РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г.Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи В.Г. Ерохиной, при секретаре И.А. Маловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенко В.Г. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа, Кулишенко С.С. о признании отсутствующим право общей долевой собственности на часть земельного участка, исключений сведений о ней из ЕГРН и установлении границ земельного участка по соответствующим координатам, установил:
Иск заявлен по тому основанию, что Солдатенко В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., бывший кооператив «... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуальных гаражей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН хх.хх.хх г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г.. Ранее земельный участок принадлежал умершему супругу истца Солдатенко Л.Ф., право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРН в 2020 г. На земельном участке расположен гаражный бокс, принадлежавший бывшему владельцу земельного участка Солдатенко Л.Ф. Право на гараж истцом не оформлялось. При проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади указанного земельного участка, было установлено, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Адрес земельного участка с кадастровым номером №: ..., объездная дорога на ..., №, площадь ... кв.м. По открытым данным ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности неизвестного лица (№ от хх.хх.хх г.), в связи с чем, оставшаяся доля в праве общей долевой собственности находится в неразграниченной государственной собственности. Фактически территория земельного участка с кадастровым номером № - земля под всеми гаражными боксами в бывшем кооперативе «...». Ввиду того, что земельный участок истца выделен и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный земельный участок и объект недвижимости с кадастровым номером №, его территория не может входить в площадь земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, площадь земельного участка истца по неизвестным причинам не была исключена из площади земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтвержден межевым планом от хх.хх.хх г., выполненным кадастровым инженером Выжлецовым В.Г., согласно которому границы участка истца определены по стенам расположенного в нем гаража. Пересечение границ указанных земельных участков препятствует кадастровому учету уточнения границ земельного участка истца. В связи с чем, Солдатенко В.Г. просит суд признать отсутствующим право общей долевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения об этой части земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y н1
№
№ н2
№
№ н3
№
№ н4
№
№ н1
№
№
Система координат МСК-10, погрешность определения координат 0.1 м. Способ определения координат- метод спутниковых геодезических измерений (определений).
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м., ФИО3 в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y н1
№
№ н2
№
№ н3
№
№ н4
№
№ н1
№
№
Система координат МСК-10, погрешность определения координат 0.1 м. Способ определения координат- метод спутниковых геодезических измерений (определений).
Судом к участию в дело привлечены: в качестве соответчиков Кулишенко С.С., администрация Суоярвского муниципального округа; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Республике Карелия, кадастровый инженер Выжлецов В.Г., ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, филиал ППК Роскадастр по РК, МТУ Росимущество в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО25
В судебном заседании истец Солдатенко В.Г. и ее представитель Смирнов А.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, Солдатенко В.Г. просила при вынесении решения судебные расходы оставить на ней и не распределять их на ответчиков.
В судебное заседание ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представителя своего не направило. В отзыве на иск указано, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, кадастровый номер присвоен хх.хх.хх г.. В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК, Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, Министерство осуществляет полномочия по предоставлению в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2016. Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером № и постановка его на государственный кадастровый учет происходила до вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК. Следовательно, каких-либо решений, направленных на формирование указанного земельного участка в существующих границах и площади Министерство, не принимало. Также Министерством не принималось решений о предоставлении данного земельного участка заинтересованным лицам на каком-либо виде права. Полномочия Министерства определены постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» (далее - Положение). Министерство прав и законных интересов истца не нарушало, поэтому надлежащим ответчиком не является, в связи с чем, просят в удовлетворении исковых требований к Министерству отказать и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик администрация Суоярвского муниципального округа в судебное заседание представителя своего не направило, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены.
В судебном заседании ответчик Кулишенко С.С. пояснил, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, согласен с площадью и координатам характерных точек испрашиваемого Солдатенко В.Г. земельного участка, ходатайств о проведении по делу экспертизы не заявлял.
Третьи лица ФИО26 в судебном заседании не возражали против заявленных требований относительно предмета спора.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав сторону истца, ответчика, явившихся третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела № к имуществу Солдатенко Л.Ф., приходит к следующим выводам.
Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Положениями статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.п. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что решением исполнительного комитета Суоярвского городского совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № III кооперативам «Прогресс» и «Селяне» для строительства и эксплуатации коллективных гаражей для транспорта индивидуальных владельцев был предоставлен земельный участок, площадью ... кв.м на 40 машино-мест в районе ... в ....
Решением исполнительного комитета Суоярвского городского совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № был утвержден кооператив «Селяне» на 20 машино-мест, утвержден устав кооператива «Селяне», председателем кооператива утвержден ФИО27 утвержден список членов кооператива «Селяне», членом которого в том числе, был супруг истца – Солдатенко Л.Ф. (порядковый в списке №), проживающий по адресу: ....
Постановлением главы местного самоуправления ... от хх.хх.хх г. №-П осуществлена перерегистрация прав на земельные участки ранее предоставленных под строительство индивидуальных гаражей гражданам, в том числе: ФИО6, проживающему по адресу: ....
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости Солдатенко Л.Ф. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение - ..., бывший кооператив «Селяне»; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных гаражей, основание - постановление Главы местного самоуправления ... РК № от хх.хх.хх г., (дата государственной регистрации права №).
Солдатенко Л.Ф. умер хх.хх.хх г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из материалов наследственного дела № к имуществу Солдатенко Л.Ф., следует, что единственным наследником первой очереди, обратившимся за принятием наследства в установленный законом срок, является его супруга Солдатенко В.Г., которой хх.хх.хх г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ..., бывший кооператив «...», площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: под строительство индивидуальных гаражей, объект.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В п. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от хх.хх.хх г., истец Солдатенко В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного хх.хх.хх г. нотариусом Суоярвского нотариального округа ... ФИО8, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.; местоположение: ..., бывший кооператив «...»; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных гаражей.
Судом установлено и из письменных материалов дела следует, что на земельном участке расположен гаражный бокс, принадлежавший бывшему владельцу земельного участка ФИО6 Право на гараж истцом не оформлялось.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что сведения о здании, расположенном по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., №, отсутствуют.
Согласно межевому плану от хх.хх.хх г., выполненного кадастровым инженером ФИО19, границы участка истца были определены по стенам расположенного в нем гаража и установлено пересечение границ земельных участков с КН № и с КН №.
При проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади указанного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, адрес земельного участка с кадастровым номером № – указан, как: ..., объездная дорога на ..., №, площадь ... кв.м.
Следовательно, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № не была исключена из площади земельного участка с кадастровым номером №
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., местоположение - ..., объездная дорога на ..., №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, правообладатель Кулишенко С.С., общая долевая собственность, ... доли, основание - договор купли-продажи доли земельного участка с гаражным боксом от хх.хх.хх г., удостоверенного хх.хх.хх г. нотариусом Суоярвского нотариального округа Республики Карелия ФИО8
В пределах указанного земельного участка расположены следующие принадлежащие Кулишенко С.С. объекты недвижимости: нежилое здание – гаражный бокс, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., объездная дорога на ..., № и нежилое здание, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ....
Также, в пределах земельного участка с КН №, площадью ...+/-10 кв.м., расположены следующие объекты недвижимости:
нежилое здание – гараж с подвалом, 2 эт., в т.ч. подземных 1, площадь ... кв.м., КН №, местоположение ..., №, (собственник ФИО17);
нежилое здание – гаражный бокс, площадь ... кв.м., №, местоположение - ..., объездная дорога на ..., №, (собственник ФИО20);
нежилое здание – гараж, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., №, (собственник ФИО21);
нежилое здание – гараж, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., Суоярвское городское поселение, ..., объездная дорога на ..., № (собственник ФИО16);
нежилое здание – гараж, 2 эт., в т.ч. подземных 1, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., объездная дорога на ... (собственник ФИО15);
нежилое здание – гараж, 2 эт., в т.ч. подземных 0, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., № земельный участок, площадью ... кв.м., КН №, местоположение - ..., объездная дорога на ..., №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства (собственник объектов ФИО22);
нежилое здание – гараж, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ..., Суоярвский муниципальный район, ..., (собственник ФИО9);
земельный участок, площадью ... кв.м., КН №, местоположение - ..., бывший кооператив «Селяне», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует (собственник ФИО24);
нежилое здание – гараж, площадь ... кв.м., КН №, местоположение - ... при выезде из города в сторону ... (собственник ФИО4 Д.А.).
