РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Суоярви
07 июля 2026 года
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Коневой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.С, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости, установил:
истец обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что у него в фактическом владении и пользовании по адресу: ... находятся следующие объекты недвижимости: здание конторы площадью 107,2 кв.м., здание гаража арочного типа размером 10400-14500-4000, здание гаража площадью 156,25 кв.м. Данные объекты недвижимости были приобретены истцом у ООО ПО «Куолисмаа» по следующим сделкам: здание конторы – по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., здание ангара – по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., здание гаража – по договору купли-продажи № 15 от хх.хх.хх г.. Расчеты по указанным договорам произведены полностью. С момента приобретения и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, а также несет бремя их содержания.
В свою очередь ООО ПО «Куолисмаа» приобрело указанные объекты недвижимости у ООО «Компания Норд-Ост»: здание конторы на основании договора купли-продажи № 7 от хх.хх.хх г., здание ангара на основании договора купли-продажи № 15 от хх.хх.хх г., здание гаража на основании договора купли-продажи № 7 от хх.хх.хх г.. Первоначально здание ангара было приобретено ООО «Компания Норд-Ост» у администрации муниципального образования «...» по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. и располагалось в ..., а впоследствии перемещено и установлено на бетонное покрытие по адресу: ....
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление Росреестра по Республике) хх.хх.хх г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации предыдущих сделок, заключенных между ООО «Компания Норд-Ост» и ООО ПО «Куолисмаа», а также меду администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и ООО «Компания Норд-Ост», а также в связи с ликвидацией ООО ПО «Куолисмаа» 26.11.2021. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке. Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности за В.А.С, на здание конторы площадью 107,2 кв.м., здание ангара арочного типа размером 10400-14500-4000, здание гаража площадью 156,25 кв.м., расположенные по адресу: ....
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Маценко А.Л., Килочек А.М., Министерство обороны Российской Федерации в лице ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».
В судебное заседание истец, его представители не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен. В письменных возражениях от 19.05.2026 полагал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу. Дополнительно указал, что правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, у истца отсутствуют; право постоянного (бессрочного) пользования на него зарегистрировано за иным юридическим лицом. Право собственности на задание конторы было зарегистрировано за ООО «Компания Норд-Ост», которое признано банкротом 16.02.2010, здание конторы не реализовано, конкурсным управляющим составлен акт № 3 от хх.хх.хх г. о списании объекта основных средств, конкурсное производство завершено, должник ликвидирован, следовательно, право собственности у ООО ПО «Куолисмаа» не возникало и не могло быть предано истцу. Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Карелия, право собственности на объекты недвижимости за ООО ПО «Куолисмаа» не регистрировалось, определением Арбитражного суда Республики Карелия от 01.02.2010 по делу № А26-11588/2009 установлено, что у данной организации имущество, денежные средства, а также руководитель отсутствуют, оно не ведет хозяйственную деятельность с апреля 2009 года, является отсутствующим должником, следовательно, лицо, которое по документам истца являлось продавцом, не обладало правом собственности на объекты недвижимости, договоры являются ничтожными сделками, противоречащими ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Документы о регистрации прав, разрешение на строительство/размещение здания ангара, которое было перемещено, у истца отсутствуют, следовательно, оно не является объектом недвижимости либо является самовольной постройкой, либо не является тем объектом, который числился на балансе ООО «Компания Норд-Ост», так как согласно договору от хх.хх.хх г., предоставленному истцом, здание цеха древесно-стружечного обладает признаками недвижимости и подлежало государственной регистрации. Истцом не представлены доказательства существования здания гаража как объекта недвижимости, поскольку отсутствуют кадастровый учет, технический паспорт, акт приема-передачи. Истцом не представлены документы, подтверждающие оплату спорных объектов недвижимости. Истец заключал договоры купли-продажи спорного имущества с 2009 года по 2011 год, то есть после того как ООО ПО «Куолисмаа» фактически прекратило деятельность и не мог не знать об отсутствии у продавца имущества, которое подлежало государственной регистрации как объекты недвижимости.
Представитель ответчика Управления Россреестра по Республике Карелия, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве от 22.04.2026 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что Управление Россреестра по Республике Карелия не является надлежащим ответчиком, не нарушало прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником спорных объектов недвижимости.
Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений, ходатайств не предоставили.
Представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость» направило письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что на хранении имеется архивный экземпляр технического паспорта на здание конторы, расположенное по адресу: ..., д. б/н (инвентарный №). В техническом паспорте имеется запись, согласно которой хх.хх.хх г. право собственности было зарегистрировано за ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром», а также имеются копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание конторы хх.хх.хх г. за ООО «Петрозаводский лесопромышленный комбинат» и хх.хх.хх г. - за ООО «Петролеспром плюс». Иные сведения и документы о регистрации права собственности на спорные объекты, технические паспорта на здания ангара (цеха древесно-стружечного) и гаража, расположенных по адресу: ..., отсутствуют.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а такжеиныеправа в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
С 31.01.1998 введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон РФ № 122-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69).
