ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
26 марта 2026 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чичигиной А.А., при ведении протокола помощником судьи <ФИО>4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о взыскании стоимости устранения недостатков строительно-ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>3 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о взыскании стоимости устранения недостатков строительно-ремонтных работ в размере 554 024 руб.
В обоснование иска указано, что <дата> истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о приобретении истцом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Стороны согласовали, что объект недвижимости будет продан за 6 000 000 руб., с указанием в договоре купли-продажи стоимости земельного участка в размере 980 000 руб.
Как следует из п. 1.4 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что продажа объекта недвижимости будет осуществляться с использованием кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк» посредством заключения договора купли-продажи земельного участка и поэтапного зачисления кредитных денежных средств на счет покупателя по ипотечной программы «Господдержка на строительство жилого дома своими силами» (траншевая ипотека). Гарантией передачи денежных средств будет являться договор займа, заключенный между продавцом и покупателем.
Согласно п. 2.1-2.2 договора, сторонами установлен следующий порядок расчета:
50 000 руб. - в качестве задатка
5 950 000 руб. с использованием кредитных денежных средств по этапам:
Этап 1: 1 328 745 руб. - 685 020 руб. + 25% от общей суммы кредитных денежных средств,
Этап 2: 2 391 741 руб. - 45% от общей суммы кредитных денежных средств,
Этап 3: 1 544 494 руб. После завершения строительства жилого дома, а именно представления в банк фото построенного дома с заведенными коммуникациями.
<дата> между сторонами подписано «приложение к договору подряда от 25.05.2024» по строительству дома. В указанном приложении согласованы объемно-планировочные решения, основные технические решения, внутренняя отделка, внутренние сети, благоустройство и наружные сети.
Договор подряда от <дата> стороны не подписывали.
Далее, в соответствии с договором купли-продажи от <дата> ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> за 980 000 руб.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик (займодавец) и истец (заемщик) передал в собственность заемщика денежные средства в размере 5 266 254 руб., которые истец обязался вернуть частями:
- 1 329 063 руб. выплачиваются наличными денежными средствами не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору <номер> от <дата>;
- 2 392 314 руб. выплачиваются наличными денежными средствами после предоставления в ПАО «Сбербанк» фото- и видеоматериалов, подтверждающих наличие фундамента, но не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору;
- 1 544 876 руб. выплачиваются наличными денежными средствами после предоставления в ПАО «Сбербанк» фото- и видеоматериалов, подтверждающих наличие на земельном участке коробки дома, наружных стен, крыши, окон, входной двери, наличие разводки сантехники, наличие разводки электрики, но не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору.
В соответствии с распиской от <дата> ответчик получил от истца 50 000 руб.; от <дата> - 1 329 063,50 руб., от <дата> - 2 392 314,30 руб., от <дата> - 1 544 876,20 руб. Итого ответчику было передано 5 316 254 руб.
На выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> было зарегистрировано право собственности <дата>.
Истец обратилась к специалистам ООО «Федэксперт» для осмотра указанного дома.
Согласно заключения ООО «Федэксперт» <номер> по результатам осмотра были выявлены недостатки в выполненных работах. Стоимость устранения недостатков, согласно расчетам, составила 554 024 руб.
Истец, полагая, что указанные недостатки возникли на этапе строительства и вызваны некачественным выполнением строительно-ремонтных работ, обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков. Однако, ответчик не ответил на претензию.
В судебное заседание истец <ФИО>3 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту своего жительства, регистрации, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялось в почтовом ящике ответчика, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм ответчик считается надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания.
Обсудив причины неявки в судебное заседание сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно Преамбуле Закона о Защите прав потребителей настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В силу п. 1 ст. 432, ст. 455, 465 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что <дата> истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи о приобретении истцом земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Стороны согласовали, что объект недвижимости будет продан за 6 000 000 руб., с указанием в договоре купли-продажи стоимости земельного участка в размере 980 000 руб.
Как следует из п. 1.4 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что продажа объекта недвижимости будет осуществляться с использованием кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк» посредством заключения договора купли-продажи земельного участка и поэтапного зачисления кредитных денежных средств на счет покупателя по ипотечной программы «Господдержка на строительство жилого дома своими силами» (траншевая ипотека). Гарантией передачи денежных средств будет являться договор займа, заключенный между продавцом и покупателем.
Согласно п. 2.1-2.2 договора, сторонами установлен следующий порядок расчета:
50 000 руб. - в качестве задатка
5 950 000 руб. с использованием кредитных денежных средств по этапам:
Этап 1: 1 328 745 руб. - 685 020 руб. + 25% от общей суммы кредитных денежных средств,
Этап 2: 2 391 741 руб. - 45% от общей суммы кредитных денежных средств,
Этап 3: 1 544 494 руб. После завершения строительства жилого дома, а именно представления в банк фото построенного дома с заведенными коммуникациями.
<дата> между сторонами подписано «приложение к договору подряда от 25.05.2024» по строительству дома. В указанном приложении согласованы объемно-планировочные решения, основные технические решения, внутренняя отделка, внутренние сети, благоустройство и наружные сети.
Договор подряда от <дата> стороны не подписывали.
Далее, в соответствии с договором купли-продажи от <дата> ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 512 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> за 980 000 руб.
<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ответчик (займодавец) и истец (заемщик) передал в собственность заемщика денежные средства в размере 5 266 254 руб., которые истец обязался вернуть частями:
- 1 329 063 руб. выплачиваются наличными денежными средствами не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору <номер> от <дата>;
- 2 392 314 руб. выплачиваются наличными денежными средствами после предоставления в ПАО «Сбербанк» фото- и видеоматериалов, подтверждающих наличие фундамента, но не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору;
- 1 544 876 руб. выплачиваются наличными денежными средствами после предоставления в ПАО «Сбербанк» фото- и видеоматериалов, подтверждающих наличие на земельном участке коробки дома, наружных стен, крыши, окон, входной двери, наличие разводки сантехники, наличие разводки электрики, но не позднее 3 календарных дней с момента зачисления заказчику (заемщику) кредитных денежных средств по кредитному договору.
В соответствии с распиской от <дата> ответчик получил от истца 50 000 руб.; от <дата> - 1 329 063,50 руб., от <дата> - 2 392 314,30 руб., от <дата> - 1 544 876,20 руб. Итого, ответчику было передано 5 316 254 руб.
Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, истцом зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за <номер>.
Фактически сторонами сложились правоотношения, которые регулируются нормами строительного подряда.
Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела доказательств, суд приходит к убеждению, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, что согласование этапов строительства жилого дома, согласование объемно-планировочных решений, основных технических решений, внутренней работы: отделки, внутренние сети, благоустройство и наружные сети, согласованы сроки и условия оплаты работ.
В связи с чем, как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на стороне ответчика лежит процессуальная обязанность по доказыванию обстоятельств качества выполнения работ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 2 статьи 702 ГК РФ установлено, что к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
В силу п.п. 1,4 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Пунктом 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Статьей 30 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
В соответствии с п.4. ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В рамках досудебного урегулирования спора, истцом была проведена экспертиза. Как следует из заключения экспертизы, проведенной строительным экспертом ООО «Федэксперт» <ФИО>5 от <дата> установлены следующие недостатки строительных работ в жилом доме с кадастровым номером <номер>:
- трещина угла парковочного места в точке установки откатных ворот. Длина трещины - 105 см., глубина до 11 см.;
- по обеим сторонам жилого дома водосточные трубы организованы не полностью. Отсутствует часть отвода в нижней части водосточных труб, на момент осмотра водосток направлен напрямую в отмостку жилого дома;
- наличие трещин в отмостке. Длина 1-й трещины 106 см., длина 2-й трещины 98 см., глубина до 7 см.;
- отсутствует часть отмостки под верандой жилого дома;
- расхождение внешних и внутренних стен из бруса, преимущественно в центральной части стен, из них: стена оконно-дверного проема выхода на веранду - волнообразное выпирание части стены длиной 40-60 см по обе стороны от вертикали до 2 см.; стена дверного проема переходила из зала в спальную комнату - расхождения до 4 см от основной плоскости стены. Расхождение установлено с двух сторон проема; стена дверного проема перехода из жилой комнаты в техническую комнату - горизонтальное расхождение между брусом. Длина расхождения 87 см, ширина 2 мм.;
- в зале ламинат имеет многочисленные дефекты: вспучивания, разрушения покрытия и щели в местах скрепления. Имеется уклон от центральной части пола со стороны кухонного гарнитура. Отсутствуют переходные заглушки стыков между половыми покрытиями;
- ламинат в комнатах имеет расхождения в местах стыка. Отсутствуют переходные заглушки стыков между половыми покрытиями;
- отсутствует изоляционная мембрана (изоляция от пыли и осыпи) под натяжным потолком по всей площади дома;
- вертикальная трещина внутреннего стекла в стеклопакете по всей поверхности окна в жилой комнате.
Стоимость устранения указанных недостатков составляет 554 024 руб.
Доказательств, опровергающих указанные выводы, доказательств выполнения работ, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Поскольку стороной истца представлены суду доказательства некачественно произведенных строительных работ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с <ФИО>2 стоимости устранения недостатков строительно-ремонтных работ в размере 554 024 руб., необходимых для устранения недостатков в жилом доме.
Возражений по размеру указанных сумм стороной ответчика также не представлено.
В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание положения указанных норм, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 16 080 руб., составляющих сумму уплаченной государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>3 удовлетворить.
Взыскать с <ФИО>2 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) в пользу <ФИО>3 (<дата> года рождения, ИНН <номер>) стоимость устранения недостатков строительно-ремонтных работ в размере 554 024 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 080 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Чичигина
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья А.А. Чичигина