Из реестрового дела, представленного на запрос суда Управлением Росреестра по ..., установлено, что ранее неделимый земельный участок с КН №, площадью ...+/-10 кв.м. (... доля в праве обшей собственности) был предоставлен ФИО10 на основании Постановления Главы местного самоуправления муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № и договора купли-продажи от хх.хх.хх г. №, то есть после предоставления земельного участка с КН № ФИО6, которому участок был предоставлен на основании постановления Главы местного самоуправления ... РК за № от хх.хх.хх г..
Постановлением Главы местного самоуправления муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. № на основании заявления ФИО10 о предоставлении земельного участка в собственность для размещения гаражного бокса, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с п.1, п.3 ст.36 ЗК РФ: был утвержден проект границ неделимого земельного участка общей площадью ... кв.м., занятого гаражными боксами и расположенного на землях поселений по адресу: ..., объездная дорога на ..., ряды 5 и 6. ФИО10 был предоставлен указанный неделимый земельный участок в общую долевую собственность. ФИО10 установлено ... долей в праве на земельный участок, исчисляемых соразмерно площади принадлежащего ему гаражного бокса (..., объездная дорога на ..., №, площадью ... кв.м.). ФИО10 предписано произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок в установленном порядке (т.1 л.д. ...).
Судом установлено, что на основании Постановления Главы местного самоуправления муниципального образования «...» от хх.хх.хх г. №, между администрацией муниципального образования ... и ФИО10 хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории ..., на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами (т.1 л.д.... Предмет договора - неделимый земельный участок из земель поселений с КН №, находящийся по адресному ориентиру, расположенный в границах участка, наименование ориентира: пп368-пп.369, ..., объездная дорога на ..., ряды 5 и 6, участок находится примерно в 670-ти метрах от ориентира по направлению на юг, для индивидуального гаражного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью ... кв.м. Доля в праве покупателя на неделимый участок – ...439. На участке имеется объект недвижимого имущества – здание гаражного бокса, находящееся на праве собственности у покупателя (ФИО10).
В последующем, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО10 и ФИО11 гараж кирпичный, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., № и земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., № (доля земельного участка ...), перешли в собственность ФИО11 (т.1 л.д.83-об, 84)
хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО11 и ФИО12, вышеуказанные гараж кирпичный, площадью № и земельный участок с КН №, площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., № перешли в собственность ФИО12 (т.1 л.д.93-об, 94)
При этом, согласно заявлению Шнитко Л.А. в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия от 19.09.2006 (т.1 л.д.90), она указывает, что по договору купли-продажи земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенным между ею и Белозерцевым Е.Н. она не может исполнить обязательства п.1 ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку не знает местонахождение иных собственников.
Также, согласно заявлению Белозерцева Е.Н. в Управление Федеральной регистрационной службы по ..., являющегося приобретателем ...... доли в праве собственности на земельный участок с КН № по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного со Шнитко Л.А., ему (Белозерцеву Е.Н.) известно, что вышеуказанным продавцом на государственную регистрацию сделки не представлено извещение иных собственников о продаже приобретаемой им доли в праве на вышеназванный объект (земельный участок с КН №) либо их отказы от права преимущественной покупки. Положения п.3 ст.250 ГК РФ Белозерцеву Е.Н. понятны, просит произвести государственную регистрацию данного договора в отсутствии предусмотренных ст.24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» извещений собственников о продаже доли. Последствия такой сделки понятны, возражений не имеет (т.1 л.д.89).