Учитывая приведенные нормы права, для договоров купли-продажи недвижимого имущества законодательством, действовавшим на день возникновения правоотношений сторон, была предусмотрена не только обязательная регистрация, но и особый порядок оформления правоустанавливающих документов.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 13 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты, завершенные строительством, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 указанного совместного постановления Пленумов, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (утратил силу с 01.03.2013).
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, содержащимися в реестровых делах на земельный участок с кадастровым номером № и здание конторы с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., что согласно плану приватизации государственного унитарного предприятия «Главстройпром» Министерства обороны Российской Федерации и его дочерних предприятий, филиалом которого являлся «Петрозаводский лесопромышленный комбинат», в бессрочном (постоянном) пользовании последнего на основании Постановления управляющей местной администрации поселка Поросозеро от хх.хх.хх г. № и от хх.хх.хх г. № находился вышеуказанный земельный участок площадью 2,9 га, а также по состоянию на хх.хх.хх г. следующие объекты: компл.упр-РММ 1957 года, здание ЛДЦ 1975 года, хранилище СРМ 1982 года, здание по выпуску СРМ 1984 года, здание по выпуску СРМ 1985 года, хранилище СРХ 1983 года, здание котельной 1957 года, хранилище СРМ 1978 года, сборно-метал. ЦМС 1980 года, хранилище СРХ (ЦМС) 1981 года, складское помещение 1984 года, овощехранилище 1988 года, ангар АТК 1990 года, склад метал. 1990 года, спорткомплекс 1991 года, жилой дом (контора) 1993 года, казарма-магазин 1983 года, ж.д. пути 1960 года, ж/б отражение 1987 года, водоем пожарный 1947 года, система канализац. 1957 года, система дренажа 1957 года, водовод 1955 года, склад комплектац. 1987 года, наружные кабел.сети 1984 года, ЛЭП каб. Линия 1984 года, теплоснабжение 1984 года.
Распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 07.08.1998 № 7 государственное унитарное предприятие «Главстройпром» Министерства обороны Российской Федерации и его дочерние предприятия преобразованы в открытое акционерное общество «Холдинговая компания «Главстройпром».
04.09.2000 Министерством юстиции Республики Карелия зарегистрировано общество с ограниченной ответственность «Петрозаводский ЛПК», учредителем которого являлось ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром».
Постановлением управляющего местной администрации поселка Поросозеро от 17.10.2000 № 68 земельный участок, расположенный по адресу: ..., занятый зданиями и сооружениями, а также территорией, связанной с их обслуживанием, общей площадью 2,9 га, право бессрочного (постоянного) пользования переоформлено ООО «Петрозаводский ЛПК». В п. 2 постановления указано, что в случае занятия земельных участков за пределами предоставленных границ, будет считаться как самовольный захват земельных участков. Пунктом 4 отменены ранее принятые постановления управляющего местной администрации поселка Поросозеро от 01.04.1998 № 18 и от 11.08.1998 № 47. Данное право зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Здание конторы с кадастровым номером № также входило в состав основных средств, включенных в уставный капитал ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром», образованного в процессе приватизации государственного унитарного предприятия «Главстройпром» МО РФ по состоянию на 01.04.1998.
Согласно справке от 17.06.1999 № 015663 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности имущества по результатам инвентаризации, выданной ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром» на предмет оформления регистрации права, одноэтажное сборно-щитовое здание конторы имеется в наличии по адресу: ..., хх.хх.хх г. осуществлен государственный учет объекта и выдано регистрационное удостоверение №.
В соответствии с Решением учредителя (ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром») № от хх.хх.хх г. создано общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводский ЛПК», уставный капитал которого образован путем внесения имущества в размере 8853 951 руб., в том числе жилого дома (конторы) (пункт 79 Перечня имущества ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром», вносимого в уставный капитал ООО «Петрозаводский ЛПК»). Право собственности вновь образованного юридического лица на здание с кадастровым номером № зарегистрировано хх.хх.хх г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании Решения № от хх.хх.хх г. ОАО «Холдинговая компания «Главстройпром» вошло в состав участников ООО «Петролеспром плюс», внесено в уставный капитал имущество стоимостью 9600000 руб. Перечень имущества, передаваемого и вносимого в уставный капитал ООО «Петролеспром плюс», указан в акте прима-передачи от хх.хх.хх г. и содержит наименования следующих зданий: ангара 1999 года постройки, конторы 1993 года постройки, ЛДУ 1975 года постройки, здания по выпуску СРМ 1984 года постройки, мойки 1982 года постройки.
Право собственности ООО «Петролеспром плюс» на здание конторы с кадастровым номером № зарегистрировано хх.хх.хх г., что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх г. № (далее - Договор № от хх.хх.хх г.) ООО «Петролеспром плюс» продал ООО «Компания Норд-Ост» здание конторы, здание ангара и ж/д пути, которые находятся на территории ... (пп. 1.1, 1.2 раздела 1 Договора № от хх.хх.хх г.). Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена хх.хх.хх г. (№).
Иные сведения о правообладателях здания конторы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., д. б/н, Единый государственный реестр недвижимости и реестровое дело не содержат.
В обоснование заявленного требования о признании права собственности на здание конторы, расположенное по адресу: ..., истцом предоставлены договор купли-продажи от хх.хх.хх г. № 7, заключенный между ООО «Компания Норд-Ост» и ООО ПО «Куолисмаа», и договор купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенный между ООО ПО «Куолисмаа» и В.А.С,, сведения о регистрации которых в установленном законом порядке отсутствуют.
Истцом также предоставлен договор купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенный между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» Республики Карелия и ООО «Компания Норд-Ост», предметом которого являлось здание цеха древесно-стружечного, расположенного по адресу: ....
Из искового заявления и данных при рассмотрении дела в судебном заседании хх.хх.хх г. представителем истца Страховой О.М. пояснений следует, что здание ангара (цеха древесно-стружечного) было перемещено из п. Лахколампи и установлено на бетонное покрытие по адресу: ....
В соответствии с предоставленным истцом договором купли-продажи от хх.хх.хх г. № 15 указанный объект недвижимости ООО «Компания Норд-Ост» был продан ООО ПО «Куолисмаа».
Из ответа администрации Суоярвского муниципального округа следует, что сведения о выдаче разрешения на перемещение (реконструкцию, иное) здания цеха древесно-стружечного (ангара), проданного по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного между администрацией муниципального образования «Суоярвский район» Республики Карелия и ООО «Компания Норд-Ост», из п. Лахколампи в п. Поросозеро как и кадастровый номер указанного объекта отсутствуют.
Также истцом предоставлен договор купли-продажи от хх.хх.хх г. № 7, из которого следует, что ООО «Компания «Норд-Ост» продало ООО ПО «Куолисмаа», а последнее в свою очередь на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. № 17 - В.А.С, здание гаража площадью 156,25 кв.м.
Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия сведения об объектах недвижимости: здании ангара арочного типа площадью 150,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., и здания гаража площадью 156,25 кв.м., расположенного по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют, их государственный кадастровый учет не был осуществлен.
В рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Компания «Норд-Ост» при проведении временным управляющим анализа финансового состояния должника в отчете от 28.07.2008 указано, что данным юридическим лицом анализ документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав собственности, инвентаризация имущества не представлены; выявлены признаки преднамеренного банкротства.
Согласно отчету конкурсного управляющего о своей деятельности и результатах проведения конкурсного производства от 16.02.2010, принятому Арбитражным судом Республики Карелия по делу № А26-784/2008, здание конторы списано по акту как физически и морально изношенное.
Также 30.11.2009 Федеральная налоговая служба представила в Арбитражный суд Республики Карелия заявление о признании банкротом ООО ПО «Куолисмаа». Определением Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. по делу № А26-11588/2009 установлено, что ООО ПО «Куолисмаа» согласно письму Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия от хх.хх.хх г. по адресу регистрации не располагается, хозяйственной деятельности с апреля 2009 года не ведет. Из ответов регистрирующих органов следует, что у ООО ПО «Куолисмаа» зарегистрированное имущество, транспортные средства и денежные средства отсутствуют; информацией о правах должника на имущество, не оформленных в установленном порядке, уполномоченный орган не располагает. Поскольку должник ООО ПО «Куолисмаа» обладал признаками отсутствующего должника, производство по заявлению Федеральной налоговой службы по Республике Карелия о признании ООО ПО «Куолисмаа» банкротом было прекращено.
В то же время, истцом к иску приложен договор купли-продажи от хх.хх.хх г. №, согласно которому ООО ПО «Куолисмаа» продало В.А.С, здание ангара арочного типа размером 10400-14500-4000.
Таким образом, проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства, нормы права, подлежащие применению, поскольку в период совершения вышеуказанных сделок ООО «Компания «Норд-Ост» и ООО ПО «Куолисмаа» не была осуществлена в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие у ООО ПО «Куолисмаа» какого-либо имущества, технических паспортов и иной документации на вышеуказанные объекты, не постановки их на государственный кадастровый учет и невозможности идентифицировать как объекты, в том числе определить их местоположение, в отсутствие также доказательств, подтверждающих внесение денежных средств по спорным договорам купли-продажи, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду стороной истца не представлено.
Предоставленные истцом договоры купли-продажи в отсутствие их регистрации в установленном законом порядке, предусмотренном действующим в спорные периоды законодательством, не являются доказательствами приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости или законного владения ими, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований суд отказывает в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья Е.И. Кемпи
Мотивированное решение составлено 21.07.2026.
Суоярвский районный суд
Республики Карелия
10RS0018-01-2026-000076-88 https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru