ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре Лобановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2026 по иску Киселевой М.Д. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Киселева М.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24, 1 кв.м., в том числе жилой 8,7 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом «МУП БТИ г. Иркутска» от 16.06.2025 г.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000034:7410, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В данной квартире была произведена перепланировка. Выполнены следующие виды работ: демонтированы дощатые перегородки и установлены новые каркасно-обшивные перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе; помещения № 1 и № 2 (на поэтажном плане квартиры до перепланировки) объединены и используются как кухня – столовая. До перепланировки площадь помещения составляла 24, 7 кв.м., в т.ч. жилая 14, 4 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь помещения составляет 24, 1 кв.м., в т.ч. жилая 8, 7 кв.м.
Перепланировка истцом выполнена без нарушения строительных норм, санитарно – эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24, 1 кв.м., в том числе жилой 8,7 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом «МУП БТИ г. Иркутска» от 16.06.2025 г.
В судебное заседание истец Киселева М.Д., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
В судебное заседание ответчик Администрация г. Иркутска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил.
Третьи лица Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, Комитет по управлению Правобережным округа Администрации г. Иркутска представителей в судебное заседание не направила.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании из выписки из ЕГРН установлено, что истец Киселева М.Д. является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>,
Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от 20.11.2000 г. квартира состояла из: жилой комнаты, кухни, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляла 24, 7 кв.м., в том числе жилой 14, 4 кв.м.
Согласно доводам иска в указанной квартире произведена перепланировка.
Так, согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от 16.06.2025 г. квартира состоит из: жилой комнаты, кухни-столовой, коридора, санузла. Общая площадь квартиры составляет 24, 1 кв.м., в том числе жилой 8,7 кв.м.
Согласно Заключению МУП БТИ г. Иркутска от 24.06.2025 г. в квартире по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. Выполнены следующие виды работ: демонтированы дощатые перегородки и установлены новые каркасно-обшивные перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе; помещения № 1 и № 2 (на поэтажном плане квартиры до перепланировки) объединены и используются как кухня – столовая. До перепланировки площадь помещения составляла 24, 7 кв.м., в т.ч. жилая 14, 4 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь помещения составляет 24, 1 кв.м., в т.ч. жилая 8, 7 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>,была произведена перепланировка.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ст. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явилось самовольное проведение перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартир изменилась, в правоустанавливающие документы на квартиры изменения не вносились, поскольку согласования перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Произведенная перепланировка спорного жилого помещения не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по сохранению объекта культурного наследия приняты Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области, что подтверждается актом от 03.04.2024 г.
Согласно заключению АНО «Экспертный центр СУДЭКС» № 108-124-26-ТО жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует действующим строительным нормам и правилам; выполненная перепланировка соответствует действующим пожарным нормам и правилам; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от 05.05.2026 г. выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
В судебном заседании установлено, что произведена перепланировка спорного жилого помещения. Согласование перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления истцом не проводилось.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия, строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, исковые требования Киселевой М.Д. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киселевой М.Д. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24, 1 кв.м., в том числе жилой 8,7 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом «МУП БТИ г. Иркутска» от 16.06.2025 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 04.06.2026 г.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2026 г.