ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г.Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л., при секретаре Теребовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Медвежьегорского муниципального округа к Шейко Никите Сергеевичу, Шейко Владимиру Петровичу, Шейко Нине Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, установил:
Администрация Медвежьегорского муниципального округа (далее также – Администрация, истец) обратилась в суд по тем основаниям, что 27.05.2010 между Администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (арендодателем), правопреемником которого является истец, и Шейко С.В. (арендатором) был заключен договор аренды №110/10 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №. Длительное время арендная плата по договору аренды от 27.05.2010 №110/10 не вносится, что в силу пункта 2.4 названного договора является основанием для досрочного расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке. Шейко С.В. направлялось требование оплатить имеющуюся задолженность, на которую ответ получен не был. Шейко С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В данной связи Администрация обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Шейко С.В., просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10, заключенный в отношении вышеназванного земельного участка.
С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Шейко Н.С., Шейко В.П., Шейко Н.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Шейко К.С., Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.
Истец администрация Медвежьегорского муниципального округа о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Шейко Н.С., Шейко В.П., Шейко Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, информацию, истребованную судом, не представили, позицию относительно заявленных требований не выразили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило суду, что оснований полагать имущество после Шейко С.В. выморочным, не имеется, в собственность Российской Федерации оно не поступало.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Шейко К.С. и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей для участия в судебном заседании не направили, позицию относительно заявленных требований не выразили.
С учетом положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон (их представителей) в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
К отношениям по договору аренды земельного участка применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом, 27.05.2010 между Администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (арендодателем) и Шейко С.В. (арендатором) был заключен договор аренды №110/10 в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.
Договор аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10 заключен сроком с 27.05.2010 по 26.05.2013 (пункт 7.1 договора) с возможностью его продления при фактическом использовании (пункт 6.4.7 договора).
Согласно пункту 2.4 договора арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя путем ежегодного перечисления до 01 апреля равными частями.
Сторонами договора согласованы условия об ответственности сторон за нарушение условий договора, в том числе определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).
Кроме того, стороны договорились, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, в том числе в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа (пункт 6.4 договора).
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение установленных требований Шейко С.В. принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10 надлежащим образом не исполнял, арендные платежи не вносил.
Направленная в адрес Шейко С.В. претензия от 10.05.2016 с требованием погасить задолженность по договору осталась без удовлетворения.
Из содержания правомочий собственника, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что распоряжение земельными участками включает в себя право на заключение, изменение и прекращение права на имущество, реализуемое, в том числе посредством заключения, изменения или расторжения договора аренды земельного участка.
Законом Республики Карелия от 21.04.2025 №3049-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» все входящие в состав муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» поселения преобразованы путем объединения в Медвежьегорский муниципальный округ с административным центром в г.Медвежьегорске.
Согласно части 5 статьи 2 вышеназванного Закона Республики Карелия муниципальное образование «Медвежьегорский муниципальный район» и входящие в его состав поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня создания Медвежьегорского муниципального округа.
Частью 6 статьи 2 этого же закона Республики Карелия установлено, что органы местного самоуправления Медвежьегорского муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» и преобразованных в соответствии с частью 1 настоящей статьи муниципальных образований.
Администрация Медвежьегорского муниципального округа является правопреемником Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район».
В данной связи Администрация Медвежьегорского муниципального округа в силу закона и договора аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10 правомочна требовать расторжения заключенного Администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» с Шейко С.В. договора аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10.
Требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10 основано на нарушении арендатором условия о внесении арендной платы (невнесении арендной платы), что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Шейко С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В случае смерти гражданина имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке принято наследство.
Наследственное дело к имуществу Шейко С.В. отсутствует.
На дату своей смерти Шейко С.В. находился в разводе, был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем долевым собственникам Шейко Н.В., Шейко Н.С., Боковой В.А., вместе с Шейко С.В. были зарегистрированы его родители Шейко В.П. и Шейко Н.В., а также сын Шейко Н.С.
Младший сын Шейко С.В., Шейко К.С., на дату смерти Шейко С.В. был зарегистрирован в ином жилом помещении.
По результатам проверки имущественного положения Шейко С.В. установлено, что он являлся собственником автомобиля ВАЗ 21099, 1996 года выпуска, автомобиль снят с учета в связи со смертью собственника 18.08.2018.
Судьба вышеназванного транспортного средства не установлена.
Регистрация Шейко В.П., Шейко Н.В., Шейко Н.С. в одном жилом помещении с Шейко С.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, сама по себе о принятии наследства названными лицами не свидетельствует в связи с отсутствием наследственного имущества, в отношении которого могли быть совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
О своих правопритязаниях на земельный участок с кадастровым номером 10:13:060401:17 никто из числа лиц, относящихся к кругу наследников Шейко С.В., не заявил, доказательств использования спорного земельного участка по целевому назначению не представил.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом отсутствия вины ответчика в неоформлении расторжения договора аренды, судебные издержки, от которых был освобожден истец при подаче иска, на ответчика не возлагаются, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.05.2010 №110/10, заключенный Администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» с Шейко Сергеем Владимировичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 17 августа 2026 года