ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июля 2026 года ....
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Петровой С.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, установил:
истцы МИЗО РК, АОНМР обратились с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией .... сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м. Участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца. В п. 2.3 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы за землю. В нарушение принятых на себя обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам. По состоянию на хх.хх.хх г. задолженность составляет 825,12 руб. за период с хх.хх.хх г. года. На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. По состоянию на хх.хх.хх г. пени в связи с просрочкой оплаты составляют 53,01 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Факт неоднократного нарушения срока внесения арендной платы по договору подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Арендатором не используется земельный участок по целевому назначению, земельный участок не огорожен, зарос сорной растительностью. Пунктом 6.4.2 договора предусмотрено, что последний может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа. В п. 6.4.6 договора закреплено условие о досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка по назначению. Арендодатель неоднократно направлял арендатору претензии, в которых указывал на наличие задолженности по арендной плате. хх.хх.хх г. арендатору направлена претензия, содержащая требование о необходимости соблюдения условий договора. Ответчик не отреагировал на предложение о погашении задолженности и о расторжении договора, до настоящего времени задолженность не оплачена. На основании изложенного истцы МИЗО РК, АОНМР просили взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в сумме 878,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 825,12 руб., пени за просрочку платежей в сумме 53,01 руб.; расторгнуть договор аренды от хх.хх.хх г. №; обязать ответчика в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.
Истцы АОНМР, МИЗО РК в судебное заседание своих представителей не направили, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом принимались меры к его надлежащему извещению. Согласно журналу обработки - хх.хх.хх г. судебная корреспонденция принята в ПТК ВИВ 2.0, документ принят сервером.
Третье лицо ППК «Роскадастр» в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.
Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией .... поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м.
Участок передан ФИО1 по акту приема-передачи.
Арендная плата за земельный участок рассчитывается согласно занимаемой площади. Арендная плата взимается в соответствии с п. 2 постановления Правительства РК от хх.хх.хх г. №-П «Об установлении арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которых не разграничена», Законом Республики Карелия от хх.хх.хх г. № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в ....» (....
В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
В п. 2.3 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право не чаще одного раза в год изменять размер арендной платы за землю.
На основании п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.
Договор заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (п. 7.1 договора).
ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. в размере 825,12 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составили 53,01 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № по арендной плате за период с .... хх.хх.хх г. в размере 2062,90 руб., неустойка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 340,76 руб., судебные расходы 2000 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... РК от хх.хх.хх г. № с ФИО1 в пользу АОНМР взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № по арендной плате за период с .... года в размере 1443,99 руб., неустойка за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 559,86 руб., судебные расходы 2000 руб.
В адрес ответчика ФИО1 истцом АОНМР направлялись претензии от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако ответчик не отреагировал на предложения о погашении задолженности и о расторжении договора, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.
Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца АОНМР задолженности по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № в размере 878,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 825,12 руб., пени за просрочку платежей в размере 53,01 руб.
Пунктом 6.4.2 договора предусмотрено, что последний может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.
В п. 6.4.6 договора закреплено условие о досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка по назначению.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу Закона Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в .... и органами государственной власти Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Соответствующее право администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды; предложений о расторжении договоров аренды; письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности от хх.хх.хх г. №.
Поскольку истцами были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением договора аренды ФИО1 обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м, по акту приема-передачи МИЗО РК в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.
В связи с тем, что истцы освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 7000 руб. (4000 руб. - по требованиям имущественного характера, 3000 руб. - по требованиям неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ИНН № Олонецкого национального муниципального района, ИНН №, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС №, в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. в размере 825,12 руб. (восемьсот двадцать пять рублей 12 копеек),пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 53,01 руб. (пятьдесят три рубля 01 копейка).
Расторгнуть заключенный между администрацией Коткозерского сельского поселения и ФИО1 договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.
Обязать ФИО1 освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м, и передать его по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 7000 руб. (семь тысяч рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна судья С.А. Петрова