РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Коневой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиленко С.В. к администрации Суоярвского муниципального округа, Жиленко А.А. о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на него, установил:
истец Жиленко С.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ..., ..., ..., по тем основаниям, что на основании доверенности, выданной ей супругом Ж.А.И., 02.06.2025 заключила с администрацией Суоярвского муниципального округа договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако не зарегистрировала право собственности на квартиру ввиду смерти супруга хх.хх.хх г.. Поскольку после смерти супруга продолжила проживать в спорной квартире, просит с учетом уточненных исковых требований включить спорную квартиру в состав наследства после смерти супруга Ж.А.И. и признать за ней право собственности на неё.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен Жиленко А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по Республике Карелия.
В судебное заседание истец не явился, доверил представление своих интересов представителю по ордеру Чуманевич Н.А., которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что сын наследодателя Жиленко А.А. расходы по содержанию спорной квартиры, коммунальным расходам не нес, также полагала о наличии обязательной доли истца как супруги умершего наследодателя.
В судебном заседании ответчик Жиленко А.А. поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях от 26.05.2026, просил отказать в удовлетворении исковых требований истца о признании права единоличной собственности на спорное жилое помещение, определить доли наследников равными по ? за каждым в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти Ж.А.И.
Представитель ответчика администрации Суоярвского муниципального округа в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при предоставлении истцом доказательств не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены, возражений по заявленным требованиям не предоставили. В письменном отзыве представитель ГУП РК РГЦ «Недвижимость» просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании нотариально удостоверенной доверенности № от хх.хх.хх г. Ж.А.И. уполномочил супругу Жиленко С.В. представлять его интересы по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., с правом быть его представителем во всех органах и организациях во исполнение данного поручения.
Жиленко С.В., действующая на основании указанной доверенности, 29.01.2025 обратилась в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением по вопросу оформления документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: ....
Договор безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации вышеуказанной квартиры подписан уполномоченным представителем администрации Суоярвского муниципального округа хх.хх.хх г., Жиленко С.В. – хх.хх.хх г..
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2026 собственником спорного жилого помещения указан Суоярвский муниципальный округ.
Право собственности Ж.А.И. на спорное жилое помещение не зарегистрировано в связи с его смертью хх.хх.хх г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего Ж.А.И. следует, что единственными наследниками первой очереди после его смерти, обратившимися в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства, являются: супруга Жиленко С.В. и сын Жиленко А.А., что также подтверждается копиями актовых записей о рождении, о заключении брака.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7).
Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие статьи 4 Закона о приватизации, является таким имущественным правом, осуществление которого происходит в порядке, установленном Законом, а наследование - на основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 пункта 8 постановления от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, конкретные обстоятельства дела и то, что Ж.А.И. были осуществлены действия и выражена воля путем подачи заявления через своего представителя в уполномоченный орган, направленные на приватизацию жилого помещения, к моменту его смерти заявление не отзывалось, спорная квартира отнесена к жилищному фонду социального использования, в связи с чем ему не могло быть отказано в бесплатной передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Ж.А.И., умершего хх.хх.хх г., является законным и обоснованным.
Довод представителя истца о наличии обязательной доли истца суд не принимает во внимание в силу следующего.
В силу положений ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Вместе с тем, имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке приватизации), не является общим имуществом супругов.
С учетом изложенного оснований для выделения истцу обязательной доли, в том числе предусмотренной ст. 1149 ГК РФ в отсутствие зарегистрированного за наследодателем права собственности на спорную квартиру и завещания в пользу иных лиц, не имеется.
Поскольку истец Жиленко С.В. и ответчик Жиленко А.А. обратились за принятием наследства к нотариусу в установленный законом срок, суд признает их доли в спорной квартире равными по ? за каждым.
Таким образом, требование истца Жиленко С.В. в части признания права собственности на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению частично, суд признает за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Удовлетворение заявленного требования является основанием для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных за Суоярвским муниципальным округом правах на спорную квартиру.
Ввиду частичного удовлетворения требования о признании права собственности, истцу подлежит частичный возврат уплаченной при подаче иска по чеку от 27.03.2026 государственной пошлины в сумме 6 177,59 руб. с учетом указанной в Выписке из единого государственного реестра недвижимости кадастровой стоимости спорной квартиры в размере 394 206,73 руб.
Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с ответчиков с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Включить жилое помещение площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., в состав наследства, оставшегося после смерти Ж.А.И., умершего хх.хх.хх г..
Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных за Суоярвским муниципальным округом правах на жилое помещение площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ... (запись о государственной регистрации права № от хх.хх.хх г.).
Признать за Жиленко С.В., хх.хх.хх г. года рождения (№), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 76,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ....
Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Карелия произвести Жиленко С.В. (№) частичный возврат государственной пошлины, уплаченной по чеку от 27.03.2026, в размере 6 177 руб. 59 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Е.И. Кемпи
Мотивированное решение составлено 29.05.2026.
Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2026-000102-10https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru