РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 июля 2026 года ....
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Петровой С.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Олонецкого национального муниципального района об установлении факта владения и пользования квартирой, установлении собственника квартиры, установил:
истец ФИО1 обратился первоначально с иском к ответчикам АОНМР, Управлению Росреестра по РК об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя жилого помещения, внесении изменений в ЕГРН по тем основаниям, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., д. ...., ..... Ранее собственником квартиры на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, заключенного с мэрией .... Республики Карелия от хх.хх.хх г., являлась ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения. Указанная квартира расположена в 2-этажном 4-квартирном доме на 1 этаже. Квартира №, расположенная на первом этаже, является муниципальной и находится в собственности администрации Олонецкого национального муниципального района. В правоустанавливающих документах, а также техническом паспорте площадь квартиры ФИО1 указана 45,9 кв.м, но фактически площадь принадлежащей ему квартиры составляет 52,1 кв.м и состоит из жилой комнаты площадью 23,9 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м, встроенного помещения площадью 7,0 кв.м. Постановлением АОНМР от хх.хх.хх г. № многоквартирный жилой дом, расположенный в д. .... ул., ...., признан аварийным и подлежащим сносу. хх.хх.хх г. администрацией .... было вынесено постановление № об упорядочении адресного хозяйства на территории .... поселения. Согласно указанному постановлению, в связи с наличием ошибки при указании кадастрового номера объекта адресации в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) были внесены следующие изменения: у объекта, по адресу: РК, ...., ...., д. .... ул., ...., в ФИАС изменен кадастровый номер с №; у объекта, по адресу: РК, ...., .... ул., ...., в ФИАС изменен кадастровый номер с № При этом из выписки из ЕГРН от хх.хх.хх г. следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, площадью 45,9 кв.м, расположенной на 1 этаже, является ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН от хх.хх.хх г. следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, площадью 52,1 кв.м, расположенной на 1 этаже, является МО "....". Таким образом, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником ...., расположенной в .... по .... ул. в д. ...., а собственником .... данном доме является МО «.... район», однако правоустанавливающих документов о смене адресов в части нумерации квартир не имеется. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: РК, ...., д. .... ул., .... (инвентарный №) .... имела площадь 52,1 кв.м, а .... - 45,9 кв.м. В соответствии с договором социального найма от хх.хх.хх г., заключенным между администрацией Олонецкого национального муниципального района и ФИО4, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире общей площадью 45,96 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м по адресу: РК, .... .... ул., ..... В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до хх.хх.хх г.. Истец фактически является собственником квартиры с большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах, и иным способом, кроме судебного, установить данный факт не представляется возможным. Данный факт позволит истцу реализовать свое право на распоряжение собственностью, в том числе на получение квартиры взамен аварийной по площади ранее занимаемой квартиры. В связи с изложенным истец ФИО1 просил установить факт владения и пользования ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, однокомнатной квартирой общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: РК, .... район, д. .... ул., ....; установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РК, .... район, д. .... ул., ...., кадастровый №; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении правообладателя жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: РК, .... район, д. .... ул., ...., кадастровый №, указав в сведениях о правообладателе вместо муниципального образования «Олонецкий национальный муниципальный район» правообладателя - ФИО1
В последующем истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить факт владения и пользования ФИО1 хх.хх.хх г. года рождения, однокомнатной квартирой общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ....; установить факт, что ФИО1, хх.хх.хх г., является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: РК, .... район, д. .... ул., ...., указав в сведениях о правообладателе вместо муниципального образования «....» правообладателя - ФИО1
.
Определением суда принят отказ истца от иска в части установления факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении правообладателя жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РК, ...., д...., .... ул., ...., кадастровый №; внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении правообладателя жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, расположенной по адресу: РК, Олонецкий национальный муниципальный .... ул., ...., кадастровый №, указав в сведениях о правообладателе вместо муниципального образования «Олонецкий национальный муниципальный район» правообладателя - ФИО1, производство по делу в данной части прекращено.
Определением суда из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по РК, привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. Заместитель руководителя ФИО7 в направленном отзыве полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению в первоначально заявленном варианте.
Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела. В направленном отзыве представитель третьего лица ФИО8, действующей на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., ...., РГЦ «Недвижимость» изготовлен технический паспорт, инвентарный №, этажей 2, полезной площадью 197 кв.м, в том числе жилая площадь 90 кв.м. ....» агропромышленного комплекса КАССР. В экспликации к плану жилого дома дано описание квартир: общая площадь .... - 52,1 кв.м, в том числе жилая: основная 23,9 кв.м, вспомогательная 28,2 кв.м. .... - 45,9 кв.м, в том числе жилая: основная 20,9 кв.м, вспомогательная 25,0 кв.м. Квартира № обозначена следующим образом: жилая комната - площадью 20,9 кв.м, кухня - 12,9 кв.м, встроенные шкафы - 5,7 кв.м, коридор - 6,4 кв.м. Квартира № обозначена следующим образом: жилая комната - 23,9 кв.м, кухня - 14,7 кв.м, встроенные шкафы - 7,0 кв.м, коридор 6,5 кв.м
Согласно справке начальника ....».
