РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Михайловой Ю.Л. и Белкиной Л.Л. гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Юлии Леонидовны и Белкиной Людмилы Леонидовны к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, призна-нии права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, установил:
Михайлова Ю.Л. и Белкина Л.Л. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки.
В обоснование требований указали, что Михайлова Ю.Л. является собственником .... долей, а Белкина Л.Л. - .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков, в собственности Михайло-вой Ю.Л. находится блок общей площадью .... кв. м, в собственности Белкиной Л.Л. - общей площадью .... кв. м. Блоки имеют одну капитальную стену, отдельные входы, собственные системы отопления и не зависят друг от друга. Принадлежащий Михайловой Ю.Л. блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, блок Белкиной Л.Л. расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
С учетом изложенного, истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, признать за Михайло- вой Ю.Л. право собственности на блок №, за Белкиной Л.Л. - право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом.
В судебном заседании истцы Михайлова Ю.Л. и Белкина Л.Л. заявленные исковые требования поддержали. Исходя из технического заключения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» уточнили, что просят суд:
- признать здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, инвентарный номер №, располо-женный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки;
- признать за Белкиной Л.Л. право собственности на блок №, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....;
- признать за Михайловой Ю.Л. право собственности на блок №, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....;
- прекратить право общей долевой собственности Михайловой Ю.Л. и Белки-ной Л.Л. на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью .... кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: .....
Ответчик Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возра-жений по существу заявленных исковых требований не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Третье лило Управление Росреестра по Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противо-речащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК - РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в п. 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1, ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49).
В свою очередь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В п. 39 ст. 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе, в ГрК РФ.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, изложенные в п. 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГРК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предос-тавление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного исполь-зования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с хх.хх.хх г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Учитывая изложенное, индивидуальный жилой дом может быть разделен в натуре на блокированные жилые дома при наличии у него соответствующих характеристик.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером №, площадью .... кв. м, инвентарный номер №, .... года постройки, расположенном по адресу: ..... Собственником .... доли в праве общей долевой собственности является Белкина Л.Л. с хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., собственником .... долей в праве общей долевой собственности является Михайлова Ю.Л. с хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи доли жилого дома ль хх.хх.хх г..
В пределах данного объекта недвижимости расположены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые до настоящего времени в ЕГРН не внесено.
Из технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по состоянию на хх.хх.хх г., следует, что жилой дом одноэтажный, .... года постройки, имеет общую площадь .... кв. м, жилую площадь - .... кв. м, состоит из прихожей, пяти жилых комнат, двух кухонь, санузла, встроенного шкафа, коридора, двух веранд.
Согласно представленному истцами техническому заключению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г. жилой дом .... является жилым домом блокированной застройки, изолированная часть дома (секция №) имеет общую площадь .... кв. м, жилую площадь .... кв. м, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, встроенного шкафа, коридора, неотапливаемых веранд. Изолированная часть дома (секция №) имеет общую площадь .... кв. м, состоит из двух жилых комнат, гостиной, кухни, кладовой, двух коридоров, санузла. Общая площадь дома составляет .... кв. м, жилая площадь составляет .... кв. м, подсобная площадь составляет .... кв. м.
Приходя к такому выводу, специалист исходил из того, что на момент обследования к каждой секции прилегает обособленные земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью, имеются обособленные входы/выходы, чердачное помещение разделено на две изолированные части перегородкой, электрическое, санитарно-техническое, газовое оборудование обслуживаются отдельно в каждой части дома, имеются отдельные отопление и электроснабжение, общие коммунальные и инженерные сети, а также помещения общего вспомогательного назначения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд, отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного, основываясь на заключении специалиста, оснований не доверять которому у суда не имеется, суд приходит к выводу об обосно-ванности исковых требований о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки и, соответственно, для удовлетворения производных требованийо прекращении права собственности истцов на доли в жилом доме и признании за истцами права собственности на блоки № и № в жилом доме блокированной застройки.
Принимая во внимание, что ответчиком права и законные интересы истцов не нарушались, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов в связи с рассмотрением настоящего дела не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Михайловой Юлии Леонидовны (ИНН №) и Белкиной Людмилы Леонидовны (ИНН №) к администрации Олонецкого национального муниципального района (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.
Признать здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, инвентарный номер №, располо-женный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки.
Признать за Михайловой Юлией Леонидовной, хх.хх.хх г. года рождения, ИНН №, право собственности на блок №, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .....
Признать за Белкиной Людмилой Леонидовной, хх.хх.хх г. года рождения, ИНН №, право собственности на блок №, общей площадью .... кв. м, жилой площадью .... кв. м, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .....
Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Юлии Леонидовны (ИНН №) и Белкиной Людмилы Леонидовны (ИНН №) на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью .... кв. м, инвентарный №, расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья И.А. Курсов
Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2026.