РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.Г. Ерохиной, при секретаре И.А. Маловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Красильникову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и судебных расходов, установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... сельское поселение, ... для индивидуального жилищного строительства. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.п.2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка заключен на 20 лет с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия. Также договором установлена арендная плата в размере ... руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 5-го числа (включительно) текущего месяца на счет Администрации. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Красильниковым Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №. Между тем, в период действия договора аренды за № от хх.хх.хх г., ответчиком не в полном объеме производились платежи по арендной плате. В связи с чем в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность в общей сумме ... руб., начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб. Претензия, направленная Красильникову Н.В. с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб.; пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб., а также судебные расходы по делу.
Истец Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен
Представитель истца администрации Суоярвского муниципального округа Башкирова Н.Ю. поддержала заявленный иск.
В судебном заседании ответчик Красильников Н.В. возражал против заявленного иска, представил письменные пояснения по иску, приложил квитанции оплаты арендных платежей.
Участвующее в деле третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, своего представителя в судебное заседание не направили, о его проведении извещены надлежащим образом.
Заслушав сторону ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Красильниковым Н.В. заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Вешкельское сельское поселение, ... с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Вышеуказанный земельный участок был передан Красильникову Н.В. по акту приема-передачи хх.хх.хх г.. Согласно п.... договора срок аренды земельного участка заключен на 20 (двадцать) лет с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Подпунктами ... Договора аренды № от хх.хх.хх г. определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере ... руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 05 числа (включительно) текущего месяца на счет Администрации.
Подпунктом ... Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Предъявляя настоящий иск, истцом указано, что в период действия договора аренды за № от хх.хх.хх г., ответчиком не в полном объеме производились платежи по арендной плате по договору аренды. В связи с чем в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность в общей сумме ... руб., начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... руб.
Из представленных стороной ответчика, документов усматривается, что Красильниковым Н.В. хх.хх.хх г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым №, предоставленному ему по договору аренды за № от хх.хх.хх г..
Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса (подпункт 6).
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).
Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.
Статьей 39.17 земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Так, согласно пункту 5 статьи 39.17 указанного кодекса в срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;
2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;
3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Как следует из пункта 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества, вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе. Незаконный отказ органа местного самоуправления является основанием для возврата арендной платы за период с момента нарушения этого права.
Таким образом, поскольку предоставление земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, то они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом государственного органа.
Судом установлено, что хх.хх.хх г. ответчик через портал «Госуслуги» обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении в собственность за плату указанного выше участка, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке.
Заявление было получено и зарегистрировано Министерством хх.хх.хх г. за №.
В силу пп. «в» п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.
хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Красильниковым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №.
Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка произведена хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №.
Таким образом, поскольку указанное выше заявление подано Красильниковым Н.В. хх.хх.хх г. (зарегистрировано хх.хх.хх г.), срок его рассмотрения истек хх.хх.хх г., что свидетельствует о несоблюдении Министерством требований закона о сроке рассмотрения обращения заявителя Красильникова В.Н., в связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку предоставление земельного участка в собственность является основанием для прекращения арендных платежей, то они не подлежат взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено.
В соответствии с подп. 3.1, 3.2 пункта 3 Договора аренды № от хх.хх.хх г. оплата арендной платы устанавливается в размере ... руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до 05 числа (включительно) текущего месяца на счет Администрации.
С учетом изложенного, начисление арендной платы с момента нарушения Министерством права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным, следовательно, арендная плата подлежит начислению за один день - хх.хх.хх г., и ее размер составляет ... руб., исходя из расчета ... (арендная плата в год)/12 (количество месяцев в году)=... (арендная плата в месяц) /31х1.
Между тем, с учетом внесения ответчиком сумм на счет Администрации в хх.хх.хх г. - в размере 62,00 руб., хх.хх.хх г. – 62,00 руб., хх.хх.хх г. – 62,00 руб., а также в ... руб. – 275,00 руб. (250 руб.+25 руб.) всего на общую сумму 461,00 руб., судом установлено, что на день рассмотрения дела, у ответчика Красильникова Н.В. задолженности по арендной плате за хх.хх.хх г. не имеется, в связи с чем, требования о ее взыскании удовлетворению не подлежат.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно отсутствия задолженности внесению арендной платы, требование истца о взыскании пени удовлетворению также не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд, решил:
В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия и администрации Суоярвского муниципального округа к Красильникову Н.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья В.Г. Ерохина
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026
Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000492-85https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru