ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Иркутск
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2026 года.
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2026 года.
Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Максимовой Е.Е., при секретаре Хахановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-471/2026 по иску ТСЖ «Ромашка» к Михалеву <ФИО>6 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, установил:
в обоснование исковых требований указано, что Михалев В.В. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, площадью 160,4 кв.м.
По состоянию на <дата> у ответчика имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> по <дата>, состоящие из задолженности по членским взносам на коммунальные платежи в размере 120 909 руб. (с учетом произведенных платежей), а также на проведение ремонта имущества общего пользования составила – <данные изъяты> руб. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Ромашка» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 155 109 руб., пени в размере 45 627,68 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Ромашка» не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Михалев В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.
В соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (часть 1 статьи 233 ГПК РФ).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и неявившихся ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что Михалев В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; право собственности зарегистрировано <дата>.
ТСЖ «Ромашка» является осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, мкр.Первомайский, <адрес>, которым заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Решением Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ромашка», оформленных протоколом от <дата> утверждены размеры членских взносов на оплату коммунальных услуг (с <дата> с <адрес> – размер членского взноса <данные изъяты> руб.), на капитальный ремонт имущества общего пользования (размер ежемесячного взноса с <дата> – <данные изъяты> руб.).
Решением Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ромашка», оформленных протоколом от <дата> утверждены размеры членских взносов на оплату коммунальных услуг (с <дата> с <адрес> – размер членского взноса <данные изъяты> руб.).
Решением Общего собрания собственников помещений ТСЖ «Ромашка», оформленных протоколом от <дата> утверждены размеры членских взносов на оплату коммунальных услуг в сторону понижения (с <дата> с <адрес> – размер членского взноса <данные изъяты> руб.).
Согласно расчету истца, по состоянию на <дата> у ответчика имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период <дата> по <дата>, состоящие из задолженности по членским взносам на коммунальные платежи в размере 120 909 руб. (с учетом произведенных платежей), а также на проведение ремонта имущества общего пользования составила – <данные изъяты> руб. Размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб.
Доказательств внесения оплаты в части или в полном объеме, а также доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг, ответчиком не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).
Доказательств, опровергающих расчёт задолженности, либо доказательств иного размера задолженности по оплате за коммунальные услуги, ответчиком, в нарушение положений ст.12,56 ГПК РФ, суду не представлено.
Определением от <дата> мирового судьи судебного участка №<адрес> судебный приказ <номер> от <дата> отменен.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Михалева В.В. в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., исходя из расчета, представленного истцом.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (чек по операции от <дата>, платежное поручение <номер> от <дата>).
По правилам ст.333.19 НК РФ произведен расчет госпошлины на момент принятия решения суда: размер госпошлины от цены иска <данные изъяты> руб. составляет <данные изъяты> руб., то есть <данные изъяты> руб. в качестве госпошлины уплачены по чеку по операции от <дата> излишне.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (ст.ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).
Принимая во внимание, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в большем размере, то излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 1119,90 руб. подлежит возврату истцу (ст.93 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ТСЖ «Ромашка» к Михалеву <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать Михалева <данные изъяты> (<дата> года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Ромашка» (ИНН 3812064170) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
Возвратить ТСЖ «Ромашка» (ИНН 3812064170) государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., как излишне уплаченную по чеку по операции от <дата>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Е. Максимова