ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.Г. Ерохиной, при секретаре И.А.Маловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Скорбо О.А. об обязании вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, установил:
Иск предъявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства дачного дома. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г.. Также п.3.1. договора с хх.хх.хх г. установлена арендная плата в размере 1321,62 в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Ответчиком в период с января по декабрь 2025 года включительно арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 1321,62 руб., начислены пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 517,76 руб. хх.хх.хх г. ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды (исх.№), которое получено адресатом хх.хх.хх г.. По истечении установленного законом срока, регистрирующим органом по обращению администрации, были сняты обременения в виде аренды в ЕГРН.
Претензия, направленная ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлена им без ответа. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд обязать Скорбо О.А. передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... администрации Суоярвского муниципального округа по акту приема-передачи в течение 5 календарных дней со дня вступления решении суда в законную силу, взыскать задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 1321,60 руб.; пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 517,76 руб.; неустойку на сумму долга 1321,60 руб. исходя из 1/300 учетной ставки ЦБРФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, по дату фактической оплаты задолженности и в соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения в размере 500 руб. в день, а также судебные расходы по делу.
Представитель истца администрации Суоярвского муниципального округа Сухорукова С.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своего представителя не направил, извещен.
Ответчик Скорбо О.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена, причины неявки не известны, возражений по иску не представила.
Таким образом, суд, признав причину неявки ответчика неуважительной, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствие Скорбо О.А. в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что хх.хх.хх г. между АМО «Суоярвский район» и Скорбо О.А. заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства дачного дома.
Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. с возможностью дальнейшей пролонгации. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Государственная регистрация договора аренды произведена хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №. Обременение в виде аренды установлены на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..
Также п.3.1. договора (с учетом уведомления от хх.хх.хх г.) с хх.хх.хх г. установлена арендная плата в размере 1321,62 руб. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке единовременно до 01 апреля текущего года. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Подпунктом 6.2 Договора аренды установлено, что он может быть расторгнут по требованию Арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд в случаях, указанных в п.4.1.1. (неиспользование земельного участка по целевому назначению и разрешенному использованию, невнесение арендной платы в срок, установленный п.3.2 Договора в течение 2-х раз подряд; в случае не подписания дополнительных соглашений к Договору; отсутствия государственной регистрации Договора в установленные сроки; в случае нарушения других условий Договора). Договор считается расторгнутым с момента вручения Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору, а в случае отказа или иного уклонения в получении уведомления – по истечении семи дней момента его направления.
Как следует из акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от хх.хх.хх г., на нем отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома. Земельный участок не используется.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, хх.хх.хх г. в адрес Скорбо О.А. было направлено уведомление о расторжении договора аренды (исх.№), которое получено адресатом хх.хх.хх г..
По истечении установленного законом срока, по обращению администрации, регистрирующим органом были сняты обременения в виде аренды в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. на момент рассмотрения дела составляет: за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 1321,60 руб.; пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 517,76 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств, требования истцов к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды и пени, обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка при несвоевременном внесении арендной платы (до 01 апреля текущего года) арендатор выплачивает пени в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.
Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, расчет суммы задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1321,60 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно (дата вынесения решения) в размере 567,63 руб. подлежат взысканию с ответчика.
К взысканию с ответчика также заявлены пени за нарушение сроков исполнения обязательств по уплате арендных платежей на сумму долга 1321,60 руб., исходя из 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, до даты фактической оплаты задолженности.
Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга 1321,60 руб., до даты фактического исполнения обязательства, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В силу положений части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить ответчику срок возврата администрации Суоярвского муниципального округа земельного участка по акту приема-передачи – 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая его достаточным и разумным.
Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
С учетом данных положений закона, суд определяет подлежащую взысканию с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда (в части передачи земельного участка) в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения, полагая указанную сумму справедливой и соразмерной нарушенному обязательству.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Подтвержденные истцом документально почтовые расходы в общей сумме 172 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Суоярвского муниципального округа в размере 7000,00 руб. (по требованиям имущественного характера 4000,00 руб. и неимущественного характера 3000,00 руб.).
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) и администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) удовлетворить частично.
Обязать Скорбо О.А. (паспорт ...) возвратить администрации Суоярвского муниципального округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... по акту приема-передачи, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать со Скорбо О.А. (паспорт ...) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) задолженность по арендной плате по договору аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1321,60 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. включительно в размере 567,63 руб. и почтовые расходы в размере 172,00 руб.
Взыскать со Скорбо О.А. (паспорт ...) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) неустойку на сумму долга 1321,60 руб., исходя из 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с хх.хх.хх г. до даты фактической оплаты задолженности.
Взыскать со Скорбо О.А. (паспорт ...) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) за неисполнение решения суда в части передачи земельного участка неустойку в размере 100 руб. в день до дня его фактического исполнения.
Взыскать со Скорбо О.А. (паспорт ...) в бюджет Суоярвского муниципального округа госпошлину в сумме 7000,00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Г. Ерохина
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.02.2026
Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2025-000524-86https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru