ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 22 мая 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Е.Е. Максимовой, при секретаре Т.С. Хахановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Котлярова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» о взыскании денежных средств, процентов, госпошлины, установил:
в Куйбышевский районный суд <адрес> обратился <ФИО>2 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» о взыскании денежных средств, процентов, госпошлины, в обоснование исковых требований указав, что <дата> между <ФИО>2 и ООО «Рембытсервис» был заключен договор <номер> о бронировании земельного участка по специальной цене (далее - договор). Согласно п. 1.1 договора арендатор осуществляет бронирование земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м находящейся по адресу: <ФИО>1, <адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащий арендатору на основании агентского договора от <дата>, договора аренды земельных участков для комплексного развития незастроенной территории <номер> от <дата>, договора о комплексном развитии незастроенной территории <номер> от <дата>. Точные координаты земельного участка будут представлены клиенту после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания, предусмотренного договором о комплексном развитии незастроенной территории (п.1.2). Срок бронирования составляет 7 месяцев. В течение указанного срока стороны обязуются заключить основной договор, согласно которому арендатор передаст клиенту во временное пользование земельный участок на срок до введения в эксплуатацию жилого объекта (1.3). В соответствии с п. 1.6 данного договора, за бронирование земельного участка клиент оплачивает аренду <данные изъяты> руб. согласно графику, а именно: <данные изъяты> руб. в день подписания настоящего договора и <данные изъяты> руб. в срок до <дата>.
Взятые на себя обязательства клиентом исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.
На сегодняшний день арендатором обязательства не исполнены, основной договор о передачи земельного участка в пользование клиента не заключен, проект планирования территории не утвержден, земельный участок не передан. Без них истец не может осуществить строительство индивидуального жилого дома, ввести его в эксплуатацию и оформить в индивидуальную собственность жилой дом и участок.
В адрес ответчика была направлена претензия от <дата> о расторжении договора и возврате денежных средств, до настоящего времени ответа на претензию не поступало. В связи с неисполнением своих обязательств ответчиком, он должен выплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету в размере <данные изъяты> руб.
Истец Котляров А.Г. просит суд взыскать с ответчика ООО «Рембытсервис» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>93 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истец Котляров А.Г., представитель истца <ФИО>6, действующий на основании доверенности от <дата> сроком на три года, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Рембытсервис» не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.
В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
С учетом мнения истца, представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного и неявившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст.233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В пунктах 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В пунктах 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «Рембытсервис» (Арендатор) и <ФИО>2 был заключен договор <номер> о бронировании земельного участка по специальной цене (далее - договор).
Согласно п. 1.1 договора по просьбе клиента арендатор осуществляет бронирование земельного участка общей площадью 12 000 кв.м находящейся по адресу: <ФИО>1, <адрес> в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащий арендатору на основании агентского договора от <дата>, договора аренды земельных участков для комплексного развития незастроенной территории <номер> от <дата>, договора о комплексном развитии незастроенной территории <номер> от <дата>. Срок бронирования составляет 7 месяцев. В течение указанного срока стороны обязуются заключить основной договор, согласно которому арендатор передаст клиенту во временное пользование земельный участок на срок до введения в эксплуатацию жилого объекта (п.1.3).
В соответствии с п. 1.6 данного договора, за бронирование земельного участка клиент оплачивает аренду 3 600 000 согласно графику, а именно: 1 800 000 в день подписания настоящего договора и 1 800 000 в срок до <дата>.
Договор вступает в силу с момента подписание его сторонами и действует до окончания срока бронирования либо заключения между сторонами основного договора аренды земельного участка, при условии внесения клиентом платы за бронирование (п.1.9).
Согласно выписке ЕГРЮЛ от <дата> юридическое лицо ООО «Рембытсервис» (ОГРН 1070326005397, ИНН 0326046360) зарегистрировано <дата>, генеральный директор <ФИО>4; реестр сведений о прекращении деятельности не содержит.
Взятые на себя обязательства клиентом исполнены в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.
Судом установлено, что основной договор о передачи земельного участка в пользование клиента не заключен, проект планирования территории не утвержден, земельный участок не передан. Истец не может осуществить строительство индивидуального жилого дома, ввести его в эксплуатацию и оформить в индивидуальную собственность жилой дом и участок.
<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> о расторжении договора и возврате денежных средств в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, что подтверждается почтовыми квитанциями о направлении претензии и самой претензией направленной в адрес генерального директора ООО «Рембытсервис» <ФИО>4 (почтовый идентификатор <данные изъяты>).
Претензия оставлена без рассмотрения, денежные средства истцу не возвращены. Документов об обратном материалы дела не содержат (ст.12,56,67 ГПК РФ).
Доказательств того, что ответчиком, принятые договором обязательства о заключении основного договора, по которому передаст клиенту во временное пользование земельный участок на срок до введения в эксплуатацию жилого объекта, исполнены в полном объеме, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены (ст.ст.12,56,67 ГПК РФ).
Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ", в соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В данном случае, не доказано недобросовестного поведения истца, напротив его действия были последовательные, так как истец оплатил стоимость бронируемого земельного участка, доказательств злоупотребления правом с его стороны не имеется, доказательств передачи земельного участка не представлено, что означает не исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, тем самым суд приходит к выводу о том, что права истца нарушены.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору <номер> о бронировании земельного участка по специальной цене от <дата>, в размере 3 600 000 руб.
Учитывая, изложенные обстоятельства дела, суд считает, что истец также вправе требовать взыскание с ответчика в свою пользу процентов по правилам ст. 395 ГК РФ
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума N 7 от 24 марта 2016 года "О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Доказательств того, что не соблюдение условий договора произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, что в силу закона и условий договора могло бы послужить основанием для освобождения от ответственности, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
По расчёту истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям ст.395 ГК РФ за период с <дата> (по истечении 10-дневного срока) по <дата> составил в размере <данные изъяты> руб.
Судом проверен представленный стороной истца расчет, он соответствует закону и условиям договора, принимается судом во внимание при принятии решения.
С учетом установленных обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (чек по операции от <дата>).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил:
исковые требования <ФИО>2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» о взыскании денежных средств, процентов, госпошлины, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рембытсервис» (ОРГН 1070326005397, ИНН 0326046360) в пользу <ФИО>2 (<дата> года рождения, ИНН <данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору <номер> о бронировании земельного участка по специальной цене от <дата>, в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Максимова