По состоянию на хх.хх.хх г. на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., РГЦ «Недвижимость» составлен технический паспорт. Квартира расположена на 1 этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью 45,9 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м, хх.хх.хх г.. Технический паспорт содержит записи: право собственности зарегистрировано с хх.хх.хх г. за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от хх.хх.хх г.; за ФИО1 право собственности зарегистрировано с хх.хх.хх г., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., регистрационного удостоверения №, свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хх г..
Согласно договору безвозмездной передачи жилья в собственность от хх.хх.хх г. ФИО3 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., общей площадью 45,9 кв.м. Квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 1 этаже 1 - этажного бревенчатого дома.
хх.хх.хх г. ФИО3 выдано регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., технический паспорт №.
Согласно техническому паспорту на .... по состоянию на хх.хх.хх г., .... описана как квартира состоящая из площади 45,9 кв.м, из них площадь жилой комнаты 20,9 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, коридора - 6,4 кв.м, встроенных шкафов - 5,7 кв.м, квартира расположена в .... года постройки, количество этажей 2.
Согласно сведениям похозяйственных книг главой хозяйства, расположенного по адресу: РК, ...., являлась ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения. Дополнительные сведения - квартира приватизирована хх.хх.хх г., технический паспорт №, хх.хх.хх г..
хх.хх.хх г. между ФИО3 - продавцом и ФИО1 - покупателем заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ...., д. .... ул., .... (п. 1 договора). Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м, кухня площадью 12,9 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома, оборудованного печным отоплением, электроосвещением (п. 3 договора). Квартира передана от продавца покупателю по акту приема - передачи хх.хх.хх г..
хх.хх.хх г. ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., общей площадью 45,9 кв.м, в том числе жилой 20,9 кв.м., условный №, квартира расположена на 1 этаже 1-этажного дома.
хх.хх.хх г. ФИО1 выдано регистрационное удостоверение на квартиру, расположенную по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., технический паспорт №.
хх.хх.хх г. между АОНМР - наймодателем и ФИО4 - нанимателем заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, предметом которого явилась .... по ..... в ..... Квартира состоит из 1 комнаты, общая площадь ....,90 кв.м, в том числе жилая площадь 20,90 кв.м.
Постановлением АОНМР «О .... ...., аварийным и подлежащими сносу» от хх.хх.хх г. № жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения установлен до хх.хх.хх г..
Постановлением администрации .... «Об упорядочении адресного хозяйства на территории ....» от хх.хх.хх г. № в связи с ошибкой при указании кадастрового номера объекта адресации в ФИАС, в ФИАС внесены изменения: у объекта, по адресу: РК, .... ул., ...., площадью 52,1 кв.м, в ФИАС изменен кадастровый номер с № у объекта, по адресу: РК, Олонецкий национальный муниципальный район, .... ул., ...., площадью 45,9 кв.м, в ФИАС изменен кадастровый номер с 10:№
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом здании - многоквартирном доме, расположенном по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, общей площадью 197,2 кв.м, количество этажей 2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ...., кадастровые номера помещений расположенных в здании: 10:№
В ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м, расположенной на 1 этаже, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель с хх.хх.хх г. МО «....».
Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, общей площадью 45,9 кв.м, расположена на 1 этаже, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели с хх.хх.хх г. ФИО1
В судебном заседании установлено, что на стадии безвозмездной передачи жилья в собственность хх.хх.хх г. была допущена неточность в указании нумерации квартиры, подлежащей передаче в собственность, что повлекло за собой дальнейшие ошибки. В результате чего .... оказались с одинаковыми площадями, что противоречит плану 1 этажа технического паспорта на дом по состоянию на хх.хх.хх г.. Сведений о фактическом изменении на .... квартир в судебное заседание не представлено. Допущенные ошибки, а также неправильное отнесение нумерации квартир соответственно площадям (сведений об изменении нумерации квартир дома на хх.хх.хх г. не представлено), повлекли внесение в ЕГРН неверных данных по правообладателям квартир .... этажа, что не соответствует действительности, учитывая, что в судебное заседание не представлено доказательств того, что МО «ОНМР» когда-либо являлось правообладателем квартиры с площадью 52,1 кв.м, расположенной на 1 этаже указанного дома. Учитывая, что в ФИАС и в ЕГРН внесены сведения о квартире площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, как о ...., а о квартире площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, как о ...., расположенных на 1 этаже дома, суд полагает необходимым установить, что правообладателем объекта, расположенного по адресу: РК, .... район, ....., ...., площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, является истец ФИО1, правообладателем объекта, расположенного по адресу: РК, ...., .... ул., ...., площадью 45,9 кв.м, кадастровый №, является ответчик ....».
В связи с изложенным суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В то же время суд полагает необходимым установить, что правообладателем ...., расположенной по адресу: РК, ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, площадью 45,9 кв.м, является МО «....».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
заявление ФИО1, ИНН №, удовлетворить.
Установить, что ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, с хх.хх.хх г. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 52,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: ...., .... ул., .....
Установить, что ....» с хх.хх.хх г. является собственником ...., расположенной по адресу: ...., .... д. Тукса, Центральная ул., ...., кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., д. .... ул., ...., общей площадью 52,1 кв.м, с кадастровым номером № ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о правообладателе жилого помещения - ...., расположенной по адресу: ...., д. .... ул., ...., кадастровый №, площадью 45,9 кв.м - ....».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна судья С.А. Петрова
Справка:
мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ составлено хх.хх.хх г..