений законодательства о наследственном праве, на данное правоотношение возможно применение норм о выморочном имуществе, с учетом места нахождения объекта недвижимости, ответчиком по делу указывают администрацию Красненского муниципального округа Белгородской области и просит суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в <...> муниципального округа ( района) <...>.
Истцы ФИО2, ФИО3, и ФИО4, а также ответчик администрация Красненского муниципального округа <...>, каждый в отдельности, будучи надлежаще и заблаговременно уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Истцы подали ходатайства о рассмотрении дела без их участия по представленным с исковым заявлением доказательствам.
Ответчик, в лице и.о.главы администрации Боевой Г.И. подали письменную позицию по иску, согласно которой считают требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика Паховова Е.А., действующая на основании доверенности также подала ходатайство о рассмотрении дела без её участия.
Суд, исследовав доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные доказательства и материалы дела, с учетом позиции ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно актуальным выпискам из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:
- жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., кадастровый № ..., расположенный в <...> муниципального округа <...>;
- земельный участок с уточненной площадью 1240+/-12 кв.м., кадастровый № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, р-н Красненский, <...>.
На это имущество установлено обременение - ипотека в силу закона. Основанием такой регистрации, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен такой договор купли-продажи, заключенный в нотариальной форме, по условиям которого ФИО2 и ФИО4 действовавшая от своего имени и от имени своего на тот момент несовершеннолетнего сына ФИО3, купили у ФИО1 домовладение, расположенное в <...> (в настоящее время муниципального округа) <...>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1147 кв.м. (кадастровый номер и площадь указаны имевшиеся на тот момент - до проведения работ по кадастровому кварталу, в результате которых произошло изменение кадастрового номера на № ... и уточнение площади участка на 1240+/-12 кв.м.), и находящегося на нём жилого дома с кадастровым номером № ..., общей площадью 85,9 кв.м. (кадастровый номер также указан существовавший на тот момент - до проведения работ по кадастровому кварталу, в результате которых произошло изменение кадастрового номера на № ...). Стоимость приобретаемого имущества составила 510000 рублей.
По условиям договора указанное имущество приобреталось в общую долевую собственность ФИО15 - по 1/3 доли каждому.
Установление обременения в виде ипотеки обусловлено тем, что полная стоимость домовладения подлежала выплате продавцу покупателями в течение 3-х месяцев с даты его заключения.
Истцы ссылаются на то, что все положенные денежные средства в счет уплаты стоимости домовладения ими были переведены продавцу сразу после заключения договора.
К настоящему времени продавец умерла (актовая запись о смерти № ... от ДД.ММ.ГГГГ), дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <...>.
Из справки, выданной главой администрации Шубинского сельского поселения <...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на дату смерти – на ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована в <...> отделения совхоза «Острогожский», <...>, то есть там же, где она проживала на дату заключения указанного выше договора купли-продажи.
Согласно информации, содержащейся на официальном Интернет-сайте нотариата, наследственное дело после её смерти не заводилось, наследников у неё нет.
В соответствии с положениями ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника имущество умершего считается выморочным В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо юродского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
Следовательно, предъявление иска к муниципальной администрации, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, является обоснованным. Во внесудебном порядке истцы не могут разрешить данное правоотношение.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с ч.11 ст.53 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – в данном правоотношении: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности доводов истцов, что денежные средства за домовладение они в соответствии с условиями договора полностью уплатили продавцу, передав их наличными. На это указывает то обстоятельство, что продавец после заключения договора и передачи истцам имущества, вплоть до момента смерти, то есть на протяжении более 5 лет, не обращалась в судебные органы за взысканием с ФИО15 каких-либо сумм за домовладение в рамках исполнения договора купли-продажи.
Ввиду смерти продавца, истцы лишены возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Стороны о наличии у них судебных расходов и их возмещении суду не заявили.
При этом суд обращает внимание сторон на то, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.19 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт гражданина РФ № ...), ФИО3 (паспорт гражданина РФ № ...) и ФИО4 (паспорт гражданина РФ № ...) к администрации Красненского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3100050191) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении следующих объектов недвижимого имущества:
- жилого дома площадью 85,9 кв.м., кадастровый № ..., расположенного в <...> муниципального округа <...>;
- земельного участка с уточненной площадью 1240+/-12 кв.м., кадастровый № ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, р-н Красненский, <...>.
Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотеке этих объектов недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Алексеевского районного суда в с.Красное Красненского района Белгородской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Ю.Н. Толмачёв