РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Суоярви
29 сентября 2026 года
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кемпи Е.И., при секретаре Булатевич Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Суоярвского муниципального округа к Кривобоков К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, установил:
истцы обратились с названным иском по следующим основаниям. 14.07.2025 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком был заключен договор аренды №-м/16 (далее – Договор) земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Размер арендной платы установлен в сумме 41459,90 руб. в год. Пунктами 3.2, 5.3 Договора определено, что арендная плата вносится в безналичном порядке ежемесячно до 5-го числа текущего месяца в бюджет Суоярвского муниципального округа; при несвоевременном внесении арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,1% в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик допускает существенное нарушение условий договора, в связи с чем в период с 01.12.2025 по 31.05.2026 образовалась задолженность в размере 19911,51 руб., также в соответствии с условиями Договора ему начислены пени за период с 06.12.2025 по 22.07.2026 в общем размере 2939,24 руб. Пунктами 6.3.3, 4.4.14 Договора предусмотрено его досрочное расторжение в случае невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного срока, независимо от последующего её внесения, а также обязанность арендатора возвратить участок по акту приема-передачи арендодателю в течение 10 дней с даты прекращения договора. 26.05.2026 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, которое оставлено без ответа. С учетом изложенного, просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка; обязать ответчика передать спорный земельный участок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общем размере 22850,75 руб., в том числе: 19911,51 руб. – арендную плату за период с 01.12.2025 по 31.05.2026, 2939,24 руб. – пени за период с 06.12.2025 по 22.07.2026; взыскать с ответчика неустойку на сумму долга 19911,51 руб., исходя из 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.07.2026 до дня фактической оплаты; взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда в размере 500 руб. в день, а также расходы на оплату почтовых отправлений.
Определением суда от 08.09.2026 производство по делу прекращено в части расторжения договора аренды, возложения обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи администрации Суоярвского муниципального округа и взыскания неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 дня вступления его в законную силу в размере 500 руб. в день, в связи с отказом от иска.
К участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Омелин М.С.
В судебное заседание истцы своих представителей не направили, извещены. В письменном ходатайстве представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Кривобоков К.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством ГЭПС, возражений, ходатайств не направил.
Третье лицо Омелин М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
В соответствии с абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.
Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» предусмотрено, что органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденному Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 14.07.2025 по результатам проведенного аукциона между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кривобоков К.Ю. заключен договор аренды №-м/16 земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Срок аренды установлен 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Условия договора распространяются на отношения сторон с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2 Договора).
Вышеуказанный земельный участок был передан Кривобоков К.Ю. по акту приема-передачи 14.07.2025.
Государственная регистрация договора аренды произведена хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №.
Подпунктами 3.1, 3.2 пункта 3 Договора определено, что арендная плата за указанный земельный участок устанавливается в размере 41459,90 руб. в год; ежемесячная арендная плата составляет: январь-ноябрь по 3500 руб., декабрь – 2959,90 руб.; арендатор вносит арендную плату в безналичном порядке ежемесячно до 5-го числа (включительно) текущего месяца в бюджет Суоярвского муниципального округа.
Согласно подпункту 4.4.4 пункта 4 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную Договором.
Подпунктом 5.3 пункта 5 Договора установлена ответственность (пени) арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. Данное условие договора действует до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы (в том числе платы за фактическое пользование в соответствии со ст. 622 ГК РФ) вне зависимости от прекращения Договора и передачи участка арендодателю по акту приема-передачи.
Прекращение Договора не влечет прекращение обязательств по уплате арендной платы и пени, в случае неуплаты арендной платы за время использования участка (пп. 6.5 п. 6 Договора).
Из материалов реестрового дела в отношении спорного земельного участка следует, что хх.хх.хх г. между ответчиком и Омелин М.С. заключен договор №-м/16 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды №-м/16 от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Дата государственной регистрации аренды хх.хх.хх г., номер государственной регистрации №.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору №-м/16 от 14.07.2026 за период с 05.12.2025 по 05.05.2026 составила 19911,51 руб., по пеням, исчисленным в соответствии с п. 5.3 Договора на указанную сумму задолженности, за период с 06.12.2025 по 22.07.2026 – 2939,24 руб.
Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, условия заключенного договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы в отсутствие представленных ответчиком доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате в размере 19911,51 руб., пеней в размере 2939,24 руб. за период с 06.12.2025 по 22.07.2026 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по уплате арендных платежей, исходя из 0,1% в день от размера задолженности 19911,51 руб. за каждый день просрочки (пп. 5.3 п. 5 Договора), начиная с 23.07.2026 до даты её фактической оплаты.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Следовательно, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга 19911,51 руб. до даты фактического исполнения обязательства заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
С учетом изложенных норм права судом произведен расчет, согласно которому неустойка за период с 23.07.2026 по 29.09.2026 (дата вынесения решения суда) составляет 1 373,89 руб. (19911,51 руб. (сумма задолженности по арендной плате) х 0,1% (предусмотренная договором неустойка) х 69 дней).
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу администрации Суоярвского муниципального округа неустойку за период с 23.07.2026 по 29.09.2026 в размере 1 373,89 руб., и 0,1% от суммы долга в размере 19911,51 руб. за каждый день просрочки за период с 30.09.2026 до даты фактической оплаты задолженности.
Администрацией Суоярвского муниципального округа также заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных на оплату почтовых отправлений расходов.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с Кривобоков К.Ю. в пользу администрации Суоярвского муниципального округа подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 220,34 руб., которые подтверждены документально.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп. 19 п. 1 ст. 333.36, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика Кривобоков К.Ю., не освобожденного от её уплаты, в бюджет Суоярвского муниципального округа в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кривобоков К.Ю. (ИНН №) в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) задолженность по арендной плате по договору аренды №-м/16 от 14.07.2025 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.12.2025 по 31.05.2026 в размере 19 911 руб. 51 коп., пени за период с 06.12.2025 по 29.09.2026 включительно в общем размере 4 313 руб. 13 коп., а также неустойку в размере 0,1% на сумму долга 19 911 руб. 51 коп. за каждый день просрочки, начиная с 30.09.2026 до момента фактической оплаты задолженности.
Взыскать с Кривобоков К.Ю. (ИНН № в пользу администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 220 руб. 34 коп.
Взыскать с Кривобоков К.Ю. (ИНН №) в бюджет Суоярвского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.
Судья
Е.И. Кемпи
Мотивированное решение составлено 02.10.2026.
Суоярвский районный суд
Республики Карелия
10RS0018-01-2026-000282-52 https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru