РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Булатевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева И.Ю. к администрации Суоярвского муниципального округа, Иванов О.Ю. о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на него, установил:
истец Дмитриева И.Ю. обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения иском по тем основаниям, что после смерти хх.хх.хх г. ее матери Иванова К,А,, приняла на основании завещания наследство в виде квартиры по адресу: ... земельного участка по адресу: .... Также после смерти наследодателя осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако истицей приняты меры по фактическому принятию указанного имущества, осуществлен его ремонт. Просит включить вышеуказанный жилой дом, расположенный в границах характерных точек, указанных в письменном уточнении к иску, в наследственную массу после смерти наследодателя Иванова К,А, и признать право собственности на него в порядке наследования.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия, в качестве ответчика - Иванов О.Ю.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Суоярвского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при предоставлении истцом доказательств оставил удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик Иванов О.Ю. не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен, возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайств не заявлял.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетеля, приходит к следующим выводам.
Граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 ГК РФ (ст. 1141 ГК РФ). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 35 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9) разъяснено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в похозяйственной книге д. Лагиламба Вешкельского сельсовета Пряжинского района за 1948-1950 гг. значится хозяйство Гкрасимова Н.А, (глава), в списке членов семьи: сестры Гераисмова А.,А и Герасимова К.А, в графе «постройки» - дом (изба), год возведения 1931 (хозяйство № 189).
В похозяйственной книге д. Лагиламба Вешкельского сельсовета Пряжинского района за 1951-1953 гг. значится хозяйство Гераисмова А.,А, в списке членов семьи значится сестра Герасимова К.А,, в графе «постройки» - дом (изба), год возведения 1931 (лицевой счет № 156).
В соответствии с предоставленной администрацией Вешкельского сельского поселения справкой от 24.02.2021 № 85 в урочище Лагиламба расположен жилой дом 1931 года постройки, ранее принадлежащий семье Герасимовых на земельном участке площадью 1400 кв.м.
Герасимова (после регистрации брака – Иванова ) К.А. умерла хх.хх.хх г., что подтверждается актовой записью о регистрации брака и копией свидетельства о смерти.
В соответствии с завещанием, удостоверенным хх.хх.хх г. нотариусом нотариального округа города Петрозаводска Республики Карелия Оникиенко Е.П. и зарегистрированным в реестре за №, все имущество, принадлежащее ко дню смерти, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, Иванова К,А, завещала дочери ... (в настоящее время – Дмитриева) И.Ю.
Наследниками первой очереди после смерти Иванова К,А, являются её дети: Дмитриева И.Ю. и Иванов О.Ю.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей Иванова К,А, следует, что Иванов О.Ю. отказался от принятия наследства. Дмитриева И.Ю. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на принадлежащую наследодателю квартиру по адресу: ... расположенный под указанным жилым домом земельный участок.
На дату смерти Иванова К,А, совместно с ней была зарегистрирована по адресу: ... Дмитриева И.Ю., фактически принявшая наследство в виде спорного жилого дома, на который свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003№ 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», учитывая принятие истцом части завещанного наследодателем имущества и фактическое принятие спорного жилого дома, отсутствие возражений иных наследников, суд полагает исковые требования Дмитриева И.Ю. о включении спорного жилого дома площадью 50,4 кв.м., 1931 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., в соответствующих координатах характерных точек в наследственную массу после смерти наследодателя Иванова К,А, и признании права собственности на него в порядке наследования за истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не взыскивает судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, с ответчиков с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Включить жилой дом б/н, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ..., в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Иванова К,А,, умершей хх.хх.хх г..
Признать за Дмитриева И.Ю., хх.хх.хх г. года рождения (ИНН №), право собственности в порядке наследования на жилой дом б/н по адресу: Российская Федерация, ..., расположенный в следующих точках контура:
XY
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Е.И. Кемпи
Мотивированное решение составлено 12.10.2026.
Суоярвский районный судРеспублики Карелия10RS0018-01-2026-000241-78https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru