ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2026 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С., с участием в судебном заседании представителя Администрации г. Иркутска Перковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2026 по исковому заявлению Администрации <адрес> к К.Н.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Администрация <адрес> обратилась с иском в суд к К.Н.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее-Арендодатель) и Т.И.И. заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> (далее – земельный участок), с видом разрешенного использования: под строительство административного здания.
Срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке находится Здание с кадастровым номером №, назначение – Нежилое, количество этажей: 5, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в состав которого входят, в том числе:
Помещение с кадастровым номером № площадью 23,2 кв.м., назначение – Нежилое, Этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 15, принадлежащее на праве собственности К.Н.А., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Со ссылкой на положения ст.ст. 607 ГК РФ, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец указывает, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
В силу вышеуказанных норм комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес К.Н.А. направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в срок не позднее тридцати дней с момента их получения. Сопроводительное письмо Ответчиком не получено.
Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.
Просит суд понудить Краснозвездова Н.А. заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения
В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Краснозвездова Н.А., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, посредством заказной почты, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.
Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ одним из оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пункта 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Таким образом, при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Краснозвездова Н.А. является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., назначение – Нежилое, Этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 15.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее-Арендодатель) и Т.И.И. заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор) предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> (далее – земельный участок), с видом разрешенного использования: под строительство административного здания.
Срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке находится Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в состав которого входит, в том числе: Помещение с кадастровым номером №
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес К.Н.А. направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответа на предложение заключить соглашение о присоединении не последовало.
Вместе с тем, поскольку Краснозвездова Н.А. является одним из собственников нежилых помещений на земельном участке кадастровый №, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что ответчик Краснозвездова Н.А. отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик Краснозвездова Н.А. не представила, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положениям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика К.Н.А. в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к К.Н.А. о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Краснозвездова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:
Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ
№ от « » 202_ года <адрес>
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.А., действующей на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О совмещении должностей», с одной стороны, и Краснозвездова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 692 кв.м, местоположение: <адрес>, в <адрес>, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,0113.
2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности - Помещение с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., назначение - Нежилое, Этаж №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 15, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
Нежилое помещение с кадастровым номером №, расположено в Здании с кадастровым номером №, общей площадью 2060,3 кв.м., назначение - Нежилое, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящемся на арендуемом земельном участке.
3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.
4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.
6. Настоящее Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 лет).
7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.
9. Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>
<адрес>
ИНН 3849057115,
КПП 384901001 тел. +7 (3952) 520-080
Email: kumi@admirk.ru
Арендатор:
Краснозвездова Н.А.,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Паспорт гражданина Российской Федерации:
№, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес>, зарегистрирована по адресу:
<адрес> тел.____________________
Email:__________________
___________________К.А. _________________ Краснозвездова Н.А.
___________________К.А. _________________ Краснозвездова Н.А.
Взыскать с К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН № в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен 19.02.2026 года.