хх.хх.хх г. между Белозерцевым Е.Н. и Кулишенко С.С. заключен договор купли-продажи доли земельного участка с гаражным боксом, удостоверенный нотариусом Суоярвского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре под № В п.п.... договора указано, что ФИО28 продал ФИО29 ... долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., ряд ... и размещенный на нем гаражный бокс с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., №. (т.1 л.д. 134-140).
В настоящее время, Кулишенко С.С. является собственником нежилого здания - гаражного бокса, площадью ... кв.м., с КН № находящегося по адресу: ..., объездная дорога на ..., №, расположенного на земельном участке с КН №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РК, ..., объездная дорога на ..., №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, доля в праве ....
При этом, согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса (в ред. от 25 хх.хх.хх г.), действующей на хх.хх.хх г., то есть на момент оформления ФИО10 прав на земельный участок с кадастровым номером №, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (п. 3 указанной статьи).
Согласно п.5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Вместе с тем, как следует из материалов дела, право общей долевой собственности на земельный участок с КН № было предоставлено в нарушение п.5 ст.36 ЗК РФ без совместного обращения всех собственников гаражей. В связи с чем, оставшаяся доля в праве общей долевой собственности находится в неразграниченной государственной собственности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (до 01.01.2015 - ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции на дату приобретения истцом права собственности на объект недвижимости) (далее - ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ (в редакции на дату приобретения истцом права собственности на его здание) право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.
Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это было предусмотрено положениями статьи 36 ЗК РФ и статьи 244 Гражданского кодекса Российской.
При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса РФ).
Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников, расположенных на нем объектов недвижимости, не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.
Выделяемая истцу в натуре часть земельного участка должна определяться по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ, поскольку это связано с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
По смыслу статьи 36 Земельного кодекса РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (часть 3 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Тем самым, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Однако статья 36 Земельного кодекса РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.
Исключительный характер права на земельный участок означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию (приобретение в аренду) участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Согласно постановлениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и от 27.01.2009 № 12202/07 предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию.
Кроме того, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой реализация исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве. Земельное законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта либо единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных собственников таких объектов недвижимости.
Фактически территория земельного участка с кадастровым номером № - земля под всеми гаражными боксами в бывшем кооперативе «Селяне». Таким образом, земельный участок истца - объект недвижимости с КН № территориально не может входить в площадь земельного участка с кадастровым номером №.
Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № не была исключена из площади земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что администрацией Суоярвского района в 2006 году при продаже Шнитко А.А. земельного участка с КН № и его формировании, не был исключен земельный участок под гаражом истца и необходимый для его эксплуатации, права Солдатенко В.Г. в настоящее время с очевидностью нарушаются.
Таким образом, исковые требования Солдатенко В.Г. о признании отсутствующим право общедолевой собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., объездная дорога на ... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м. и исключении из ЕГРН сведений об этой части земельного участка, в соответствующих границах, подлежат удовлетворению.
Определяя местоположение указанного земельного участка, суд исходит из представленных в материалы дела Солдатенко В.Г. и кадастровым инженером Выжлецовым В.Г. схем земельного участка, принадлежащего Солдатенко В.Г., полагая возможным указать место расположения истребуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м., расположенного по адресу: ..., объездная дорога на ..., в границах координат характерных точек, указанных в техническом плане здания, подготовленного кадастровым инженером Выжлецовым В.Г.
Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество суду не предоставлено.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Суд не распределяет судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также с учетом выраженной в судебном заседании позиции стороны истца об оставлении судебных расходов на Солдатенко В.Г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Солдатенко В.Г. удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право общедолевой собственности на части земельного участка с Кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., объездная дорога на ... в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м. и исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y н1
№
№ н2
№
№ н3
№
№ н4
№
№ н1
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ...+/-2 кв.м., ФИО3 в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y н1
№
№ н2
№
№ н3
№
№ н4
№
№ н1
№
№
В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья В.Г. Ерохина
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026
Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2026-000060-39https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru